Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли сдавать в найм неизолированную комнату

Статьей ГК РФ установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Статьей ГК РФ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам , действующим в момент его заключения. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. В данном перечне упомянуты здания и сооружения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правила съема и сдачи комнаты в коммуналке

Возможно ли временно сдавать эту квартиру по договору или делать это можно только неофициально? Неприватизированную квартиру можно временно сдавать по договору. В этом случае стороны заключают договор поднайма квартиры. Возможность заключения такого договора предусмотрена статьей 67 Жилищного кодекса РФ и статьей Гражданского кодекса РФ. Договор поднайма квартиры имеет три ключевые особенности. Они определяются спецификой правовой природы договора социального найма: в отличие от арендодателя по договору аренды наниматель не является собственником квартиры.

Он имеет только право владеть и пользоваться квартирой. Он вправе использовать такую квартиру только для проживания в ней. То есть наниматель по договору социального найма не вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Первая особенность: для заключения договора поднайма наниматель квартиры обязан получить письменное согласие наймодателя. Как правило, срок получения такого согласия составляет один месяц. Напомню, наймодателем при заключении договора социального найма является, как правило, государство в лице местных органов власти, уполномоченных выступать от его имени и заключать договоры с нанимателями.

К примеру, в Москве это Департамент городского имущества. Вторая особенность договора поднайма квартиры — необходимость получить согласие на его заключение всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также согласия законных представителей несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире, которая сдается в поднаем. Такое согласие оформляется в нотариальной форме либо указанные лица обязаны присутствовать лично в момент заключения договора.

Ответственным лицом перед наймодателем в любом случае остается наниматель квартиры по договору социального найма. Третья особенность: при заключении договора необходимо выполнить требования законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

То есть если наниматель имеет квартиру площадью 35 кв. Договор поднайма квартиры, так же как и договор аренды, является возмездным. В договоре прописываются размер ежемесячной платы за поднаем, порядок ее внесения, порядок оплаты коммунальных услуг. Срок договора поднайма стороны определяют сами. Он не должен превышать срок договора найма.

Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на один год. Следует отметить, что договор поднайма имеет особую процедуру заключения. В каждом субъекте оформляет и регистрирует договоры поднайма уполномоченный орган. При оформлении договора обязательно должны присутствовать наниматель и вселяющийся в квартиру гражданин- поднаниматель. Таким образом, неприватизированную квартиру сдавать можно, но процедура оформления договора поднайма достаточно длительная и трудозатратная, требует обязательного уведомления и получения согласия наймодателя на сдачу квартиры.

Неприватизированная квартира находится у ее владельцев на основании договора социального найма. Жилищный кодекс ст. Условия договора поднайма стороны определяют самостоятельно. Однако важно соблюсти следующие требования закона:. Наймодатель администрация — собственник квартиры должен дать согласие на поднаем. Один экземпляр договора предоставляется наймодателю.

Все вселяемые лица должны быть указаны в договоре. Среди них не должно быть лиц с общественно опасными заболеваниями. Гражданин РФ, занимающий жилое помещение на основании договора социального найма, может передать свое помещение в пользование третьим лицам по договору поднайма. Такой договор разрешен законодательством РФ и заключается с согласия собственника жилого помещения или лица, управомоченного владельцем соответствующего жилого фонда.

Договор поднайма, как и найма, является возмездным: одна сторона получает доход, а другая — возможность за плату беспрепятственно проживать и пользоваться жилым помещением. Формально договор поднайма то, что на рынке принято называть субарендой — арендой от арендатора не запрещен законом. Но для его оформления потребуется соблюсти ряд условий и учесть ограничения. Во-первых, собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет.

Потребуется его согласие на оформление договора, а для этого, в свою очередь, согласие всех остальных жильцов квартиры. Во-вторых, наниматель по договору поднайма не получит права распоряжения квартирой и, следовательно, нести ответственность за имущество не будет, все риски официально возьмет на себя ответственный квартиросъемщик.

В-третьих, после заселения субарендатора в квартире должны сохраниться меры площади не менее 10 кв. Также запрещено заселение арендатора, заболевание которого делает невозможным совместное проживание с ним. Это зависит от того, что указано в Вашем договоре найма жилого помещения с собственником. Как правило, арендодатели не поощряют сдачу своих квартир другим лицам без своего письменного согласия указывают такой запрещающий пункт в договоре.

Последствием такой сдачи может быть расторжение договора найма квартиры с Вами. Поэтому попросите письменное согласие собственника — это исключит любые опасности, связанные с лишением Вас жилого помещения. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру? Текст подготовила Мария Гуреева. Источник: Domofond. Источник фотографии — Квартира не приватизирована, прописано два человека, но в данный момент постоянно там не проживают. Однако важно соблюсти следующие требования закона: 1. Не должна нарушаться учетная норма жилья для данной местности. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Реновацию в регионах предложено проводить при большинстве согласных жильцов В Госдуму внесен законопроект о проведении реновации во всех регионах РФ при согласии Рынок пребывает в замешательстве Короновирус, самоизоляция, массовое закрытие риэлторских компаний — всё это наложило Реальная история человека, лишившегося квартиры.

Может ли помочь государство? Представьте: вы купили квартиру, расстались с кровно заработанными миллионами… и Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Временная ипотека "поматросить" и продать , чтобы компенсировать аренду. Сергей Румянцев , Сбербанк и его электронная регистрация. Олег Кирилин , KotoPalych , School 41 , Дмитрий Ждун , Новости недвижимости. Обманутым дольщикам помогут быстрее. Квартира или магазин? Что принесет вам больше прибыли от арендаторов.

Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно. Можно ли на основании договора аренды оформить постоянную прописку для арендатора? Охота на квартирантов. Как подготовить жилье к сдаче в аренду. Хуснуллин: глобального роста цен на первичном рынке не будет. Сохранят дистанцию: онлайн-ипотеку в РФ хотят сделать бессрочной. Кипр online: покупка и управление недвижимостью дистанционно. Разрешать ли строить личный бренд наемным специалистам?

Неприватизированная квартира сдавать

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Статьей ГК РФ установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Статьей ГК РФ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам , действующим в момент его заключения.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. В данном перечне упомянуты здания и сооружения. О возможности передачи в аренду помещений или их частей в ГК РФ прямо ничего не сказано. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, указал, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться нормы ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01 июня г.

Часть помещения, во-первых, в процессе использования не теряет своих натуральных свойств, то есть является непотребляемой вещью; во-вторых, обладает определенными физическими характеристиками, позволяющими рассматривать ее в качестве недвижимой вещи то есть вещи, перемещение которой без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно ст. Учитывая вышеизложенное, следует сделать вывод, что гражданское законодательство допускает заключение договора аренды части помещения.

Возможность передачи в аренду части помещения подтверждается и судебной практикой смотрите, например, постановления ФАС СКО от 11 мая г. Необходимо учитывать, что имущество может быть предметом договора аренды, только если оно индивидуализировано.

Если имущество в договоре не обозначено таким образом, который позволяет определенно установить это имущество, то договор аренды является незаключенным в силу п. Таким образом, часть помещения может быть объектом договора аренды, если она индивидуализирована в договоре таким способом, который позволяет на основании имеющихся в договоре и приложениях к нему данных однозначно определить передаваемое в аренду имущество указание в договоре соответствующих характеристик части помещения, прилагаемые к договору планы и т.

Обращаем внимание, что договор аренды части помещения, как и договоры аренды зданий и сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п. Грани Гаранта IV квартал Главный редактор - Шер Л. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ".

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Выпуск за IV квартал года Гражданское законодательство. Налоговое законодательство. Законодательство о бухгалтерском учете.

Трудовое законодательство. Гражданское законодательство. Правовой консалтинг — профессионально, удобно, оперативно! Налоговое законодательство Законодательство о бухгалтерском учете Трудовое законодательство Гражданское законодательство. Гражданское законодательство Вопрос пользователя. Возможно ли сдать в аренду часть нежилого помещения комнаты?

Возможно ли временно сдавать эту квартиру по договору или делать это можно только неофициально? Неприватизированную квартиру можно временно сдавать по договору.

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас. Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:. Неприватизированная комната не является вашей собственностью.

Но в соответствии с пп. Однако в соответствии с п. Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма , на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами. То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме. В случае получения положительного ответа от наймодателя а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме , можно заключать договор поднайма. Приватизированная комната является вашей собственностью.

Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве п. Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так. В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст. Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.

Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре. Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет. Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя.

Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами. Ну и наконец, перейдем к самому простому в части согласования случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.

Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:. Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями. Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.

Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире. Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны. Кто и за какую плату живет в вашей комнате — это только ваше дело.

Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа. Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности?

В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны. Но обязанности сообщать их данные у вас нет. К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля г. Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее.

Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате. Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества.

Такой акт будет являться приложением к договору найма. В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается — но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами — здесь все зависит от достигнутых соглашений. Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным. Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища.

Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:. Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры.

Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры. Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.

Заключение договора аренды комнаты в квартире — довольно частая ситуация на рынке недвижимости. Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя. Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности. Но согласно ст. Если наниматель принял решение сдать комнату в аренду, он должен отправить свою просьбу наймодателю в письменном виде.

В составленном документе должны быть подписи членов семьи нанимателя, а также росписи соседей, подтверждающих свое согласие на сдачу комнаты третьим лицам, которое регламентируется ст.

Контролирующими органами можно получить отказ в случае несоответствия минимального размера жилплощади на каждого поднанимателя или по состоянию здоровья одного из будущих арендаторов если диагностируется наличие опасного инфекционного заболевания. Отказ подлежит дальнейшему обжалованию при необходимости. Если заселение поднанимателей было осуществлено без согласия соответствующих органов, договор поднайма можно признать недействительным, а выселение должно произойти незамедлительно.

В случае отказа со стороны вселившихся, процесс выселения регулируется судебными инстанциями. Исковые заявления могут подавать соседи, прокурор или сам наймодатель. Наниматель в этой ситуации будет признан виновным в случае неоплаты НДФЛ. Как уже было описано выше, собственники комнат имеют право сдавать представленную недвижимость. Это регламентируется ст. Подобное решение распространяется только на комнату, в то время как оставшаяся площадь кухня, коридор, санузел является общей собственностью.

Поэтому даже в случае с приватизированной комнатой необходимо получить разрешение всех соседей коммунальной квартиры. Для собственной безопасности и быстрого урегулирования конфликтов необходимо полностью отразить решение спорных ситуаций между нанимателями и соседями письменно в договоре. Для того чтобы сдать комнату в приватизированной квартире, необходимо между собственником и нанимателем составить договор найма см.

Как оформить образец договора найма жилого помещения. При этом следует получить согласие каждого из собственников квартиры. Они могут оформить доверенность на одного собственника, который в будущем и будет выступать в качестве наймодателя в договоре. В случае дальнейшего совместного проживания собственников квартиры и нанимателя необходимо указать в договоре все возможные спорные ситуации и их решение в пользовании общими площадями кухней, санузлом, коридором.

Руководствоваться можно действующим законодательством, нормативами и актами. Некоторые моменты можно оговорить устно. Что касается стоимости аренды комнаты, суммы должны оговариваться только между нанимателем и наймодателем.

Соседи коммунальной квартиры и коммунальные службы никак не должны вмешиваться. Однако в случае расчета коммунальных платежей по количеству лиц, проживающих на момент сдачи, представители кооперативов и ТСЖ должны знать информацию об их количестве для постоянного проживания. При использовании комнаты нанимателями согласно составленному договору могут произойти какие-либо поломки коммуникационной системы, а также прийти в негодность техника и мебель по вине временно проживающих граждан.

Поэтому к договору найма необходимо прикладывать составленный акт приема-передачи. В документе отображают состояние имущества, которое передается в пользование нанимателю.

В случае возникновения повреждений и способы их устранения должны указываться в составленном документе.

Оплата за пользование коммунальными услугами производится нанимателями. Это правило регламентируется ст. Иногда при определенных ситуациях в договоре прописывают обязанности наймодателя в оплате коммунальных услуг. В любых ситуациях ответственность перед компаниями несет именно он. В случае несвоевременной оплаты коммунальных платежей косвенным и прямым ответчиком будет наймодатель.

Дорогие читатели! Это быстро и бесплатно!

Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире, если она не приватизирована?

Статьей ГК РФ установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей ГК РФ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам , действующим в момент его заключения. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. В данном перечне упомянуты здания и сооружения. О возможности передачи в аренду помещений или их частей в ГК РФ прямо ничего не сказано.

Часть помещения, во-первых, в процессе использования не теряет своих натуральных свойств, то есть является непотребляемой вещью; во-вторых, обладает определенными физическими характеристиками, позволяющими рассматривать ее в качестве недвижимой вещи то есть вещи, перемещение которой без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно ст.

Учитывая вышеизложенное, следует сделать вывод, что гражданское законодательство допускает заключение договора аренды части помещения. Возможность передачи в аренду части помещения подтверждается и судебной практикой смотрите, например, постановления ФАС СКО от 11 мая г.

Необходимо учитывать, что имущество может быть предметом договора аренды, только если оно индивидуализировано. Если имущество в договоре не обозначено таким образом, который позволяет определенно установить это имущество, то договор аренды является незаключенным в силу п. Таким образом, часть помещения может быть объектом договора аренды, если она индивидуализирована в договоре таким способом, который позволяет на основании имеющихся в договоре и приложениях к нему данных однозначно определить передаваемое в аренду имущество указание в договоре соответствующих характеристик части помещения, прилагаемые к договору планы и т.

Обращаем внимание, что договор аренды части помещения, как и договоры аренды зданий и сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п.

Грани Гаранта IV квартал Главный редактор — Шер Л. Иногда возникает необходимость предоставить в пользование буквально несколько квадратных метров помещения, не обособленных стенами или перегородками.

Например, когда надо поставить торговый лоток, аптечный киоск, установить торговый автомат, платежный терминал, банкомат. Оформление обычной аренды в таких случаях может обернуться признанием договора незаключенным. Чтобы обойти этот риск, прибегают к использованию альтернативных вариантов договоров. Но и они выручают не всегда. Договор аренды должен содержать все необходимые данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору п.

Иначе такой договор считается незаключенным. Но с индивидуализацией неизолированной части помещения на практике возникают большие сложности. Проблемы с регистрацией договора аренды. При заключении договора аренды части помещения на срок не менее 1 года возникнут проблемы с его регистрацией. Дело в том, что органы Росреестра отказывают в регистрации договора аренды части помещения, не имеющей обособленных границ.

Для регистрации договора аренды части помещения требуется приложить к договору кадастровый паспорт помещения с указанием размера арендуемой площади п. При этом некоторые суды полагают, что к договору нельзя приложить кадастровый паспорт помещения, на котором стороны самостоятельно обозначают передаваемую в аренду часть помещения. По мнению судов, сведения о сдаваемом в аренду объекте недвижимости для целей регистрации договора должны вноситься в ЕГРП только на основании документов, выданных соответствующими уполномоченными органами см.

При этом получить кадастровый паспорт с описанием неизолированной части помещения невозможно. Незаключенность договора, не требующего регистрации. Если договор аренды заключен на срок меньше года, то индивидуализировать часть помещения можно путем ее самостоятельного обозначения как на кадастровом паспорте помещения, так и на схеме, составленной сторонами договора.

Конкретизировать расположение части помещения относительно границ всего помещения можно, в частности, штриховкой или цветным выделением. Но даже такой вариант не гарантирует проблем с договором. Встречаются судебные решения, в которых договоры аренды неизолированной части помещения признаются незаключенными, даже несмотря на достаточную индивидуализацию объекта аренды.

Так, в постановлении от При этом способом индивидуализации недвижимого имущества в качестве объектов гражданского оборота согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от Кроме того, в пункте 27 рекомендаций научно-консультативного совета при федеральных арбитражных судах Волго-Вятского и Поволжского округов от В таком случае стороны могут заключить договор, не поименованный в Гражданском кодексе.

Но какой именно предмет договора подходит для данного случая, в рекомендациях не раскрывается. Надо отметить, что такая жесткая судебная позиция не получила широкого развития. Возможно, потому, что даже к договорам о передаче в пользование частей зданий, не являющихся помещением например, несущей стены или крыши здания и т. Следовательно, к договору о пользовании частью помещения положения об аренде тоже могут применяться по аналогии.

Договор о предоставлении права приравнивается к аренде. На практике весьма распространены договоры о предоставлении права на размещение в помещении оборудования, о предоставлении места для размещения оборудования или о предоставлении права торговли в помещении, права использования помещения в целях осуществления определенной деятельности.

При этом стороны исходят из возможности заключения договора, не предусмотренного законом п. Считается, что поскольку речь идет не об аренде, а о непоименованном в Гражданском кодексе договоре, то тем самым можно обойти требование об индивидуализации занимаемой части помещения без риска признания такого договора незаключенным.

В том числе необязательно указывать не только границы, но даже площадь занимаемого помещения достаточно назвать адрес здания и этаж, на котором по договору разрешается, например, установить платежный терминал. Но есть риск, что суд при толковании условий такого договора, содержания прав и обязанностей сторон, руководствуясь статьей Гражданского кодекса, все равно воспримет его как договор аренды, учитывая, что его цель передача на возмездной основе помещения во временное пользование, а это признак аренды постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от Если компания планирует оформить отношения по размещению оборудования или торговых лотков договором аренды, то срок аренды не нужно устанавливать равным году и выше это позволит избежать проблем с регистрацией.

Кроме того, необходимо учитывать практику арбитражных судов соответствующего региона. В частности, в Волго-Вятском и Поволжском округах, как было указано выше, оформление подобных отношений договором аренды рискованно. В других округах есть шанс, что суд применит к данным договорам положения о договорах аренды хотя бы по аналогии, но для этого необходимо максимально подробно индивидуализировать предоставляемую часть помещения, выделив ее на прилагаемом к договору плане.

Договор о предоставлении права на размещение. Поскольку договор о предоставлении права на размещение оборудования или права на осуществление торговли в части помещения суды все равно рассматривают как аренду, использовать этот договор можно только на тех же условиях, что и договор аренды. То есть с подробной индивидуализацией части помещения и с учетом отношения арбитражных судов соответствующего региона к договору аренды в подобных обстоятельствах.

Например, в одном из дел, рассмотренном Девятым арбитражным апелляционным судом постановление от Суд указал, что договор не противоречит общим положениям Гражданского кодекса, и взыскал долг по оплате на основании статей и Гражданского кодекса.

При этом хотя суд не применил в данном случае положения законодательства об аренде напрямую, решающую роль сыграл факт индивидуализации части помещения в приложенной к договору схеме. Договор возмездного оказания услуг. Еще один вариант, альтернативный аренде, это договор оказания услуг.

На первый взгляд, под этот вид договора достаточно сложно подогнать отношения, которые по своей сути ближе всего к аренде. Однако суды воспринимают этот вариант достаточно благосклонно. Но только при определенных условиях. Исходя из определения договора возмездного оказания услуг из статьи Гражданского кодекса и согласно правовой позиции Президиума Высшего арбитражного суда, изложенной в пункте 1 информационного письма от Поэтому недостаточно просто указать, что исполнитель оказывает услуги по размещению определенного оборудования, необходимо перечислить, в чем именно заключается деятельность услугодателя.

Обычно в таких случаях указывают, что исполнитель обязуется оборудовать для аппаратов платежных терминалов, банкоматов места, подготовить электрические розетки, поддерживать места расположения аппаратов в надлежащем состоянии, вести хозяйственное и противопожарное обслуживание. Кроме того, важно избегать в таком договоре признаков аренды, а именно: из него не должно следовать, что для размещения оборудования заказчику передаются объекты недвижимости.

Поэтому в отличие от аренды не нужно индивидуализировать конкретные места расположения автоматов и указывать площадь, которую они будут занимать. Во исполнение таких договоров составляют двусторонние акты, подтверждающие факт установки и подключения оборудования, а также акты об оказанных услугах, но не акт приемки-передачи части помещения.

В результате суды приходят к выводу о том, что передача объекта недвижимости не производилась, это имущество из владения и пользования заказчика не выбывало, и квалифицируют договоры как договоры возмездного оказания услуг постановления федеральных арбитражных судов Уральского округа от Потому что часть 7 статьи 27 Федерального закона от Если размещение оборудования планируется в помещении, находящемся в оперативном управлении владельца, лучше применять договор оказания услуг.

Дело в том, что для аренды такого помещения требуется согласие собственника имущества Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования ст. При отсутствии такого согласия договор аренды недействителен. Но для заключения договора оказания услуг согласие собственника имущества не требуется. Заключение договора аренды комнаты в квартире — довольно частая ситуация на рынке недвижимости. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя. Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности. Но согласно ст. Наймодателем выступают местный муниципалитет или другое госучреждение. Если наниматель принял решение сдать комнату в аренду, он должен отправить свою просьбу наймодателю в письменном виде. В составленном документе должны быть подписи членов семьи нанимателя, а также росписи соседей, подтверждающих свое согласие на сдачу комнаты третьим лицам, которое регламентируется ст.

Наймодатель в письменной форме отправляет нанимателю свое согласие. Если заселение поднанимателей было осуществлено без согласия соответствующих органов, договор поднайма можно признать недействительным, а выселение должно произойти незамедлительно. В случае отказа со стороны вселившихся, процесс выселения регулируется судебными инстанциями. Исковые заявления могут подавать соседи, прокурор или сам наймодатель. Наниматель в этой ситуации будет признан виновным в случае неоплаты НДФЛ.

Как уже было описано выше, собственники комнат имеют право сдавать представленную недвижимость. Это регламентируется ст. Подобное решение распространяется только на комнату, в то время как оставшаяся площадь кухня, коридор, санузел является общей собственностью. Поэтому даже в случае с приватизированной комнатой необходимо получить разрешение всех соседей коммунальной квартиры. Для того чтобы сдать комнату в приватизированной квартире, необходимо между собственником и нанимателем составить договор найма см.

Как оформить образец договора найма жилого помещения. При этом следует получить согласие каждого из собственников квартиры. Они могут оформить доверенность на одного собственника, который в будущем и будет выступать в качестве наймодателя в договоре. При необходимости допускается заключение договора с каждым из собственников.

Гражданское законодательство

Коммунальная квартира 3 комнаты, соседка содержит двух средних собак, и 2-х кошек в квартире, в местах общего пользования, и одну комнату сдаёт. Без моего согласия она имеет право содержать животных в квартире, и имеет ли право сдавать комнату без моего разрешения? Комнаты у неё не приватизированы, находятся в соц найме? Спустя 3 года обстановка с родителями накалилась. Теперь я хочу аннулировать, чтобы вообще не было ни какой приватизации. Документы лежат в МФЦ, но приватизация затянулась, так как требуют дополнительные справки от родителей.

Как мне остановить либо аннулировать, чтобы приватизация не состоялась. Имею в собственности приватизированную комнату в коммунальной двух комнатной квартире хочу выкупить вторую неприватизированную но хозяева по соц. Бывшего мужа посадили, алименты не платит, в его неприватизированной квартире остались прописаны 2 общих детей.

Могу ли я сдавать эту квартиру или хотя бы часть ее? Можно ли сдать неприватизированную квартиру в поднаем? Это то же что и сдавать квартиру в аренду? Я прописана с малолетним ребёнком в неприватизированной муниципальной квартире, также в квартире прописан брат. Могу ли я сдавать комнату в аренду без его согласия? Законно ли сейчас сдавать неприватизированную квартиру? И если я только планирую прописаться в другом городе у отца, и сразу сдавать её, это не будет считаться фиктивной регистрацией?

Можно ли сдавать другим жильцам неприватизированную квартиру? Если нет, то что будет грозить за нарушение тот за сдачу квартиры, которая в не собственности. Может ли опекун бабушка несовершеннолетнего ребенка, проживающий с ним в 2-х комнатной неприватизированной квартире, сдавать комнату в найм? Органы опеки хотят запретить опекуну сдавать комнату. Имеют ли право органы опеки запретить опекуну сдавать комнату в найм?

В коммунальной квартире соседи зарегистрированы в неприватизированной комнате. Покупают квартиру. Имеют ли они право оставаться прописанными в комнате, в которой жили по соц найму и сдавать ее?

Как можно сдавать неприватизированную квартиру официально? И могут ли квартиранты без моего ведома прописаться в квартире если живут в ней несколько лет? Я купила квартиру, а комнату получила от работы. Могу ли я ее сдавать, если она неприватизированная? Проконсультируйте пожалуйста. У 1 сына по наследству досталась квартира от деда.

Выписываться из квартиры отца и съезжать не хочет. Квартиру деда сдает в найм. Можно ли выписать сына из отцовской квартиры без его согласия? Мы живем в коммунальной трехкомнатной квартире.

Мы занимаем 2 комнаты, неприватизированные.. А в третей приватизированной прописана женщина, но она там не живет, а сдает свою комнату. Вот у меня вопрос: Имеет ли она права сдавать свою комнату, если я против этого? И что я могу сделать, чтобы выселить жильцов? У меня такая ситуация, мы вдвоём с братом сдаём неприватизированную квартиру брат является нанимателем. Я не работаю, сижу с маленьким ребёнком живу с мужем в его квартире , плюс два кредита и за квартиру платить надо, квартиранты живут тихо никого не беспокоят, одна соседка покоя не даёт, грозит пойти в налоговую и пожаловаться на незаконную сдачу квартиры и что квартиру вообще за это отберут, подскажите как мне поступить.

Заранее спасибо. Жена-имеет свою квартиру купленную до брака, там она прописана и ее сдает. Жена живет в квартире мужа не прописанной. Поданы документы на развод, но развод затягивается 2-ой месяц. Детей нет. Срочно требуется выгнать жену совместно не живут более 10 лет! Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Неприватизированная квартира сдавать. Может ли человек сдавать неприватизированную квартиру в аренду? Юрист Кугейко Анжела Сергеевна. Здравствуйте официально - не может. Сдавать в аренду квартиру может только ее собственник. Собственник неприватизированной квартиры - государство, в лице администрации города.

Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Можно ли сдавать квартиру неприватизированную в общем дворе без согласия соседей. Юрист Смирнова Любовь Николаевна на сайте.

Все так и делают. Юрист Парфенов Валерий Николаевич на сайте. Нет потребуется и согласие соседей. Юрист Буланкина Светлана Николаевна. Здравствуйте, Финал. Неприватизированную квартиру сдавать нельзя, так как она уже сдана для государством для пользования ею по договору социального найма. Соседи неофициально сдают неприватизированную квартиру. Куда обратиться? Адвокат Стрикун Галина Владимировна.

Алексей Савченко. Юрист Филилеев Филипп Владимирович. Как предусмотрено Законом N ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", [i]при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.

Ваше согласие необходимо. Равным образом это относится и к сдаче в наем жилья. Кроме того, поскольку это жилье соц найма, в соответствии со ст. Юрист Куковякин Владимир Николаевич. Здравствуйте, Алексей! Нет, не имеет. Данный вопрос должен согласовываться с остальными собственниками. Я зарегистрирована и проживаю с родителями в неприватизированной квартире. Юрист Каравайцева Елена Александровна на сайте. Подайте в МФЦ заявление об отзыве согласия на приватизацию.

Юрист Глазкова Лариса Павловна. Обратитесь в Администрацию города района , куда Вы обращались за приватизацией и отзовите свое согласие на приватизацию.

Юрист Сдобнов Денис Андреевич. Вы отказались от приватизации, я та понимаю? Если так, то у вас остается право пожизненного проживания в этой квартире. Вас не смогут выселить ни при каких обстоятельствах, даже если квартира будет продана у вас это право сохранится.

Сдайте его также в МФЦ или в Росреестр. Юрист Куликова Карина Сергеевна. Здравствуйте Сергей! Комнату неприватизированную выкупить вы у них не сможете. А что касается ремонта мест общего пользования, так расходы несут собственники. Вы, так как ваша комната в собственности и собственник комнаты соседней. Собственником соседней комнаты является либо администрация, либо Департамент, те кто предоставили в найм комнату вашему соседу. Юрист Моисеев Владимир Николаевич.

Уважаемый Сергей г. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа Юрист Колковский Юрий Валерьевич. Если вы там не зарегистрированы, то не можете вы её сдавать.

Сдать помещение в доме коммунального типа не так просто, как стандартную жилплощадь, ведь тут необходимо учитывать мнения других жильцов. На этот процесс уйдет гораздо больше времени , и, вероятно, комнату вообще не получится сдать, но если следовать определенной тактике, то можно добиться желаемого результата.

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты.

Есть комната в коммунальной квартире, но не приватизированная. Приватизировать возможности пока нет в будущем будет. Но обстоятельства сложились так, что комнату надо сдавать, чтобы были хоть какие-то деньги.

Неприватизированную квартиру можно временно сдавать по договору. В этом случае стороны заключают договор поднайма квартиры. Возможность заключения такого договора предусмотрена статьей 67 Жилищного кодекса РФ и статьей Гражданского кодекса РФ. Договор поднайма квартиры имеет три ключевые особенности. Они определяются спецификой правовой природы договора социального найма: в отличие от арендодателя по договору аренды наниматель не является собственником квартиры.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Коммунальная квартира 3 комнаты, соседка содержит двух средних собак, и 2-х кошек в квартире, в местах общего пользования, и одну комнату сдаёт. Без моего согласия она имеет право содержать животных в квартире, и имеет ли право сдавать комнату без моего разрешения? Комнаты у неё не приватизированы, находятся в соц найме? Спустя 3 года обстановка с родителями накалилась. Теперь я хочу аннулировать, чтобы вообще не было ни какой приватизации. Документы лежат в МФЦ, но приватизация затянулась, так как требуют дополнительные справки от родителей. Как мне остановить либо аннулировать, чтобы приватизация не состоялась. Имею в собственности приватизированную комнату в коммунальной двух комнатной квартире хочу выкупить вторую неприватизированную но хозяева по соц.

Возможно ли временно сдавать эту квартиру по договору или делать это можно только неофициально?  Они определяются спецификой правовой природы договора социального найма: в отличие от арендодателя по договору аренды наниматель не является собственником квартиры. Он имеет только право владеть и пользоваться квартирой. Он вправе использовать такую квартиру только для проживания в ней. То есть наниматель по договору социального найма не вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Первая особенность: для заключения договора поднайма наниматель квартиры обязан получить письменное согласие наймодателя.

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас. Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Статьей ГК РФ установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Switch to English sign up. Phone or email. Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я сдавать комнату в неприватизированной квартире без согласия родственников?

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Владислав

    Бумажку покажи. что у вас есть бумажка, проверять нашу бумажку. Все Постановления Правительства НИЧТОЖНЫ! Пока есть

  2. fullauref

    Куда звонить жаловаться, если в обменнике не хотят менять мелкие деньги?

  3. Станислав

    За мйбахи и гелики , какие налоги?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.