Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли унаследовать не приватезированую квартиру умершего родственника

Имеет ли права после смерти собственника на неприватизированную квартиру человек, который проживает, но не зарегистрирован в ней? Некоторые люди все еще продолжают проживать в квартирах, которые им выдавались муниципалитетом, при этом не спешат приватизировать их. Возможно они не знают, что неприватизированную квартиру невозможно продать или обменять. Но что будет с жилплощадью, если хозяин квартиры умер?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Можно ли вступить в наследство, если квартира не приватизирована? Основания наследования неприватизированного имущества Приватизация — это мероприятие, где квартира, принадлежащая государству или муниципалитету, переходит в личную собственность нанимателя. Только после того, как будет получено свидетельство о владении помещением, его можно передавать в наследство.

Но возникает вопрос, если квартира не приватизирована, то кто наследник. Ответ простой — государство или муниципалитет. После смерти человека, который снимал жилье, но не успел его зарегистрировать, недвижимость не может быть передана по наследству ни согласно закону, ни опираясь на завещание. Чтобы получить неприватизированное имущество после гибели нанимателя, подается ходатайство о включении квартиры в наследство.

Для такого заявления требуются веские основания. Так, наниматель заранее должен начать процедура включения муниципального помещения в свои личные активы.

Причины для наследования неприватизированных активов: Покойный еще при жизни подал заявление в уполномоченные службы, чтобы получить муниципальную квартиру в свою собственность. Перед смертью наследодатель должен собрать пакет бумаг, требующихся для приватизации.

Обязательное условие для включения государственного жилища в наследство — отсутствие попыток отозвать заявление. При включении неприватизированного жилья в наследство учитывают обстоятельства, при которых погиб наниматель. Также обращают внимание на другие причины, помешавшие гражданину своевременно получить неприватизированное помещение в свою собственность.

Последовательность действий после смерти владельца По завещанию или по закону получить неприватизированную квартиру в наследство невозможно. Но если покойный начал оформлять недвижимость на себя, то есть способ, который позволяет включить муниципальную собственность в наследство.

Также после гибели нанимателя остальные граждане, которые проживали в квартире, могут продолжать снимать неприватизированное помещение, заключив договор с арендодателем на свое имя. Для подписания контракта требуется обратиться в жилой фонд. Чтобы стать нанимателем неприватизированной квартиры, преемник обязан быть полноправным совершеннолетним лицом.

После смерти члена семьи наследники обычно это близкие родственники, делящие с покойным одну квартиру должны обратиться к нотариусу. Это мероприятие обязательное, т. Важно посетить нотариуса не позднее полугода с момента смерти владельца или съемщика муниципального неприватизированного жилища. Если пропустить этот срок, то дальнейшее получение наследства возможно только через суд с подтверждением уважительной причины задержки тяжелая болезнь, длительное нахождение за границей, пр.

Контора выбирается в районе, в котором проживал усопший. Назначение судебного иска — включение в наследство муниципальной квартиры. Вместе с заявлением претендент подготавливает и другие документы. Наследственными делами занимаются мировые, районные и городские суды. Инстанция выбирается по месту проживания умершего члена семьи. Иск пишется в свободной форме, но с обязательным включением необходимых реквизитов.

В правом верхнем углу указывается наименование суда, ФИО, адрес истца и ответчика, которым выступает муниципалитет, а также стоимость обращения. Посередине прописывается название документа. Дальше следует информация об умершем человеке — дата смерти, фамилия, имя, отчество, место проживания. Также указываются данные всех наследников и основания для получения ими недвижимости наследование неприватизированной квартиры по закону или согласно последней воле умершего.

Дальше кратко описывается суть проблемы и перечисляются требования истца признание права собственности и включение неприватизированного дома в наследство. Затем указывается список прикрепленных документов требуется предоставить копию иска, чек об оплате госпошлины , свидетельство о смерти, подтверждение родства, право собственности умершего на жилье, заключение об оценочной стоимости недвижимости, пр.

В конце ставится дата заполнения заявления и подпись наследника. Процедура наследования и оформления муниципальной неприватизированной недвижимости через суд: Установление факта смерти владельца имущества или нанимателя.

Получение свидетельства о смерти. Посещение нотариуса с пакетом бумаг для выдачи свидетельства о праве на имущество. Получение отказа, т. Составление судового иска.

Посещение заседаний и получение исполнительного листа. Передача судебного решения нотариуса. Включение активов в наследство или отказ в выполнении такой процедуры. Единственное отличие — необходимость предоставления последней воли усопшего. В любом случае придется обращаться в суд, т. Отсутствие прав на наследование При приватизации недвижимости, в которой проживал покойный, опираются не на законы о наследовании, а на контракт о социальном найме жилого помещения.

Составить новый договор в жилищной службе разрешается тому гражданину, который ранее проживал вместе с умершим. Другие преемники, которые жили отдельно, не могут претендовать на неприватизированное жилье, даже если они стоят выше в очереди на наследство. Запрещается составлять завещание на неприватизированную квартиру.

Согласно ГК России, в наследство разрешается включать активы, которые принадлежали физическому лицу на момент смерти. Неприватизированная недвижимость находится в собственности у государства или муниципалитета, поэтому логично, что ее нельзя завещать. Если активы принадлежали покойнику, то они перейдут в наследство преемников по закону или завещанию.

При жизни владелец может оформить дарственную и передать жилье наследнику, что избавит преемника от многих правовых разбирательств. Когда квартира считается неприватизированной, то после гибели съемщика достаточно заключить новый договор с арендодателем, после чего самостоятельно выполнить процедуру оформления.

Что не подлежит приватизации Согласно закону, существуют квартиры, которые запрещается приватизировать. Обычно это недвижимость в неудовлетворительном состоянии или обладающая особым статусом.

Какие помещения запрещается приватизировать: в аварийных домах, подлежащих сносу; в общежитиях, предназначенных для временного проживания студентов, сезонных работников, иногородних специалистов, пр. Так как имущество нельзя приватизировать, то и наследование такой муниципальной квартиры невозможно. Но близкие родственники могут продолжить нанимать жилье без возможности зарегистрировать его на себя. Важность приватизации квартиры для наследников После приватизации активы разрешается передать в наследство.

При завершении процедуры гражданин получает свидетельство собственности. Но если наследодатель не успел зарегистрировать имущество на себя и оно осталось неприватизированным, то возникают проблемы с передачей его преемникам. Если наниматель жилого помещения начал регистрировать квартиру на себя, но умер, так и не закончив процедуру, то имущество не передается по наследству. При этом близкие родственники имеют право продолжить приватизацию или заключить новый договор о социальном найме.

Лучше не затягивать процесс регистрации, т. Когда покойный не успел переоформить квартиру, то и передать ее в наследство не имеет права, а значит, преемники не могут претендовать на имущество, принадлежащее государству. Этапы оформления неприватизированного имущества Процедура получения в наследство неприватизированной квартиры состоит из нескольких этапов. Важно вовремя обратиться в соответствующие инстанции, т. Дальше преемник должен прийти к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследственные права.

Но если активы неприватизированные, то в выдаче свидетельства откажут. После этого остается обратиться в суд и дождаться его решения. Практика показывает, что большинство исков удовлетворяется. Но есть и другой способ стать обладателем муниципальной квартиры — составить договор социального найма на неприватизированное помещение на себя и самостоятельно переоформить квартиру.

После гибели нанимателя в помещении право проживать имеют родственники, которые ранее были там прописаны. Им же и позволяется зарегистрировать квартиру самостоятельно.

Оформление заявления Сначала наследник заключает новый контракт о съеме неприватизированного жилья. Для этого требуется прийти в регистрационную службу по месту проживания и подать соответствующее заявление. Без договора о найме наследство на неприватизированную квартиру получить нельзя.

В заявлении гражданин формирует просьбу заключить контракт на свое имя в связи со смертью нанимателя. Вместе с этим наследник собирает пакет документов, которые необходимы для оформления муниципального жилья подтверждение родства, прописка в доме, пр. Лучше заранее уточнить перечень необходимых бумаг у служащего регистрационной службы. Сбор документов для приватизации Подготовка документов — это ответственные этап, который может занимать много времени.

Пакет бумаг подается в регистрационный отдел. Перечень бумаг для приватизации муниципального жилья: заявление с просьбой предоставить квартиру в личную собственность с перечислением всех родственников, проживающих на одной жилплощади; паспорт, удостоверяющий личность гражданина; техническая документация на недвижимость специальная выписка из бюро инвентаризации ; справка, разрешающая семье заселиться в дом, выданная районным советом; договор о съеме муниципальной квартиры на имя заявителя; справка из домовой книги, в которой указано, кто прописан в помещении.

Если дом подлежит приватизации, то проблем с получением жилья в свою собственность обычно не возникает. Главное — собрать все необходимые бумаги и правильно их подготовить.

Рассмотрение и приватизация имущества Бумаги направляются в департамент жилищной политики, где и рассматриваются. Работники инстанции проверяют предоставленные документы на подлинность и соответствие всем нормам законодательства. При необходимости служащие выполняют запросы в другие государственные органы.

Если все бумаги составлены верно, то подписывается договор о приватизации. После этого квартира переходит к наследнику. Информация о проведенной сделке заносится в Единый реестр. Можно сделать вывод о том, что неприватизированная квартира после гибели нанимателя остается государственной собственностью. Но близкие родственники муж, жена, сын, дочь, внуки , родители , которые проживали вместе с покойным, имеют право возобновить процедуру приватизации.

Для этого заключается новый договор о социальном найме. После этого собираются необходимые документы и недвижимость переходит к преемникам, которые могут передать ее в наследство. Поделиться с друзьями.

Наследство неприватизированной квартиры

Задать вопрос эксперту Согласно статье ГК РФ , в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину — никак не может быть включено в наследственную массу. Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону — она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения.

Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье. Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже. Кто наследник, если квартира не приватизирована? Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников — ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью: Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру.

Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.

Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости государством или муниципалитетом , который придется решать в судебном порядке.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях. Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание , которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга.

Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону — в порядке очереди. Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни. Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти.

Мнение эксперта Юрист. Специализация семейное, жилищное право. При рассмотрении дела должно быть учтено то, что наниматель подал и не отзывал заявление и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира — решать его придется через суд.

Заключение договора социального найма родственниками умершего Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность.

Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства. Согласно п. Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст.

Таким образом, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства можно утверждать, что члены семьи умершего нанимателя имеют право пользования и владения жильем, причем это право является для них бессрочным.

Более того, это право сохраняется даже за тем, кто перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в квартире например, если муж и жена развелись, но бывшая жена не сменила места проживания и жила с бывшим мужем в одной квартире до его смерти. Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма.

Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников в том числе, к числу наследников первой очереди. Пример: Если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать - дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

Что же делать членам семьи после смерти нанимателя? Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ : необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего с согласия остальных членов семьи приобретет статус нанимателя.

Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права. Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц — разумеется, нужно и согласие муниципалитета.

Распорядитель смотрит на площадь квартиры на каждого жильца. Если учётная норма окажется меньше кв. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация — это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма см.

О чем нужно знать: Социальное неприватизированное жилье не принадлежит человеку. Такую квартиру нельзя включить в состав имущества для наследования по завещанию или по закону. После смерти родственника права на жилье переходят не на основании наследования, а на основании перезаключенного договора социального найма. Если у наследников есть прописка в муниципальной квартире, они могут и дальше в ней проживать - а затем приватизировать объект.

Если умерший начал процедуру перевода жилья в частную собственность, его правопреемники могут закончить начатое. Спорные вопросы с муниципалитетом решаются через суд.

Открытие наследства запускает новую волну правоотношений. И если с частным имуществом всё ясно - оно переходит к правопреемникам, социальная квартира имеет отличия. Ее нельзя включить в состав наследства. Наследникам нужно понять, что они оформляют, есть ли у них право закончить начатую приватизацию, остаться жить в квартире или перезаключить договор социального найма? Зачастую в разделе участвуют сожители, осужденные, военнослужащие по контракту, внебрачные дети умершего - тогда ситуация еще больше усложняется.

Если вам нужна помощь и нет лишнего времени - задайте вопрос юристам сайта в режиме онлайн. Консультация юриста прольёт свет на спорные вопросы.

Вы узнаете, с чем столкнуться, как действовать и не наделать ошибок. Обращайтесь, поможем! В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

К исковому заявлению нужно приложить пакет документов. Бумаги должны недвусмысленно подтверждать заявленные требования. Минимальный перечень бумаг: копия искового заявления; доказательства родства с усопшим гражданином; договор о приватизации жилья с местной администрацией; акт передачи объекта недвижимости; нотариальное заявление о вступлении в наследство; мотивированный отказ нотариуса; оценочный документ о стоимости имущества; доказательства уплаты госпошлины.

Неприватизированная квартира или муниципальная принадлежит государству до момента приватизации. Пока наниматель недвижимости не произведет приватизацию, он не может продать квартиру, сдать в аренду или передать ее в наследство родственникам, так как собственником выступает орган местной власти. Что же тогда происходит с неприватизированной квартирой после смерти квартиросъемщика? Статья 82 Жилищного Кодекса определяет права и обязанности жильцов муниципальной собственности.

После смерти нанимателя квартира не меняет свой статус. Поэтому здесь возможно два варианта исхода по отношению к государственной неприватизированной квартире: Первый — переоформить договор социального найма на другого члена семьи, который проживал с умершим. Второй — передать государству и вселить туда других нуждающихся лиц.

Если есть заинтересованные лица, которые хотят переоформить договор социального найма на муниципальную квартиру, то очень важно определиться с первым пунктом. Там сказано, что данное право распространяется на членов семьи. Поэтому сначала нужно определить, кто относится к членам семьи? Многие путают это понятие с родственниками. Если в неприватизированном имуществе проживало с умершим сразу несколько человек, то после его смерти все они наделяются одинаковыми равными правами и могут участвовать в процедуре переоформления договора или приватизации жилья.

Вся остальная категория граждан, которая не описана выше, обретает подобные права только в судебном порядке. Если договор не будет переоформлен или заинтересованные лица не объявятся, то неприватизированная квартира после смерти нанимателя предоставляется гражданам, которые в ней нуждаются в соответствии с законодательством.

На что могут рассчитывать другие жильцы Права других жильцов Какие права квартиросъемщика муниципального жилья? Статья 76 Жилищного Кодекса обозначает возможности нанимателя по отношению к неприватизированной жилплощади. Сюда входит: право вселять других третьих лиц, кроме тех, которые официально там проживают по договору соцнайма; воспользоваться правом субаренды и пересдавать отведенную часть жилплощади или всю квартиру только после согласия муниципалитета ; требовать от собственника проведения ремонтных работ и своевременного предоставления жилищных услуг; разрешить на временной основе проживать третьим лицам по согласованию сторон ; обменять данный вид недвижимости на другую или потребовать ее заменить на основе особых обстоятельств указанных в статье 72 ЖК РФ.

Любые изменения должны быть внесены в договор социального найма на квартиру и не только при согласии муниципалитета, но и других проживающих в ней людей, которые обрели дееспособность.

Если вы хотите кого-то вселить или прописать в данной квартире, то необходимо будет получить разрешение от собственника. Исключением является прописка для несовершеннолетних детей в неприватизированную квартиру.

Отказать государство в регистрации новых жильцов может только по причине нарушения количества площади на одного человека. Теперь разберемся с правами других жильцов в случае смерти нанимателя. Что может сделать член семьи, проживающий с основным квартиросъемщиком после его смерти: Переоформить договор социального найма на себя. Пройти процедуру приватизации. Даже при смене нанимателя ни один другой проживающий в муниципальной квартире не может быть выписан новым квартиросъемщиком.

Для переоформления договора необходимо разрешение других проживающих жильцов в квартире, а также наймодателя, то есть ведомственного или муниципального органа.

Приватизация подразумевает присваивание себе государственной собственности, то есть имущество перейдет к вашей личной недвижимости, которой вы сможете распоряжаться уже без согласия государственных органов. Однако приватизацию нельзя провести без переоформления договора социального найма. Как переоформить ДСН Договор социального найма ДСН — это документ, который заключается между наймодателем — государственным органом, и нанимателем — определенная группа людей, которая нуждается в муниципальном жилье.

Заключить договор на проживание в муниципальной квартире можно только при попадании в особую категорию граждан, а также при одобрении муниципалитета. Что касается переоформления ДСН после смерти нанимателя на другого члена семьи, то здесь есть два варианта: Получить согласие остальных жильцов, где нанимателем будет один ответственный человек, а остальные проживающие лишь прописаны в муниципальной квартире.

Оформить общий договор на всех жильцов, если они приходятся друг другу членами семьи. Зачастую этим вопросом занимается жилищная инспекция, которая располагается в администрации муниципального управления. Перед тем как собрать необходимые документы и обратиться в ответственный орган за данным действием, необходимо решить ряд следующих вопросов: Выписать умершего из неприватизированной квартиры.

Получить согласие других жильцов на переоформление договора. После подачи всех документов ждете положительного решения, а после приходите переподписываете документ, который будет оформлен на вас. Если вы хотите произвести приватизацию, то данный вопрос будет уже решаться через другую инстанцию. Завершающим этапом переоформления договора социального найма является изменение лицевого счета. Для этого необходимо обратиться в Управляющую компанию и переоформить лицевой счет на себя, а также попросить пересчитать коммунальные платежи со дня смерти квартиросъемщика.

Необходимые документы для приватизации квартиры Необходимые документы Если хоть одного документа у вас не будет хватать, то переоформить с собственником договор социального найма на муниципальную квартиру у вас не получится. Поэтому кроме получения согласия других членов семьи сразу приступайте к сбору обязательных документов. Их перечень следующий: свидетельство о смерти действующего нанимателя; договор социального найма; техническая и кадастровая документация на квартиру; ваш паспорт и паспорта других членов семьи если есть дети, то свидетельство о рождении ; справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам; выписка из домой книги.

Документы прикладываются к заявлению с просьбой переоформить договор. Заявление пишется в установленном порядке. Образец можно попросить у ответственного сотрудника.

Если не все члены семьи по разным причинам смогли дать свое согласие на перезаключение договора социального найма, то к вышеперечисленным документам должно прилагаться нотариальное соглашение на данное действие.

Когда происходит переход жилья в муниципальный фонд Переоформление договора социального найма одним из членов семьи после смерти ответственного за квартиру нанимателя, позволяет произвести приватизацию квартиры. Сделать это можно, если умерший уже начал этот процесс, но не довел его до конца в связи со смертью. Тогда его родственники получают подобное право или после переоформления ДСН. Но если после смерти нанимателя прошло достаточное количество времени, и никто из членов семьи не обратился и не перезаключил договор либо других зарегистрированных лиц в квартире не проживало, то неприватизированное жилье снова переходит в муниципальный фонд.

Право получить такую квартиру имеет только определенный круг лиц по закону, которые являются гражданами Российской Федерации. К ним относятся: малоимущие граждане, размер дохода которых ниже прожиточного минимума в регионе; лица, которым негде жить и они не имеют собственного жилья; граждане, которым есть где жить, но размер выделенной площади меньше установленного; собственное жилье находится в аварийном состоянии или временно подлежит реконструкции; проживают вместе с больными, которые составляют угрозу для их здоровья например, хроническое инфекционное заболевание.

Все вышеперечисленные лица относятся к официально признанным гражданам, которые нуждаются в жилплощади или ее улучшенных условиях. В этом случае государство может предоставить квартиру по договору социального найма, где нужно будет только оплачивать коммунальные услуги и поддерживать жилищные условия в соответствующем порядке. Однако если есть очередь на получение такого жилья, то сразу заселиться в муниципальную квартиру не удастся. Вам также может быть интересно.

Как наследуется неприватизированная квартира?

К исковому заявлению нужно приложить пакет документов. Бумаги должны недвусмысленно подтверждать заявленные требования. Минимальный перечень бумаг: копия искового заявления; доказательства родства с усопшим гражданином; договор о приватизации жилья с местной администрацией; акт передачи объекта недвижимости; нотариальное заявление о вступлении в наследство; мотивированный отказ нотариуса; оценочный документ о стоимости имущества; доказательства уплаты госпошлины.

Список документов не является исчерпывающим. При наличии дополнительных участников или обстоятельств его можно расширить. Главное, чтобы бумаги имели отношение к делу. Расходы Базовая статья расходов — госпошлина. Ее необходимо заплатить до подачи искового заявления. Квитанция прикладывается к пакету документов и иску. Отсутствие банковского документа может привести к отказу в принятии заявления ст. Сумма сбора рассчитывается исходя из стоимости спорного объекта недвижимости.

Наследодатель отписал 2-ком. По данным Росреестра, инвентаризационная стоимость доли в недвижимости составила руб. Как получить в наследство неприватизированную квартиру по закону Порядок действий претендентов такой же, как при наследовании не приватизированного жилья по завещанию. Единственная разница — отсутствие распоряжения, которое определяет круг претендентов.

При наследовании по закону первоочередными наследниками являются дети, родители, живой супруг. Порядок и процедура Наследникам покойного гражданина нужно посетить нотариуса, подать заявление. Если объект недвижимости не приватизирован, то наследникам откажут в выдаче свидетельства. После этого можно начинать готовить бумаги в суд. Процедура вступления в наследство по закону: Собрать документы, подтверждающие факт родства с умершим. Посетить нотариуса, написать заявление.

При отказе — готовиться к судебному процессу составить иск, собрать документы, оплатить госпошлину. Присутствие на судебных слушаниях, получение итогового решения суда. Повторное обращение к нотариусу за выдачей свидетельства. Исковое заявление При обращении в суд нужно коротко изложить обстоятельства дела. Одним из пунктов иска является описание факта подачи заявления в нотариальную контору. К иску нужно будет приложить мотивированный отказ нотариуса. Верховный суд уже рассматривал подобные вопросы.

Также не стоит забывать об отображении стоимости спорного объекта. На ее основании рассчитывается сумма госпошлины. Образец искового заявления вы можете скачать разделом выше. Необходимые документы К исковому заявлению прикладываются такие же документы, как в предыдущем разделе.

Из списка исключается лишь завещание умершего. Расходы При подаче искового заявления нужно заплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости иска. Чтобы определить сумму пошлины необходимо обратиться в Росреестр за проведением оценочных работ. Также можно получить сведения на официальном портале госучреждения. Удобнее всего рассчитать сумму госпошлины на сайте судебного органа — калькулятор расчета позволит определить характер спора, заявленные требования и размер госпошлины, которая за ними следует.

Судебная практика При наличии надлежащих доказательств суды периодически удовлетворяют иски наследников о включении неприватизированной недвижимости в состав наследства. Также за наследниками признают право собственности на жилье. Если на дату принятия судебного акта прошло менее 6 месяцев, то суд включает имущество в состав наследства. По истечении сроков за наследниками обычно признается право собственности. Возможные споры среди наследников в суде: Восстановление пропущенных сроков для подачи заявления в нотариальную контору.

Установление родственных связей с покойным — для наследования квартиры по закону или по праву обязательной доли. Учет или исключение имущества покойного из состава наследства.

В суд поступил иск о признании права собственности в рамках наследования. Заявителей было трое. Ответчиком выступала Администрация муниципального образования Ульяновской области.

Истцы пояснили, что после кончины их матери осталась недооформленная неприватизированная квартира. Волеизъявление наследодателя о приватизации жилья подтверждается заявлением. Однако закончить оформление бумаг женщина не успела. В материалах дела также фигурировало соглашение о передаче жилплощади в собственность. Из-за отсутствия полного пакета документов наследники не могут вступить в права.

Однако покойная женщина не отзывала заявление о приватизации. Исковые требования были удовлетворены. За истцами признано право собственности на недвижимость Решение Барышского горсуда Ульяновской области от Запись в Росреестр вносится на основании судебного акта. Отдельно решение суда не является правоустанавливающим документом на жилье. Об этом следует помнить при обращении в Росреестр для получения выписки из ЕГРН заменяет свидетельства о праве собственности.

Можно ли пользоваться неприватизированной квартирой родственникам умершего Если члены семьи указаны в договоре социального найма, то они обладают такими же правами, как и основной наниматель жилого помещения.

Следовательно, после его смерти за родственниками сохраняется право пользования имуществом — проживание в квартире на прежних условиях. Родственники наследодателя могут перезаключить договор социального найма на свое имя. Заключенное соглашение послужит основанием для дальнейшей приватизации объекта недвижимости.

Родственники, которые не проживали с нанимателем вместе, не могут заключать договор соц найма и приватизировать квартиру, даже если являются близкими родственниками женой, родителями, детьми. Считается, что им не положена социальная квартира, поскольку они не принадлежат к малоимущей категории граждан.

Для переоформления договора соц найма нужно предоставить пакет документов. Сюда входит: прежний договор с умершим гражданином; паспорт; документы, подтверждающие право на занимаемую жилплощадь — выписка из домовой книги архивной. Ниже представлен образец заявления: Если собственник жилья откажется перезаключать договор соц найма, родственникам умершего гражданина придется обращаться в суд.

Чтобы приватизировать жилье нужно подготовить следующие бумаги: паспорт гражданина РФ; договор социального найма или старый ордер на жилье; бумаги из БТИ; выписку из домовой книги — о составе семьи; выписку из Росреестра — о неучастии в приватизации до настоящего момента. После проверки бумаг с заявителем заключается договор о передаче объекта недвижимости в собственность. После оформления необходимых бумаг обьект недвижимости переходит в собственность родственников покойного гражданина.

Возвращение имущества собственнику Нередко родственники наследодателя утрачивают имущество. Причина — отсутствие законных прав на объект недвижимости. Если человек жил в квартире один и в договоре соц найма не были указаны иные лица, такое имущество нельзя наследовать. Соглашение с собственником помещения расторгается в связи со смертью нанимателя п. Социальное жилье отходит в собственность муниципалитета и передается следующей малоимущей семье. Право на имущество возникает у претендентов при условии, что наследодатель подал заявление и заключил договор о приватизации.

Однако при обращении к нотариусу родственникам откажут в выдаче свидетельства из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Свои права им придется отстаивать в суде. Чтобы грамотно составить исковое заявление необходимо проконсультироваться у юриста, иначе судебное заседание может растянуться на месяцы, Например, если возникнет необходимость в уточнении иска.

Заказать бесплатную консультацию можно на нашем сайте. Достаточно сделать заявку на обратный звонок. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Задать вопрос.

Наследование неприватизированной квартиры

Основанием для проживания в квартире, принадлежащей государству, является договор социального найма жилья гл.

Важно Данный документ подписывается представителем муниципальных властей с одной стороны и лицом, проживающим в квартире, с другой. Он является срочным, обычно действие его заканчивается со смертью гражданина, проживающего в жилье.

При этом остальные граждане, прописанные на данной жилой площади и проживающие со скончавшимся физическим лицом совместно, право на собственность временно утрачивают, но не могут быть выселены с занимаемой ими собственности.

Договор социального найма позволяет распоряжаться собственностью в рамках, ему не противоречащих. Так, квартиру можно сдать в аренду, продать, обменять иными путями ее не получишь. Лицо, заключившее данный договор вправе прописывать в квартиру любого из своих родственников, если они являются членами его семьи.

В противном случае когда для проживания допускаются лица, не являющиеся членами семьи нанимателя от нанимателя потребуется проведение дополнительных процедур по предоставлению им права проживания.

Завещать неприватизированное жилье фактически можно, по правилам составления завещания, в нем можно упомянуть любую, в том числе и лично не принадлежащую владельцу собственность, в случае, если имеются намерения о ее приобретении в полное владение.

Подобная оговорка позволяет родственникам скончавшегося лица сохранить за собой право владения квартирой. Особенностями наследования неприватизированной собственности являются: наследовать могут лишь близкие родственники умершего требуется родство 1-й степени — супруга, супруг, дети, внуки ; жилье передается в наследство при условии, что бывший его собственник подал заявление на приватизацию при этом наследники от подобной приватизации не отказываются ; правом наследования обладают только те родственники, которые проживают совместно с наследодателем, либо были прописаны на указанной жилой площади правило это не всегда соблюдается ; наследник вправе приватизировать собственность, либо заключить с муниципальными органами новый договор социального найма заключает его наследник, проживающий с наследодателем на одной жилой площади до момента его смерти.

Смерть гражданина является поводом для автоматического расторжения договора социального найма ст. В случае отсутствия у скончавшегося нанимателя близких родственников, либо лиц, могущих претендовать на наследство, невостребованная собственность возвращается настоящему владельцу — государству. Пример: Гражданка Любина А. В принадлежащей ей по договору социального найма квартире, она проживала одна, детей не имела, пользовалась помощью социальных служб опеки за престарелыми людьми.

Похоронами ее занимались двоюродные племянники, которые впоследствии предъявили права на квартиру. Поскольку официального завещания составлено гражданкой не было, дело о наследстве передали в суд, постановивший признать единственным собственником жилья — государство.

Основанием для принятия такого решения послужило длительное нахождение потенциальных наследников за пределами страны и фактическое их неучастие в судьбе умершей двоюродной бабушки. Переоформление и приватизация Чтобы переоформить неприватизированное жилье и составить новый договор социального найма, наследник прямой линии обязан обратиться в регистрирующий собственность отдел по месту ее нахождения.

Подробную информацию о том, куда и когда следует обращаться обязаны предоставить сотрудники ЖЭКа. Договор оформляется в ЖЭКе или администрации и позволяет решить вопрос с тем, кому достанется квартира после смерти собственника, если квартира не была приватизирована.

Если заключать упомянутый договор наследник не желает, он вправе подать документы на приватизацию, если таковая в принципе возможна. Так, нельзя приватизировать: жилье, выданное на время осуществления гражданином служебной деятельности; аварийную собственность, вне зависимости от того, планируются ли в ее отношении ремонтные работы; квартир, расположенных на территории военных городков.

Чтобы приватизировать жилье, в отношении которого не была начата приватизация до кончины его владельца, потребуется вначале взять квартиру в аренду у государства, и только после этого перейти к сбору документов для получения права собственности.

Необходимыми документами являются:.

Задать вопрос эксперту Согласно статье ГК РФ , в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину — никак не может быть включено в наследственную массу.

Какие квартиры нельзя оформить в собственность? Форма наследования неприватизированного жилья Процесс приватизации проводится с целью получить государственную собственность в личную. За время жизни граждане не всегда успевают оформить в частные владения жилье, и тогда оно передается по наследству. Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства.

Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?

Неприватизированная квартира или муниципальная принадлежит государству до момента приватизации. Пока наниматель недвижимости не произведет приватизацию, он не может продать квартиру, сдать в аренду или передать ее в наследство родственникам, так как собственником выступает орган местной власти. Что же тогда происходит с неприватизированной квартирой после смерти квартиросъемщика? Статья 82 Жилищного Кодекса определяет права и обязанности жильцов муниципальной собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как переоформить квартиру после смерти родственника

Основанием для проживания в квартире, принадлежащей государству, является договор социального найма жилья гл. Важно Данный документ подписывается представителем муниципальных властей с одной стороны и лицом, проживающим в квартире, с другой. Он является срочным, обычно действие его заканчивается со смертью гражданина, проживающего в жилье. При этом остальные граждане, прописанные на данной жилой площади и проживающие со скончавшимся физическим лицом совместно, право на собственность временно утрачивают, но не могут быть выселены с занимаемой ими собственности. Договор социального найма позволяет распоряжаться собственностью в рамках, ему не противоречащих. Так, квартиру можно сдать в аренду, продать, обменять иными путями ее не получишь.

Кто имеет право на наследство неприватизированной квартиры

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации фактическим владельцем такой недвижимости является соответствующее муниципальное ведомство. Если квартира не приватизирована, в исключительных случаях, могут быть учтены интересы граждан, относящихся к определенным социальным слоям общества. К таковым относятся несовершеннолетние, недееспособные, инвалиды и т. Признание наследником , в случае, когда муниципальное жилье не приватизировано, может быть осуществлено на основании соответствующего судебного постановления, вынесенного по результатам проведенного разбирательства. Судебный процесс проводится на основании инициативы заинтересованных лиц, но не в автоматическом порядке. Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство Наследники неприватизированной квартиры могут получить право на данное имущество при наличии достаточных оснований. Определяющими обстоятельствами являются следующие факторы: Претенденты постоянно проживали с усопшим.

Неприватизированная квартира или муниципальная принадлежит государству до момента приватизации. Пока наниматель недвижимости не произведет приватизацию, он не может продать квартиру, сдать в аренду или передать ее в наследство родственникам, так как собственником выступает орган местной власти. Что же тогда происходит с неприватизированной квартирой после смерти квартиросъемщика? Статья 82 Жилищного Кодекса определяет права и обязанности жильцов муниципальной собственности. После смерти нанимателя квартира не меняет свой статус. Поэтому здесь возможно два варианта исхода по отношению к государ.

В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизирован ного имущества в руки наследников. Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизирован ной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на год: Кто может оформить в наследство неприватизирован ную квартиру? Как оформить наследство после смерти наследователя? Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизирован ную квартиру? Основания наследования неприватизированного имущества По закону наследовать неприватизирован ную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками.

Кто новый собственник и, если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти?

В свете этого смерть нанимателя зачастую ставит в замешательство его родственников и близких. Потенциальных наследников часто интересует, возможно ли получить неприватизированную квартиру в порядке универсального правопреемства, или договор утратит свою силу сразу после смерти квартиросъемщика. Исчерпывающий ответ на этот и другие важные вопросы содержится в положениях Гражданского и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Можно ли вступить в наследство, если квартира не приватизирована? Основания наследования неприватизированного имущества Приватизация — это мероприятие, где квартира, принадлежащая государству или муниципалитету, переходит в личную собственность нанимателя. Только после того, как будет получено свидетельство о владении помещением, его можно передавать в наследство. Но возникает вопрос, если квартира не приватизирована, то кто наследник.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто может получить в наследство всю квартиру при наследование доли квартиры.
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.