Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы для продажи комнаты

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом. Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты. В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире: документы, порядок, правила, особенности

Продажа комнаты в коммуналке сопряжена с трудностями согласования этой операции с остальными жильцами. Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире, как оформить сделку и как получить согласие соседей? И, наконец, каковы риски покупки такой недвижимости? Продавать муниципальное жилье нельзя — оно является частью жилищного фонда муниципалитета и государства, это его собственники и только они могут распоряжаться этим имуществом.

Если же квартира приватизирована, то она уже находится в частной собственности, поэтому позволены любые операции по владению, использованию и распоряжению такой недвижимостью.

Если часть жильцов приватизировала свои доли, а часть отказалась участвовать в приватизации, то отказавшиеся приобретают право бессрочного пожизненного проживания в квартире. Но, даже имея такое право, продать свою комнату нельзя.

Оснований для продажи комнаты в коммунальном жилье всего два, и каждое из них даёт право реализовать недвижимость:. В соответствии с Гражданским кодексом России в ой статье, вещи, которые принадлежат двум и более лицам, являются их общим имуществом. Если доли в имуществе не определены, то это совместная собственность. Если собственники обозначили части каждого собственника, то имущество называется долевым. В законодательстве предусмотрен строгий порядок продажи доли в квартире и осуществления других операций с ней.

Можно ли продать комнату в квартире любому человеку и требуется ли для этого согласие других собственников и жильцов? В ой статье Гражданского кодекса указано, что собственники целого объекта при решении одного из них продать свою долю, имеют право преимущественной покупки доли в квартире, т. Важное требование — цена, по которой доля предлагается другим собственникам, не должна быть больше рыночной цены, предлагаемой внешним потенциальным покупателям.

Перед выставлением собственности для рассмотрения внешних покупателей, хозяин комнаты в коммуналке обязан предложить соседям выкупить его долю. Уведомление должно иметь письменный вид с обязательным обозначением предмета продажи, цены и прочих условий, которые хозяин доли собирается предлагать внешним покупателям, если внутренние откажутся. Если продавец продаст долю постороннему лицу, нарушив условия ой статьи Гражданского кодекса о праве других жильцов выкупить долю по цене, по которой собственник продаёт долю, и других равнозначных условиях , то любой из собственников в течение 3 месяцев может подать исковое заявление в суд для признания сделки недействительной и перевода прав и обязанностей покупки на себя.

Образец уведомления соседей можно скачать здесь. Срок ожидания ответа — 30 дней. После прохождения срока считается, что преимущественное право соблюдено, так как дольщик сообщил о своём намерении и дал возможность остальным соседям увеличить свои доли и не сталкиваться с посторонними лицами в квартире.

Теперь можно продать комнату любому потенциальному покупателю. Далее происходит оформление продажи квартиры в долевой собственности — заключается договор с согласившимся и производятся дальнейшие действия по передачи права собственности.

Но на практике другие собственники очень часто не выкупают долю и нарушают правила, не принимая извещение. Реально ли продать долю в квартире с такими соседями? Можно использовать законные методы, когда другие собственники не хотят ни покупать рассматриваемую долю, ни отказываются от выкупа, в итоге препятствуя сделке.

Если письмо или телеграмму адресаты не заберут в срок, установленный почтовым отделением обычно дней , то конверт или извещение возвращается адресанту. Такая бумага является доказательством, что уведомление было направлено и с даты извещения отсчитывается срок в 30 дней.

Если за 30 дней собственники не дали письменный ответ, то продавец вправе продать долю любому желаемому лицу. Если покупатель найден — сосед или посторонний человек, — нужно переходить к сбору документов и оформлению сделки.

Какие документы нужны и как их оформить для продажи доли в квартире :. Дарение недвижимости встречается реже, чем купля-продажа, поэтому многие одариваемые не вполне ориентируются в своих правах. Однако продажа квартиры, полученной по договору дарения , практически ничем не отличается от обычной реализации объекта недвижимости, впрочем, все подробности — в нашей статье.

Какие документы нужны в Росреестр для продажи квартиры читайте тут. Желательно подготовить весь пакет, а не подносить бумаги по запросу служащего, так как у некоторых справок есть срок действия. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит ую статью, устанавливающую обязательную форму купли-продажи недвижимости — договор в письменном виде с обязательными существенными условиями. Окончательный документ составляется в экземплярах — для покупателя и продавца и других лиц, если в сделке участвовали поручители, кредиторы, государственные органы например, Пенсионный фонд.

Вот здесь можно скачать образец типового договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Заключенный договор является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от одного лица к другому. Гражданам, задумывающимся о покупке комнаты в коммунальном жилье, стоит обратить внимание на следующие риски :.

Купивший долю в квартире должен пройти процедуру государственной регистрации перехода к нему права собственности от прежнего хозяина. Сам процесс внесения записи о новом праве в реестр ЕГРН занимает дней. По результатам выдается выписка о регистрации права собственности.

Продажа комнаты в коммунальной квартире имеет юридические трудности, связанные с получением отказа от выкупа других соседей.

Часто соседи не хотят выкупать комнату, но и не хотят, чтобы в квартире поселился чужой человек, и препятствуют сделке. Чтобы правильно и без стресса произвести продажу лучше всего посетить нотариальную контору, чтобы нотариус заверял факт отказа от покупки комнаты. Тогда можно смело продать свою долю любому желаемому лицу. Как происходит продажа квартиры по переуступке прав собственности читайте в нашей статье здесь. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

О проекте Консультация Контакты. Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить? Содержание статьи Какую комнату можно продать — приватизированную или муниципальную? Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире Получение согласия соседей Кого нужно оповестить?

Можно ли продать комнату без согласия соседей и по закону? Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире Перечень документов Договор купли-продажи: содержание, образец Что нужно знать при покупке комнаты? Оснований для продажи комнаты в коммунальном жилье всего два, и каждое из них даёт право реализовать недвижимость: имеющейся на руках договор приватизации; выписка из реестра ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.

Для соблюдения ой статьи ГК РФ достаточно предложить выкуп одному из соседей, и если он согласится, сообщать остальным не нужно. Согласие нужно составить в письменном виде! Лучше всего обратиться к нотариусу за услугой отправки извещений сособственникам, так как он оформит возвращённые конверты и сообщения с нотариальным заверением, — это будет более твёрдым доказательством на случай судебного разбирательства.

Продать долю в натуре проще и выгоднее, чем идеальную долю. Стоимость сделки должна соответствовать рыночным ценам, поскольку этот фактор проверяется налоговыми органами согласно нормам статьи Юрий Карлович Пильчевский.

Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости. Об авторе. Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

В данной статье речь пойдет о продаже комнаты в многокомнатной или коммунальной квартире. Статья будет актуальна тем продавцам, кто решил продать комнату в году. Основная сложность продажи именно комнаты, по сравнению с квартирой в том, что при продаже комнаты, необходимо обязательно получать согласие соседей. Найти покупателя на комнату, сегодня, довольно таки сложно. Тому есть массам причин.

Это и доступные кредиты, квартиры-студии, ипотека и прочие доступные способы приобретения жилья. Основная проблема продажи комнаты заключается в некомфортном проживании людей друг с другом.

Поскольку мало кому приятно жить с кем-то бок о бок с малознакомыми людьми. Некоторые агентства и риэлторы, даже стараются не связываться с продажей комнат. Поскольку сделки эти не такие прибыльные и порой очень проблемные. Но, не смотря на сложность таких сделок? Продажа комнат все же возможна при определенных обстоятельствах.

Ниже, мы расскажем вам основной порядок действий продажи комнат. Какую комнату можно продать и при каких условиях? Не каждую комнату можно продать. Такое право у вас имеется в том случае, если комната находится в приватизированной квартире. Для того, чтобы продать комнату необходимо быть собственником продаваемой комнаты. Если комнаты не была приватизирована, то продать ее нельзя, поскольку собственником в данном случае является муниципалитет, а не вы. А что делать, если комната так и не была приватизирована?

Для продажи комнаты, вам сначала нужно ее приватизировать. Если вы еще это не сделали, обратитесь в местную администрацию, там вам расскажут, как действовать.

Как выяснить цену продажи? Для определения реальной рыночной цены комнаты есть несколько методов. Самым простым методом считается метод аналогичных комнат.

Вам необходимо изучить предложения аналогичных комнат в вашем микрорайоне. Стоит учитывать и юридические проблемы с данными комнатами, поэтому этот метод не всегда может быть правильным. Другим способом является обращение к оценщикам, дл определения реальной рыночной цены.

Можно обратиться за помощью к риэлторам или агентствам недвижимости. В любом случае перед обращением за помощью, вам необходимо составить картину вашего предложения. Для этого можно не только промониторить объявления в газетах, сайтах, предложениях агентств. Завышать цену не стоит, поскольку не правильное позиционирование объекта недвижимости может отпугнуть будущих покупателей. Оптимальное предложение по цене — средняя цена. При выставлении ценника на комнату следует учесть многие факторы, начиная от состоянии самой комнаты и ее состояния, так и год постройки и техническое состоянии самого дома.

Где и как найти покупателя? Не смотря на то, что на комнаты на рынке не такой большой спрос как на покупку квартир, определенные покупатели тут все же присутствуют. Основная масса заинтересованных в покупке, это люди, не имеющие достаточных средств для приобретения полноценного жилья и однокомнатной квартиры.

Ничего страшного в том, что вам придется работать с такой категорией покупателей, нет. Да, их бюджет действительно ограничен, торговаться они будут серьезно. Объективный взгляд на цену комнаты и заинтересованность покупателей, главный козырь в такой сделке. Очень часто бывает такое, что первые предложения заинтересованных покупателей максимально выгодны продавцам.

Одним из простых методов привлечения покупателей является размещение объявлений о продаже недвижимости на сайтах в интернете. RU — это просто, выгодно, удобно. Обращение в агентство недвижимости может дать дополнительный результат, но за их услуги придется выложить немаленькую сумму.

Иногда самым простым способом служит продажа комнаты через размещение листовок. Друзья, партнеры, соседи — тоже отличные помощники в продаже. Если с ними наладить человеческое общение, то уважительное отношение может вам решить вашу сложную проблему — продать комнату. Не игнорируйте и этот вариант. Соседи не только возможные ваши будущие покупатели, но и источники проблем. Если у вас появился заинтересованный покупатель, не стоит брать авансы или залоги.

Это может сыграть злую шутку. Причина проста — ваши соседи. Продавая комнату, вы должны предложить купить ее сначала вашим соседям. Если такого не сделать, то сделка по продаже комнаты может быть признана недействительной по решению суда. Необходимо первым делом предложить комнату соседям.

Первым делом, предложите купить ее у вас, именно им, чтобы у вас не возникло неприятностей и судебных разбирательств. Лучше всего сделать такое предложение письменно. В своем предложение озвучьте ваше ценовое предложение. В случае, если ваша комната заинтересует несколько соседей, вы вправе выбирать самостоятельно, кому ее продать по заявленной вами цене.

Если же, ваши соседи проигнорировали ваше предложение о продаже им комнаты, не отчаивайтесь. Они должны были написать вам письменный отказ и заверить его у нотариуса. Оформив такой отказ, вы уже вправе продать комнату любому желающему ее купить и это вовсе могут быть не ваши соседи.

Получение согласия органов опеки. Особое внимание стоит уделить продаже комнаты, в случае если в ней прописан несовершеннолетний ребенок или инвалид. Продажу такой комнаты можно начинать только после того, как органы опеки дадут такое согласие. Если ваши соседи против продажи вами вашей комнаты. Очень часты такие ситуации, когда ваши соседи сами не покупают вашу комнату, а так же выступают принципиально против ее продажи третьим лицам. Чтобы разрешить такую ситуацию нужно действовать последовательно и в строгом соответствии с законом.

Вам необходимо отправить в их адрес, письменное предложение заказанным письмом. Заказное письмо должно быть отправлено с описью вложения. Если ваши соседи так и не получат письмо или будут уклоняться от его получения не отчаивайтесь. Вы все сделали правильно. Достаточно подождать месяц и если в этот период ответа от соседей так и не поступит. Вы вправе продать комнату уже третьим лицам. Главное сохранить подтверждение того, что вы отправляли им свое предложение.

Обратите внимание, что в вашем извещении должны содержаться такие обязательные параметры, как ее характеристики, так и продажная цена. Не стоит завышать цену на комнату, в надежде заживиться на продаже ее соседям, поскольку по закону вы не вправе продать ее третьим лицам ниже той цены, что предлагали соседям.

Если такие факты станут им известны, они могут оспорить такую сделку в суде. Переходим к регистрации нового собственника и заключению договора купли-продажи. Для заключения договора купли-продажи необходимо собрать не только правоустанавливающие документы, но и другие бумаги. Все собранные документы, необходимо будет предоставить в органы Россреестра и ожидать перехода права собственности. Не смотря на то, что описанное в нашей статье выглядит вполне понятным, последовательным и простым, будет не лишним исключить возможные риски.

Эти риски касаются как продавца, так и самого покупателя. Заказать выписку из ЕГРН можно по ссылке. Заказ такой выписки позволит установить настоящего собственника недвижимости и снизит ваши риски.

Риэлторы рекомендуют заказывать такую выписку, как до момента оформления сделки, так и после ее окончания, спустя несколько дней. Если, в первом случае можно убедиться в отсутствии ограничений и узнать собственника, то заказав второй раз выписку можно убедиться в том, что истинным владельцем недвижимости стали уже вы и такие сведения обработаны и внесены в Росреестр.

Рекомендуем обязательно прочитать:. Площадь новых квартир стала меньше. Как подарить квартиру или недвижимость — порядок дарения. Где застройщикам взять деньги, если их даже нет у покупателей квартир? Нахальные соседи мусорят в подъезде? Вот что можно и нужно делать! Хотите купить квартиру? Вот что нужно проверить перед покупкой. Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением нашим читателям. RU и вступайте в нашу группу Вконтакте - размещаем только актуальную и полезную для вас информацию.

RU subscribers.

Если вы решили продать комнату в квартире, важно заранее собрать требуемые документы и законно оформить эту сделку. Какие документы от вас потребуются нотариусу при оформлении продажи комнаты , вы узнаете из данной статьи. Сбор документов для оформления такой сделки — дело затратное по времени, поэтому начните готовить документы заранее, до появления возможного покупателя.

Когда возникает вопрос продажи комнаты в коммунальной квартире, собственник сталкивается с массой запутанных, сложных вопросов, которые на первом этапе могут загнать в тупик. Но все на самом деле вовсе не так страшно, как кажется.

Далее мы расскажем вам, что нужно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире, какие документы нужны для продажи комнаты в квартире, какими правами обладает собственник и какими обязательствами ограничивается при продаже.

Итак, прежде, чем приступить к юридической операции по продаже комнаты, стоит определиться с порядком продажи комнаты в коммунальной квартире :. Одним из главнейших моментов при продаже недвижимости является ее оценка, ошибка в которой может стать серьезной проблемой при реализации комнаты.

Оценка жилого помещения рассчитывается , исходя из следующих пунктов:. Оценку комнаты можно провести самостоятельно , опираясь на реальные данные и аналогичные объявления, ситуацию на рынке недвижимости, а можно обратиться к специалистам. Если вы не хотите, чтобы ваша недвижимость надолго зависла в стадии продажи, не завышайте цену, лучше сделать стоимость чуть ниже, чем у большинства конкурентов, тогда, потеряв в малом, вы выиграете в большом , тогда как, если упорно держать высокую ценовую планку, можно не продать комнату никогда.

Еще одно правило, обычно покупателю дается право торга, это право варьируется от 10 до 40 тыс. Возможность торга делает предложение на рынке недвижимости более привлекательным для покупателя. Жилищный Кодекс РФ гласит, что собственники, проживающие на территории одной квартиры, обладают равными правами. Поэтому, если один из собственников решил продать свою долю квартиры, он обязан в установленном законом порядке оповестить других владельцев, в противном случае, они имеют право подать на него в суд.

Дело в том, что соседи обладают так называемым преимущественным правом покупки комнаты , то есть, они прежде других покупателей могут приобрести комнату. В извещении указывается ФИО получателя, адрес получателя, а ниже сам текст извещения, в котором названный собственник оповещает о продаже и стоимости продажи.

Также необходимо указать, на основание какого документа осуществляется сделка номер договора купли продажи комнаты, число, адрес регистрации Росреестра. Последней строчкой должно быть оповещение о вашем намерении предложить соседу возможность воспользоваться своим преимущественным правом покупки по указанной цене. Отправив это извещение всем соседям по коммунальной квартире, придется подождать ответ в течение 1 месяца.

Конечно, соседи могут ответить согласием или отказом раньше, это хорошо, но если по истечения срока ответа, вы имеете полное право продавать комнату третьему лицу. Но не забудьте сохранить бланки извещений, чтобы в случае возникновения конфликтных судебных разбирательств, вам было что приложить к своему ответу.

Самый идеальный вариант — это, когда отношения с соседями хорошие, все они проживают в квартире, и желают сами приобрести комнату, либо дают добро на продажу, предоставив письменный отказ от покупки. В первом случае, мы сразу приступаем к оформлению сделки, во втором, нужно назначить удобный соседям день, когда они смогли бы оформить свой письменный отказ от покупки у нотариуса конечно же, за счет продавца.

Если нет возможности, чтобы люди пошли в контору, можно пригласить нотариуса на дом, но тогда цена на его услуги вырастает в полтора-два раза. Бывает так, что сосед является не собственником жилья, а нанимателем, тогда нужно узнать, кто является хозяином и отправить ему или учреждению, если комната выдана как ведомственное жилье письмо с уведомлением. Придется подождать месяц, после чего, либо вы получите отказ от покупки и согласие на продажу, либо учреждение или хозяин изъявит желание приобрести жилплощадь, либо ответа не последует, но тогда, по истечению месяца, продавец волен действовать в своих интересах.

Третий вариант более жизненный, как показывает юридическая практика. Соседи, долгое время таившие обиды на продавца комнаты, решают ему отомстить и ставят всяческие препоны продаже. Либо они вовсе отказываются давать добро на продажу, либо исчезают в неизвестном направлении. Что же делать в таком случае? Согласно Жилищному Кодексу РФ, в частности, статье , собственник имеет право предпринимать в отношении своего имущества любые действия, которые не запрещены законом РФ, то есть: продавать, сдавать в аренду, передавать, дарить, отдавать в залог, обменивать.

Поэтому продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей вполне возможна. Но стоит знать, что совсем другие правила действуют в отношении ситуации, когда жилье находится в совместной собственности, то есть если группа людей семья, трудовые партнеры и проч.

Тогда при продаже своей доли необходимо согласие остальных дольщиков, в противном случае, сделка будет недействительной. Статья Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности.

Также важно грамотно подойти к показу жилья. Нужно не только суметь заинтересовать покупателя, но и не помешать соседям, поэтому необходимо заранее оповестить соседей о том, что придут посторонние люди. Здесь стоит подробнее остановиться на выборе покупателя: согласно законодательству РФ, соседи могут подать в суд на продавца, если он продает комнату заведомо негативным людям: пьяницам, наркоманам, людям с криминальным прошлым, людям с серьезными заболеваниями, которые могут мешать окружающим.

В таком случае, соседи будут иметь добиться отмены сделки, что будет уже проблематично. Перед приходом покупателя, важно привести жилье в надлежащий вид, причем не только свою комнату, но и ванную, кухню, прихожую. От первого впечатления зависит и дальнейшее желание человека приобретать недвижимость. Сбор документов является не менее важным пунктом продажи. Итак, когда получено разрешение на продажу и найден покупатель, следует срочно приступить к оформлению документов.

Перечень документов для продажи комнаты в коммунальной квартире не велик, но на деле, сбор нескольких справок занимает немало времени , бесконечные очереди, бюрократический аппарат, порой выводят из терпения. И здесь можно, либо запастись стоическим упорством, либо обратиться за помощью в соответствующую организацию к риэлтору , который за соответствующую плату соберет эти документы за один-два дня.

Оформление сделки заключается в составлении договора купли-продажи, подачи заявления в Росреестр и регистрации договора у нотариуса с оплатой госпошлины.

Важно проверить правильность составления договора и заявления несколько раз, чтобы не было ошибок, особенно в адресе и ФИО продавца-покупателя, потому как тогда, либо сделка будет недействительной, либо придется переоформлять сделку заново с повторной оплатой госпошлины и услуг нотариуса.

Далее встает вопрос передачи денег. Эту процедуру можно произвести в присутствии нотариуса, но если возникают какие-то опасения, можно поступить другим образом: зафиксировать передачу денег через банковскую ячейку: покупатель кладет в арендованную продавцом ячейку деньги, а продавец получает право забрать их после оформления сделки.

Другой вариант — банковский перевод. Теперь давайте рассмотрим такие важные пункты, как составление заявления уведомления о продаже муниципальному учреждению если владельцем соседних комнат является муниципальное учреждение, которое необходимо оповестить о продаже и договора купли-продажи.

Любое заявление начинается с шапки, которая пишется в правом верхнем углу и в ней указываются реквизиты получателя: ФИО, должность, адрес, индекс. В самом тексте заявления указывается ваше намерение продать комнату, обязательно указывается адрес комнаты и ее метраж, а также предлагается преимущественное право муниципальному учреждению на ее покупку.

Продажа комнаты в коммунальной квартире согласие соседей — образец. Договор лучше составить при помощи нотариуса , дабы не возникло ошибок, влекущих за собой серьезные последствия.

В обычном варианте договор имеет 19 пунктов, раскрывающих права и обязанности сторон. В договоре указываются ФИО продавца и покупателя, адрес и метраж продаваемой комнаты, а также цена, по которой продается комната. Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Он требующий внимательного подхода и ответственного исполнения всех пунктов, но, зная основные этапы прохождения сделки и подводные камни, которые могут стать существенными препонами, можно реализовать продажу в максимально короткие сроки, чего мы вам и желаем.

Легкой продажи вам и мирного неба над головой! О нюансах продажи комнаты в коммунальной квартире смотрите в видео:. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Немного не поняла — при продаже комнаты как ускорить отказ соседей от продаваемого имущества, то есть не ожидать 30 дней? Этого не надо делать. Лучше выждать 30 дней, возможно кто то из соседей промолчит и тогда придется действовать через нотариуса.

Процесс может затянуться. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 35 Зв нок бесплатный! Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Поэтому, во избежание неприятных моментов, оповестите соседей в письменной форме до того, как решите заключить сделку с покупателем.

Если соседи не желают давать согласие, то достаточно лишь отправить всем им извещение о продаже и выждать месяц, дальше можно будет действовать исходя из своих планов. Статья ГК РФ. Содержание права собственности Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. Одним из самых трудоемких этапов является поиск покупателя , в случае, если соседи отказались выкупать комнату. Продажа комнаты в коммунальной квартире — это трудоемкий процесс.

Не нашли ответа на свой вопрос? Что это такое образец договора пожизненной ренты между родственниками и чужими людьми, в чем его плюсы и минусы.

Как составить по образцу договор аренды квартиры: основные пункты и важные моменты. Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа? Какие здесь могут быть риски? Откуда можно скачать образец безвозмездного договора аренды квартиры?

Нюансы осуществляемой сделки. Что значит переуступка прав и можно ли осуществить по ней продажу квартиры, если дом не сдан? Комментарии 2. Ваш комментарий появится после проверки. Екатерина Васильева.

Документы для продажи квартиры

Если вы решили продать комнату в квартире, важно заранее собрать требуемые документы и законно оформить эту сделку. Какие документы от вас потребуются нотариусу при оформлении продажи комнаты , вы узнаете из данной статьи.

Сбор документов для оформления такой сделки — дело затратное по времени, поэтому начните готовить документы заранее, до появления возможного покупателя. Требуется в письменном виде уведомить других собственников данного жилья о продаже своей доли.

Форма составления такого уведомления — свободная. Продать долю жилья третьему лицу возможно при наличии письменного отказа на ее приобретение от всех лиц, имеющих долю в данной квартире или если ответ от них отсутствует в течение месяца. Помните, если вы продаете долю в коммунальной квартире, и ничего не знаете о владельцах остальных комнат, вам все равно потребуется поставить их в известность о планируемой продаже и получить официальный отказ.

А если собственник доли — несовершеннолетний, отказ за него оформляется его родитель или опекун. Нотариальное оформление такой сделки требуется во всех вариантах продажи доли собственности если продается лишь одна доля или несколько. Лишь когда все собственники жилья одновременно продают квартиру одному покупателю и составляется один договор, уведомление о преимущественном выкупе не требуется.

Важно знать, что если собственник доли жилья — недееспособный или несовершеннолетний человек, нужно заранее подать документы в органы опеки и получить от них письменное разрешение на проведение сделки. При отсутствии оформленной регистрации, обратитесь в государственную службу регистрации по месту нахождения квартиры. Если у вас зарегистрирован брак — в обязательном порядке потребуется предоставить письменное согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса даже если имущество оформлено лишь на одного из супругов.

При наличии брачного договора, в котором оговорены вопросы недвижимости, необходимо предоставить его копию, заверенную нотариусом. Данную справку можно получить в паспортном столе, ЖЭКе, в отделе вселения и регистрационного учета граждан, а также через многофункциональный центр МФЦ или подав запрос на официальный сайт Госуслуги. Такая справка предоставляется на дату продажи комнаты.

Данная статья представлена исключительно в ознакомительных целях и не является публичной офертой. Москва, Кутузовский проспект, д. Кутузовская info mosnotari. Нотариальная контора. Москва, Кутузовский пр-т д. Собственная парковка. Бесплатная парковка для клиентов. Главная Полезные статьи. Особенности при оформлении продажи доли собственности При продаже отдельной комнаты в квартире важно соблюсти 2 важнейших требования к данной сделки.

Необходим отказ других лиц, имеющих доли собственности в данной квартире от права первоочередного выкупа. Получить официальный отказ от других дольщиков жилья можно так: отправить всем лицам, имеющим долевую собственность в данной квартире, заказное письмо с уведомлением, которое подтвердит получение извещения адресатом; передать уведомление об отказе лично.

В этом случае на экземпляре, который останется у вас в качестве доказательства, содольщики должны проставить дату и подпись о его получении. Чтобы сделка по продажи комнаты соответствовала закону — договор купли-продажи доли собственности в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.

Простая форма в письменном виде не подойдет, в Росреестре такую сделку не зарегистрируют, потому что при продаже доли в квартире, нельзя изменять стоимость или условия, которые указывались в уведомлении остальным собственникам жилья. Документы, требуемые для предоставления нотариусу при продаже комнаты Паспорт. Документ, который подтверждает ваше владение данной долей в квартире: завещание — при наследовании доли; договор дарения — при получении доли в дар; договор купли-продажи, если вы приобрели это жилье ранее.

Официальное подтверждение отказа всех лиц, имеющих доли собственности в данной квартире от права первоочередного выкупа. О том, каким образом его получить, читайте выше. Свидетельство о регистрации прав собственности. Согласие мужа или жены на продажу доли собственности. Справка выписка из домовой книги о всех лицах, прописанных в данной квартире. Справка, которая подтверждает отсутствие задолженностей по уплате за пользование коммунальными услугами.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить?

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются. Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее.

Ниже приведен исчерпывающий перечень. В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется. Основной документ при продаже квартиры — договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки. Когда с договором нет никаких проблем, то на следующем этапе в регистрирующий орган предоставляется:. Если при приобретении недвижимости привлекаются кредитные средства, вот какие документы для купли-продажи квартиры могут потребоваться:.

При отсутствии сомнений в достоверности представленных бумаг происходит подписание договора, а после — оплата недвижимости покупателем.

После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе. После регистрации права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости с юридической точки зрения становится документом-основанием, на нем ставится соответствующий штамп.

После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН. При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли. Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором. Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму. При обращении в Росреестр срок регистрации договора — 7 рабочих дней.

Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня. При обращении в многофункциональный центр сроки увеличиваются на два дня. Уже зарегистрирован. Риэлтор Все статьи , Продать квартиру Документы для продажи квартиры. Результаты вашего поиска. Все статьи , Продать квартиру. Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры? Бумага, официально подтверждающая личность продавца.

Это паспорт гражданина Российской Федерации для несовершеннолетнего — свидетельство о рождении. Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата. Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника.

Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная. Техдокументация — технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется.

В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры. Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других — его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку. Информация о составе семьи.

Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ. Выписка с лицевого счета. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги. Это исчерпывающий перечень бумаг, который требуется при реализации квартиры собственником.

Документы для оформления продажи квартиры Основной документ при продаже квартиры — договор. Договор оформляется в свободной форме. Содержит: Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики.

Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком. Перечень всех собственников с порядком их выписки. Когда с договором нет никаких проблем, то на следующем этапе в регистрирующий орган предоставляется: документ, подтверждающий личность паспорт гражданина РФ ; свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой; согласие супруга или супруги , подтвержденное у нотариуса когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену.

Если при приобретении недвижимости привлекаются кредитные средства, вот какие документы для купли-продажи квартиры могут потребоваться: закладная; ипотечный или другой кредитный договор, на основании которого привлекаются денежные средства; дополнительные бумаги, которые определяются конкретной кредитной организацией.

Регистрация продажи квартиры: документы После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. Перечень документов для продажи квартиры После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора: Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность.

Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности. Свидетельство о государственной регистрации права владения. Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины. Технический или кадастровый паспорт.

Категории статей:. Документы в МФЦ для продажи квартиры. Как проверить дееспособность продавца. Сравнить объекты:.

Когда возникает вопрос продажи комнаты в коммунальной квартире, собственник сталкивается с массой запутанных, сложных вопросов, которые на первом этапе могут загнать в тупик. Но все на самом деле вовсе не так страшно, как кажется.

В данной статье речь пойдет о продаже комнаты в многокомнатной или коммунальной квартире. Статья будет актуальна тем продавцам, кто решил продать комнату в году. Основная сложность продажи именно комнаты, по сравнению с квартирой в том, что при продаже комнаты, необходимо обязательно получать согласие соседей.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Статус коммунальной квартиры подразумевает владение правами на отдельные комнаты и общее имущество сразу несколькими лицами. Это существенно осложняет процесс совершения сделок с коммуналками, обязывает соблюдать порядок уведомления других совладельцев жилья. Разберем, на каких условиях допускается продажа комнаты в коммунальной квартире, можно ли это сделать без согласия соседей.

Продажа комнаты в коммуналке сопряжена с трудностями согласования этой операции с остальными жильцами. Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире, как оформить сделку и как получить согласие соседей? И, наконец, каковы риски покупки такой недвижимости? Продавать муниципальное жилье нельзя — оно является частью жилищного фонда муниципалитета и государства, это его собственники и только они могут распоряжаться этим имуществом. Если же квартира приватизирована, то она уже находится в частной собственности, поэтому позволены любые операции по владению, использованию и распоряжению такой недвижимостью. Если часть жильцов приватизировала свои доли, а часть отказалась участвовать в приватизации, то отказавшиеся приобретают право бессрочного пожизненного проживания в квартире.

Какие документы нужны нотариусу для продажи комнаты

Они принадлежат всем жильцам квартиры. Так появились первые советские коммуналки. Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер комнаты. Это также можно сделать через МФЦ. Вот как она считается. Как передать извещение.

Завершающим этапом продажи комнаты в коммунальной квартире будет регистрация перехода прав. Направить документы в Росреестр обязан нотариус, заверявший договор. В некоторых регионах нотариальные конторы могут не иметь технической возможности для подачи документов на электронную регистрацию. Поэтому участники сделки могут сами пройти эту процедуру. Для этого нужно.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно.

Как продать комнату в 2020 году – инструкция и согласие соседей

Несмотря на то, что для регистрации права собственности в Росреестре сейчас требуется минимум документов на бумажных носителях, опытные риэлторы обязательно должны изучить полный пакет документов. В этой статье мы рассмотрим самый полный перечень, который в принципе должен быть на каждую квартиру или комнату, выставленную на продажу, при этом надо понимать, что список может быть меньше или больше, смотря какие условия по сделке. Гражданский паспорт загранпаспорт только в том случае, если есть отметка о ПМЖ или справка о постановке на консульский учет.

Подготовка к продаже комнаты в коммунальной квартире: какие документы нужны?

Купля-продажа недвижимости обеспечивается пакетом документации. Для каждого объекта такой пакет должен включать базовые и специальные документы. Некоторые нюансы владения недвижимостью обязывают собрать дополнительные бумаги, без которых сделка не состоится.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты). Обучение риэлторов

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!
Комментариев: 1
  1. powlinegu

    Короче, как всегда всё для людей, могли бы как то амнистировать их и цены не такие космические лупить!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.