Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Трейд ин квартиру можно ли с риэлтором

Схема trade-in появилась на рынке недвижимости недавно. Поэтому российскому потребителю пока не до конца ясен ее смысл. Мы разберемся, что это такое, а также выясним преимущества и недостатки этого способа улучшения жилищных условий. Одни понимают это как обмен старой квартиры на новую с доплатой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Махнем не глядя, или Как продать квартиру по трейд-ин

Чтобы улучшить жилищные условия, Никита и Наталья Купеевы решили продать свою старую квартиру и купить жилье побольше. Рассматривали строящиеся дома: так супруги смогли бы еще и сэкономить. При выборе квартиры в новостройках один из застройщиков предложил сделку по схеме трейд-ин.

Супруги воспользовались предложением, избавив себя от хлопот, связанных с продажей старого жилья. Расскажем, что такое квартирный трейд-ин , какие он имеет плюсы и минусы, как использовать данную схему при продаже старого жилья и покупке новой квартиры.

Проще говоря, трейд-ин на рынке недвижимости — это взаимозачет старой жилплощади при покупке новой. Подразумевается, что риэлтор или застройщик выкупает вашу квартиру, подыскивая взамен новое жилье. Процедура сделки несложная. Если вы покупаете дом или квартиру в девелоперской компании, то заключаете договор купли-продажи с застройщиком.

По этому соглашению он бронирует жилье на определенный срок, обычно — на три месяца. Одновременно застройщик выкупает вашу квартиру. Деньги от ее продажи переводятся на счет девелопера в счет оплаты за жилье в новостройке. Если необходимо, вы доплачиваете недостающую сумму. По аналогичной схеме вы можете приобрести жилье в агентстве недвижимости. Риэлтор выкупает вашу жилплощадь и предоставляет на выбор жилье из своей базы: от застройщика-партнера или клиента-продавца.

Для взаимозачета при покупке новой недвижимости подойдет не каждая квартира. К примеру, риэлторы неохотно принимают квартиры, в которых одним из собственников является несовершеннолетний. В таких случаях у вас могут потребовать разрешение органов опеки.

Ваше жилье должно отвечать определенным требованиям , а именно:. Старая квартира и новое жилье находятся в одном регионе. Вы вряд ли найдете риэлтора, который предложит апартаменты в Москве взамен вашего жилья, к примеру, в Новосибирске.

Квартира полностью находится в собственности продавца. Если у недвижимости имеется несколько собственников, то необходимо их письменное согласие на сделку. В трейд-ин участвуют только квартиры.

То есть вы не сможете предложить для взаимозачета комнату в коммуналке или семейном общежитии. Не подходит для сделок доля продавца в общей жилплощади квартиры. Один из плюсов обмена недвижимости по трейд-ин — оперативность сделки недели.

Вы сможете быстро переехать в благоустроенную квартиру или загородный коттедж , не дожидаясь продажи старого жилья. Кроме этого, вам не придется тратить время и средства на поиск покупателя старой жилплощади: публиковать объявления и рекламу, заниматься экспертной оценкой и сбором документов.

Все это берет на себя риэлтор. Если вы покупаете недвижимость в строящемся доме, то застройщик обязан зафиксировать стоимость жилья, обычно на три месяца. То есть для вас цена квартиры останется прежней, даже если новостройка подорожает.

На рынке недвижимости сделки по схеме трейд-ин не столь востребованы как, к примеру, при покупке автомобиля. Эксперты называют несколько причин такой непопулярности. Недостатки квартирного трейд-ин:.

Заниженная цена квартиры. Из-за риэлторского дисконта цена вашей недвижимости будет ниже, чем при самостоятельной продаже квартиры на вторичном рынке. Дополнительные расходы. Если вы меняете по трейд-ин единственное жилье, а новая квартира находится в строящемся доме, то вам придется потратиться на аренду жилплощади на время до сдачи новостройки. Ограниченный выбор. Вы сможете выбрать новую квартиру только из той недвижимости, которую вам предложат в компании застройщика или агентстве недвижимости.

Конечно, многое зависит от того, какое жилье вы покупаете, какую недвижимость вы продаете : ее характеристики, состояние, местоположение. Взвесив все плюсы и минусы, можно решить, подойдет вам трейд-ин или нет. Почему квартиру бывает трудно продать? Порча-сглаз или обычная жадность? Как я продавал квартиру в кризис.

Как остаться без денег и жилья. Реальная история с детективным сюжетом.

По взаимному расчету: где в Москве купить квартиру по трейд-ин

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями.

Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять. А как происходит обмен квартир? Как обменять свою квартиру на другую? Какой тут порядок действий? Прежде всего, выясняем, о каком типе жилья идет речь — государственном или находящемся в частной собственности. От этого зависит способ оформления обмена:. Обмен может быть равноценным без доплаты или неравноценным с доплатой. И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки.

Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное , то и рулит всем процессом государство, точнее — местный орган самоуправления в каждом городе. В Москве, например, это районные муниципалитеты. Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения.

Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы :. Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать согласно ст. Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации в т. Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена , каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется прописывается по новому месту жительства.

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев. Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения. Узнавать надо в каждом случае индивидуально. Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир в специально уполномоченное городом учреждение.

Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна.

Но на этом плюсы заканчиваются. Все остальное — сплошные минусы. Прежде всего, это сложность подбора подходящего варианта. Вероятность найти нужную квартиру в нужном месте да еще с жильцами, которые хотят переехать именно в твою квартиру, очень мала.

Еще нужно будет вычесть различные виды служебного ведомственного жилья, и нам придется выбирать только из оставшейся совсем небольшой доли госжилфонда. Еще меньше шансов разменять неприватизированную квартиру на две или три поменьше при разъезде. Именно так — долго и тяжело — меняли жилплощадь во времена Советского Союза до года. Других способов просто не было, так как не существовало частной собственности на городское жилье. Сейчас такой порядок обмена квартир тоже доступен, но почти не используется по причине неудобства, сложности подбора вариантов, и малой вероятности совпадения взаимных требований к жилью.

Для этого жилье переводят в частную собственность приватизируют или выкупают , и пользуются всеми возможностями широкого рынка недвижимости. Здесь уже разменять квартиру можно гораздо быстрее и проще, и даже несколькими путями.

Но здесь нужно знать правила купли-продажи квартир см. К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже п. Мена приватизированных квартир — простой и удобный вариант, но маловероятный по тем же причинам, что и прямой обмен муниципального жилья см. Найти на рынке подходящую тебе квартиру, да так, чтобы ее хозяева хотели переехать именно в твое жилье — ситуация почти волшебная.

Но если это чудо-совпадение все же случилось, то обеим сторонам несказанно повезло, так как риск такой сделки минимален в худшем случае стороны просто вернутся в свои старые квартиры , а механизм такой сделки прост до неприличия подписывается и регистрируется всего один Договор мены. Но при всей своей привлекательности, прямая мена квартир сильно сужает возможность выбора вплоть до полного его отсутствия , а потому встречается крайне редко.

И как же выкручиваются из этой ситуации? Ведь на рынке недвижимости очень много сделок, в результате которых люди меняют свою квартиру на другую. Абсолютное большинство сделок по обмену приватизированных квартир происходит через двойную куплю-продажу — то есть путем продажи своей квартиры и покупки другой. Такие типы сделок называют альтернативными подробнее о них — см.

Порядок действий при оформлении обмена квартирами через куплю-продажу сводится к следующим шагам:. Это если вкратце. Подробнее о том, как все это делается с внесением задатков, сбором документов, организацией расчетов и т.

Безусловный плюс такого обмена — это огромный выбор вариантов. Можно выбирать для обмена любую из выставленных на продажу квартир а в городах их тысячи! Административные ограничения отсутствуют — разрешение местных властей здесь не требуется, а нормы предоставления жилья не учитываются.

Условия сделки максимально гибкие и зависят только от пожеланий и договоренности сторон размер доплаты, наличие ремонта и мебели, форма взаиморасчетов, сроки передачи квартир и т. Именно эти преимущества и обеспечивают популярность такой формы обмена приватизированных квартир.

Именно так через куплю-продажу меняют квартиры и в агентствах недвижимости. Но, как это всегда бывает, у этого способа есть и недостатки. Первый и самый главный — это юридический риск сделки. То есть риск того, что в результате судебного спора и признания сделки недействительной , кто-либо из ее участников может лишиться полученного права собственности на новую квартиру, а собственность на свою прежнюю квартиру ему уже не вернется. Ведь по каждой квартире заключается отдельный Договор купли-продажи , и формально эти два договора друг с другом никак не связаны хоть и подписываются и регистрируются они одновременно.

Как защищаются от этого риска? Изучают руководство по купле-продаже квартир , и обращаются за консультациями к специализированным юристам. Можно, конечно, обратиться и в агентство недвижимости, но никакой гарантии собственникам квартир это не даст почему — смотри здесь , а вот расходы на сделку увеличатся во много раз.

Другой недостаток обмена через куплю-продажу — это обязанность по уплате налога НДФЛ за проданную квартиру. Но в ряде случаев этот налог можно свести к минимуму и даже к нулю , а при покупке альтернативной квартиры можно получить еще и налоговый вычет к своей зарплате, например. Какие условия надо учитывать при заключении Договоров купли-продажи квартир , рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке. Подробнее о том, как самому обменять свою квартиру на другую в т.

Это еще один способ обмена жилья, который придумали застройщики, чтобы увеличить продажи квартир в своих новостройках. На самом деле это всего лишь маркетинговый ход, а суть схемы трейд-ин ничем не отличается от обыкновенного обмена квартир через двойную куплю-продажу см.

Услуга trade-in пришла на рынок недвижимости из автосалонов, и так же, как и с автомобилями, позволяет обменять старую квартиру на новостройку. Точнее, позволяет использовать стоимость старой квартиры в зачет покупки новой. Суть услуги трейд-ин в том, что потенциальному Покупателю предлагается выбрать себе квартиру в новостройке и разрешить застройщику или его агенту продать свою старую квартиру. Деньги от проданной квартиры плюс доплата — направляются на покупку квартиры в новом доме. Но с другой стороны, Покупатель здесь несет приличные потери в деньгах.

А как продать свою старую квартиру за такой короткий срок, особенно, если рынок недвижимости не очень активен? Способ здесь один — заметно снизить цену на нее. Иногда снижают до такой степени, что ее выкупают риэлторы, чтобы перепродать потом с выгодой. Итог таков: услуга трейд-ин может пригодиться тем, кто хочет БЫСТРО решить все формальности с обменом старой квартиры на новую, и готов потерять ради этого в деньгах. В остальных случаях выгоднее сначала найти покупателя на свою квартиру, а затем уже выбрать новую квартиру у застройщика — то есть пойти по классической схеме альтернативной сделки с квартирой.

Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Как происходит обмен квартир Последнее обновление: Смотри в Глоссарии по ссылке.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал — см. Что это такое? Технические и юридические отличия их от квартиры — см. Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом — в этой заметке. Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры — условия, срок и сумма. Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены. Образец Договора купли-продажи квартиры — см.

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры — смотри в этой заметке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма.

Схема trade-in появилась на рынке недвижимости недавно. Поэтому российскому потребителю пока не до конца ясен ее смысл. Мы разберемся, что это такое, а также выясним преимущества и недостатки этого способа улучшения жилищных условий. Одни понимают это как обмен старой квартиры на новую с доплатой. Другие считают, что это возможность избавить себя от участия в сделке купли-продажи имеющегося жилья и сразу перейти к приобретению нового.

На самом деле в таких определениях смысл схемы сильно искажен. Отчасти виноват в этом авторынок. Там действительно принимают старые машины в счет оплаты новых.

Но на рынке недвижимости приняты другие правила игры. Trade-in предполагает параллельное проведение двух сделок без риска упустить новую квартиру, пока продается старая. От обычного бронирования схема отличается тем, что застройщик берет на себя задачу реализации жилья, имеющегося у покупателя. Детали обсуждаются с конкретным застройщиком.

Оставшуюся небольшую часть покупатель гасит кредитными средствами. Иногда удается договориться о рассрочке и избежать ипотеки в принципе. Для некоторых людей это единственный способ выйти из замкнутого круга, когда капитал вроде бы есть, но купить на него новую квартиру не получается. Среди основных удобств стоит отметить:. Застройщикам trade-in выгоден благодаря возможности задействовать дополнительный сегмент клиентов.

Да и вознаграждение с продаж приносит дополнительную прибыль. Главный минус — это потеря в цене. Когда человек приходит в агентство недвижимости, он сам называет стоимость. Риелтор может дать рекомендации по ее корректировке в соответствии с текущими рыночными условиями. Тем не менее владелец получит ровно столько, сколько объект стоит на самом деле за вычетом комиссии агентства.

В trade-in правила диктует застройщик. Клиент повлиять на цену не может, даже если с ней не согласен. А она окажется ощутимо занижена в силу ряда обстоятельств:. А теперь представим ситуацию. Вы рассчитывали, что продадите старую квартиру, купите новую, а еще и на ремонт останется. Застройщика ваше дальнейшее благосостояние не интересует. В худшем вам придется еще и доплатить.

Число довольных клиентов растет с каждым днём. Отзывы, которые они оставляют невозможно подделать, ведь клиенты их оформляют от руки на фирменных бланках компании.

Наши клиенты высоко оценивают наш подход и отмечают профессионализм, опыт, человеческие и добрые отношения, а такие эмоции подделать просто невозможно. Кстати, в нашем офисе образовалась уже целая галерея отзывов, их очень много, поэтому ждем вас на экскурсию.

Наш блог. Плюсы и минусы схемы trade-in для владельцев вторичного жилья. Что такое trade-in Одни понимают это как обмен старой квартиры на новую с доплатой. Как проходит trade-in В общем виде это выглядит так. На одной стороне — покупатель. Его условия: желание улучшить жилищные условия; квартира, которую он готов продать и на вырученные деньги приобрести новую; небольшой капитал или трудности с получением ипотеки.

На другой стороне — застройщик, практикующий trade-in. Он оказывает услугу по продаже квартиры покупателя. Его предложение: бронь квартиры на длительный срок порядка полугода против обычных одного-двух месяцев ; поиск покупателя на вторичное жилье; организация альтернативной сделки. Плюсы схемы для владельца вторичного жилья Для некоторых людей это единственный способ выйти из замкнутого круга, когда капитал вроде бы есть, но купить на него новую квартиру не получается.

Среди основных удобств стоит отметить: Увеличенный срок на переезд. Застройщики подбирают покупателей, готовых подождать. А значит, клиент точно не останется на улице на время ремонта в новостройке.

Короткий срок реализации вторичной квартиры. В такой ситуации застройщик не меньше клиента заинтересован в оперативной продаже. Защита от повышения цен. Обычно, если имеющееся жилье продается слишком долго, стоимость квадратного метра в выбранной новостройке до момента сделки может быть повышена неоднократно. При trade-in она фиксируется. Все в одном месте. Обе сделки заключаются в одной компании. Экономия на банковской ячейке или аккредитиве.

Поскольку приобретение нового жилья происходит практически одномоментно, в буфере нет смысла. Покупатель старой квартиры может перевести деньги сразу на счет застройщика. Главное — отразить этот момент в договоре. Минусы trade-in Главный минус — это потеря в цене. А она окажется ощутимо занижена в силу ряда обстоятельств: Срочность сделки.

За две недели продать квартиру можно только с большим дисконтом. Продажа по оценочной стоимости. Ее объективность, как правило, вызывает сомнение. Оценщик от застройщика. Он подберет цену, выгодную застройщику, а не его клиенту. К недостаткам trade-in стоит отнести также: Ограниченность выбора. Далеко не все девелоперы предлагают такую услугу. Территориальную ограниченность. Поменять город а тем более регион , скорее всего, не получится.

Невыгодность покупки на этапе котлована. Свою квартиру придется продать быстро, а когда будет сдан дом — неизвестно. Если такой расклад допустим, то очевидно выгоднее продавать жилье через агентство.

Оставьте заявку на сайте. Проконсультируем бесплатно. Выберите услугу и оставьте Ваши контакты, мы Вам перезвоним Сопровождение сделки Экспертное юридическое заключение об объекте недвижимости Помощь в оформление ипотеки, приватизации и наследства Оформление земельных участков в собственность Составление договоров Покупка квартиры с материнским капиталом Профессиональная оценка недвижимости Это поле обязательно для заполнения.

Ваше имя Это поле обязательно для заполнения. Телефон Это поле обязательно для заполнения. Город Это поле обязательно для заполнения. Ваша эл. Ваш город: Это поле обязательно для заполнения. Напишите отзыв : Это поле обязательно для заполнения. Совсем скоро здесь появится инструмент для расчета ипотеки.

Кому выгодны сделки трейд-ин при покупке жилья?

Пандемия оказала значительное влияние на рынок жилья. Покупательная способность населения падает. В подобных условиях всегда есть место для нестандартных схем. Одна из таких - трейд-ин. Но будет ли востребован взаимозачет в грядущий кризис?

И чем рискует клиент при использовании данной схемы? Ответы на эти и другие вопросы Novostroy. Способен ли грядущий кризис, на Ваш взгляд, укрепить позиции взаимозачета жилой недвижимости?

Александр Дужников, Co-Founder портала о недвижимости Move. Это был глобальный экономический кризис перепроизводства, а сегодня же мы наблюдаем снижение оборота денежной массы, связанное с отсутствием деловой активности во время пандемии коронавируса. В реалиях новых как никогда выгодных ипотечных условий в ближайшее время вполне можно ожидать незначительного роста количества сделок с трейд-ин за счет снижения покупательной способности граждан, что существенно замедлит продажу вторичного жилья.

Это будет зависеть от государственной помощи девелоперам, потому что их бюджеты уже значительно сокращены и будут направлены на краткосрочную прибыль для восстановления после режима самоизоляции.

Эта часть рынка осталась без мер поддержки от государства, купить квартиру в новостройке сейчас легче: действует льготная ипотека, скидки от застройщиков за онлайн-регистрацию сделки и т. Для покупателей вторичного жилья никаких преференций нет. Возможно, что спрос в скором времени превысит предложение, и цены на вторичное жилье будут снижаться. В кризис сделать это не так просто, поэтому покупатели и соглашаются на трейд-ин.

Вторая распространенная ситуация — покупатель по каким-то причинам не может продать недвижимость сам нет времени, опасается удаленной сделки. И третья — когда интересующая клиента квартира осталась одна, и времени на продажу своей недвижимости просто нет.

К тому же, некоторые застройщики компенсируют комиссию агентства, что делает эту опцию более выгодной по сравнению с продажей квартиры с агентом. Многим клиентам важна надежность - они должны быть уверены, что агентство, которое реализует объект, проверено застройщиком и действует в рамках установленных регламентов как часть структуры. Составьте портрет потенциального покупателя. Подавляющее большинство улучшает свои условия.

Зачастую сдаваемое жилье в зачет не является единственным в семье. В таком случае с помощью данной схемы можно будет закрепить стоимость первичной недвижимости на уровне нынешних цен, которые, безусловно, вырастут ко второй половине года за счет производственных издержек девелоперов во время приостановки строительства. Есть ли плюсы у подобного обмена? Иногда девелоперы не принимают недвижимость, а только связывают покупателя с агентством недвижимости, реализующим недвижимость.

В этом случае могут быть риски, но какие — зависит от условий договоров между покупателем, агентством и девелопером. Плюсы тоже есть. Покупатель получает новую недвижимость, а девелопер - потенциально ликвидные активы. Это фиксация объекта у застройщика, гарантия, что он не будет продан никому другому.

Некоторые застройщики предлагают сервис выкупа объекта с небольшим дисконтом. Риск при классической схеме с бронированием в том, что объект не будет реализован, либо стоимость по объекту будет предложена ниже рынка.

Но важно смотреть общую выгоду для клиента. Практика показывает, что рост цен у застройщика в данный срок с лихвой покрывает небольшой торг за быструю продажу объекта. Например, строитель может частично рассчитываться трейд-ин квартирами с поставщиками и подрядчиками.

Но увы, их на рынке становится все меньше и меньше. Поэтому программа трейд-ин может стать серьезным дополнительным каналом продаж. Если партнер застройщика работает слаженно и показывает средний срок реализации объекта до 1,5 месяцев, эта схема для застройщиков становится еще привлекательнее. Являются ли они, на Ваш взгляд, жесткими? Ликвидность недвижимости варьируется в зависимости от города и района.

Где-то лучше продаются небольшие двухкомнатные квартиры, в других локациях есть потребность в больших трехкомнатных. Поэтому жестких требований к самой недвижимости нет. Все документы собраны, должна быть проведена проверка документов на недвижимость и самих собственников, чтобы не было сюрпризов на сделке в виде ареста, невыделенных долей детям после использования материнского капитала и т.

Сроки участия в программе ограничены, поэтому важно понимать, что объект в целом можно реализовать в заданный срок. В целом, я считаю, что ослабления требований не будет. Кризис на фоне пандемии безусловно вносит свои коррективы во вторичный рынок. Большинство объектов рекламируется, а звонков и интересантов - минимальное количество. Кто-то начинает демпинговать цены, чтобы продать объект быстрее.

Полагаю, что застройщики, наоборот, будут ужесточать требования к принимаемым в зачет объектам. Максимальное дистанцирование всех сторон сделки друг от друга - это главный тренд уже реализованный на рынке. Фактически все ключевые операции с недвижимостью удалось вывести в онлайн.

Наиболее успешны в данном плане США. На территории России в данный момент отбывают наказание около полумиллиона осужденных за различные преступления. У большинства из них есть собственное имущество, в том числе квартира. После отбытия в места лишения свободы на долгий срок осужденный или его родственники могут производить различные операции с недвижимостью. Порой будущий владелец даже не подозревает о возможном обмане. Из всех морей в европейской части России Азовское море отличается наименьшей стоимостью квартир, домов и земельных участков.

Сейчас эти районы характеризуются низким уровнем цен и порой отсутствующим предложением отдельных типов недвижимости. Санкт-Петербург Калуга Калининград Новосибирск. Все квартиры Квартиры в новостройках Квартиры на вторичном рынке Дома Участки. Рейтинги Статьи Новости Агентства недвижимости. Метро Район На карте. Отменить Показать предложения Нарисовать область.

Жилые комплексы. Новостройки Жилые комплексы. Малоэтажные ЖК. Коттеджные посёлки. Таунхаусы и дуплексы. Продажа Все квартиры. Квартиры в новостройках.

Квартиры на вторичном рынке. Срок сдачи. S общая, от. S кухни, от. Тип участка. S дома, от. До МКАД. S участка, от. Главная Статьи Интервью Кому выгодны сделки трейд-ин при покупке жилья? Кому выгодны сделки трейд-ин при покупке жилья? Интервью 20 мая Ирина Елисеева. Статья по данной теме 15 мая Как коронавирус изменит рынок недвижимости и почему покупателям придётся платить больше. Квартиры от застройщиков с акциями. Авторизуйтесь или введите E-Mail. Самое читаемое за месяц.

Новостройки по станциям метро Аминьевское шоссе Арбатская Баррикадная Белорусская Волхонка Давыдково Жулебино Котельники Кропоткинская Кунцевская Марксистская Можайская Молодежная

Как обменять квартиру

Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма. В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:.

При простом обмене используется договор мены ст. В этом случае обе стороны сделки одновременно выступают в качестве покупателя и продавца. У такого типа сделок есть большой плюс: если одна из сторон не выполняет свои обязательства, то другая не получает квартиру.

То есть при заключении договора мены риски остаться без жилья сводятся к нулю. Если участники договора обменивают жилье не аналогичной стоимости, можно провести обмен с доплатой. Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную.

В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену. По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно.

В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор купли-продажи, по которому осуществляются расчеты. Минусы альтернативного обмена те же, что и при заключении договора купли-продажи. В отличие от простого обмена альтернативный предполагает возможность доплатить за более дорогую квартиру — или, напротив, получить деньги, если гражданин меняет квартиру на более маленькую и дешевую, например.

Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье. Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты и увеличить выбор , многие используют услуги риелторов.

Trade-in — это схема обмена старого жилья на новое, предложенная риелторами. Этот способ представляет собой альтернативный обмен. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому договору владелец старой квартиры разрешает застройщику или его представителю продать жилье, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно.

В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость. Таким образом, trade-in может грозить существенной переплатой для владельца старой квартиры. Чтобы этого избежать, всегда тщательно изучайте предлагаемые варианты и просчитывайте свою выгоду от сделки. Итак, по своей природе, к договору мены предъявляются все те же условия, что и к договору купли-продажи.

Но конечно существуют и некоторые особенности. Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью с доплатой или без доплаты. Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной. Это будет типичная купля-продажа. Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи.

Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина. Называть такую сделку обменом неправильно! Если вы обмениваетесь не равноценными квартирами обмен с доплатой , то это нужно в обязательном порядке указать в договоре.

Иначе ваша пятикомнатная квартира на набережной по договору будет равноценной коттеджу в области. Существенным условием является предмет договора. Не забывайте об этом и обязательно пропишите в договоре все параметры обмениваемых квартир из свидетельства о регистрации права собственности адрес объекта, площадь, местоположение, кадастровый номер, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации права и т.

Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит. Это остается на усмотрение сторон. Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам. Обязательным документом к договору мены будет являться передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи квартиры. Его обычно подписывают после получения свидетельства о праве собственности, но во всех субъектах РФ ситуация складывается по разному, где-то его пописывают одновременно с договором мены.

Право собственности, у нового владельца, возникнет с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре, даже если у второй стороны это право еще не зарегистрировано. О порядке регистрации права собственности вы можете прочитать в нашей статье 5 простых способов оформить квартиру в собственность.

При обмене доли в праве собственности на квартиру , не забывайте о преимуществом праве покупке у остальных собственников. В любом случае, в Росреестре попросят письменный документ о том, что другие собственники отказываются покупать вашу долю. При мене квартир в договоре, в обязательном порядке, указывается перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением.

Если у вас обмен с доплатой, то лучше всего все финансовые манипуляции осуществлять через банковский счет. Порядок действий при обмене приватизационных квартир тот же, но возможно предоставление некоторых дополнительных документов. Уточняйте информацию в вашем региональном подразделении Росреестра. Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную невозможен. Налоговые требования при обмете те же, что и при купли-продажи. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог.

В результате обмена обе стороны выступают продавцами. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир.

Договор мены квартиры с доплатой Договор мены равноценными квартирами Договор мены жилыми домами Акт приема-передачи жилого помещения. Обменять квартиру на другую на вторичном рынке вполне реально. Самый сложный этап — это поиск подходящего варианта жилья, а оформление проходит достаточно просто, с помощью одного договора мены или двух ДКП. Стоимость указывается обязательно.

В основание стороны могут положить любые цифры — рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость. Прикладывать какие-либо специальные отчеты не требуется, достаточно просто оценить жилье по своему усмотрению.

Размер доплаты также прописывается обязательно. Если доплата не планируется, об этом тоже прописывают в соглашении. Цены в данном случае указывают равные. Сделка нотариального удостоверения не требует, если нет несовершеннолетних собственников и не отчуждаются доли в праве. Если сделка проводится по двум ДКП, то в МФЦ нужно будет взять два талона — поскольку будет подаваться два комплекта документов. При обмене с доплатой по одному договору граждане часто совершают ошибку, рассчитывая НДФЛ от суммы доплаты.

Это неверно — налоговая база в данном случае будет равна цене переданной квартиры. Сидельников А. Жилье Палочкина налогом не облагается, так как находилось в его владении более 5 лет. Недвижимость Сидельникова оценена сторонами в 3 рублей, из которых 3 миллиона оплачивается квартирой Палочкина, а тысяч идут в качестве доплаты. Налог нужно рассчитывать от полной стоимости — 3,5 миллионов, а не от суммы доплаты.

Схема следующая:. Васютина Л. Налогооблагаемая база в ее случае составила 3 рублей. Применив налоговый вычет продавца, Васютина получила 2 рублей базы. Как покупатель другого жилья она имеет право на максимальный вычет в размере 2 рублей. Применив его, Васютина получит налоговую базу в размере 0 рублей — налог платить не придется. Все операции отражаются в декларации 3 НДФЛ. Подробнее об уплате налога читайте здесь. Совершенно другая схема, как обменять квартиру, действует при сделках на рынке нового жилья.

По схеме trade-in застройщик или агентство недвижимости принимает старую квартиру для реализации и одновременно бронирует новую, фиксируя стоимость. По trade-in чаще всего совершается несколько договоров — на оказание услуг по реализации старого жилья за процент; договор купли-продажи с найденным покупателем; соглашение о бронировании и, наконец, договор купли-продажи нового жилья.

Есть и другая, менее распространенная схема — когда старая квартира берется в качестве части оплаты новой. Доплата производится по ДКП. Такие операции проводят застройщики. Обратите внимание! Застройщик, как правило, проводит специальную рыночную оценку, чтобы установить реальную стоимость недвижимости у независимого оценщика. На основании данных документов разрабатывается ДКП по форме застройщика, после чего документ подписывается и сдается на регистрацию через МФЦ в Росреестр.

После госрегистрации осуществляется окончательный расчет — доплата. Чаще всего цену квартир при обмене нужно уравновесить доплатой с одной из сторон. Размер доплаты определяют по итогам процедуры оценки. Важно сказать, что доплата не обязательно деньги: это может быть мебель, новый ремонт, движимое имущество, нежилые объекты гараж или место в паркинге, подсобное помещение, кладовая и т.

В некоторых случаях несколько лотов продаются, чтобы на вырученные деньги купить один, и наоборот. Таким образом, в сделке участвует целый комплекс разнообразного имущества, которое обязательно должно быть описано в договоре. Грамотно оформить такой документ можно только в агентстве недвижимости, поскольку он требует участия квалифицированных риелторов, оценщиков и юристов.

Собственник одной большой квартиры может попытаться разменять ее на две поменьше или же обменять на одну меньшей площади, но с доплатой.

Как показывает практика, разменять квартиру на две довольно сложно. Поэтому наиболее приемлемым в данном случае является второй вариант.

Пандемия оказала значительное влияние на рынок жилья.

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая.

Как происходит обмен квартир

Трейд-ин — альтернативный обмен старой квартиры на жилье в новостройке. Квартиры таким способом можно купить почти у всех крупных застройщиков Москвы. На рынке новостроек из года в год растет популярность услуги квартирного трейд-ин. Более того, если раньше девелоперы привлекали риелторов, то сейчас у них есть специальные подразделения, которые занимаются выкупом квартир.

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату. Если квартира находится под обременением в виде залога по причине приобретения объекта за ипотечные средства , владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка. Какую именно сделку выбрать — продажу или мену — каждый решает самостоятельно, исходя из возможностей, предпочтений и пожеланий к новому жилью.

Квартирный трейд-ин. Плюсы и минусы покупки жилья по "обмену"

Трейд-ин — это не самая популярная, но работающая программа обмена вторичного жилья на новое. Представим ситуацию: у вас есть квартира, которую вы хотите продать, чтобы купить квартиру в новостройке. Вы начинаете выбирать жилье в строящемся доме, и одна из компаний предлагает схему: мы выкупаем вашу квартиру с дисконтом за срочность, а полученные от продажи деньги покрывают полностью или частично стоимость квартиры в новостройке. Таким образом, вы продаете недвижимость через застройщика, а по итогам сделки получаете документы на квартиру в строящемся доме, которую ему какое-то время надо ждать. Такова суть системы трейд-ин. Но есть нюансы.

Какую квартиру можно продать по трейд-ин. Для взаимозачета при покупке новой недвижимости подойдет не каждая квартира. К примеру, риэлторы неохотно принимают квартиры, в которых одним из собственников является несовершеннолетний. В таких случаях у вас могут потребовать разрешение органов опеки.  1. Старая квартира и новое жилье находятся в одном регионе. Вы вряд ли найдете риэлтора, который предложит апартаменты в Москве взамен вашего жилья, к примеру, в Новосибирске. 2. Квартира полностью находится в собственности продавца. Если у недвижимости имеется несколько собственников, то необходимо их письменное согласие на сделку. 3. В трейд-ин участвуют только квартиры.

Последние мировые новости накладывают свой отпечаток на, кажется, все сферы человеческой деятельности. Вот и российский рынок недвижимости они не обошли стороной. В условиях надвигающегося экономического кризиса застройщикам нужно искать новые способы привлекать к себе потенциальных клиентов, а клиентам — находить способы как-то приобретать жильё, не тратя на него последние деньги.

Как я купила квартиру в новостройке по трейд-ину

Функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Категорий: На столичную квартиру денег не хватало.

Трейд-ин квартиры – что это такое?

Чтобы улучшить жилищные условия, Никита и Наталья Купеевы решили продать свою старую квартиру и купить жилье побольше. Рассматривали строящиеся дома: так супруги смогли бы еще и сэкономить. При выборе квартиры в новостройках один из застройщиков предложил сделку по схеме трейд-ин.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Алиса

    USSRНу а если жестоким методом? Роспродать эаробляху по запчастям и купить себе что-то у нас?

  2. bubbdoubtdeck

    Когда вы говорите запрещено , или накладывается штраф , или еще какой-то юридический момент, давайте ссылку на документ, регламентирующий это положение, напр. статья такая-то КУАП. Спасибо за понимание.

  3. mitgraphi

    Да спасибо я смотрела ваше видео про язву.но у нас в Кемерово врач говорит что описание рубца должно быть в заключение а не в описание.а с эрозиями перевода ив желудке можно служить. Отправила ещё на ренгент чтобы исключить грыжи в пищеводе и убедится в рубце на желудке. А врач ренгента говорит что рубец на слизистой не будет виден. Скажите а если мы сейчас проапперируем искревление переносицы нас оставят в покое это наш последний призыв по возрасту . Ему 26 а осенью его не призывают так как он педагог. Может есть другие варианты дотянуть до осени. Заранее спасибо.

  4. Всеволод

    Нужно собратся всей Россией и уволить всех бандитов в пагонах тогда и обычных бандитов будет на много меньше.

  5. Даниил

    Хуйня, а не совет! Не сопротивляйся. Скорее всего полицейские. А потом с опущенными почками доказывай, что ты не верблюд! А как же протокол задержания. Просто проехаться с ними в отделение.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.