Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Продать Дом С Прописанными В Нем Httyrjv

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение. Правовой статус прописанных лиц На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Продажа квартиры с прописанным человеком: риски, последствия, пакет документов Последнее обновление: В большинстве случаев трудности вызывает прописка граждан, не имеющих конкретное жилье в собственности. Отсюда у владельцев недвижимости возникает вопрос, а можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Такая процедура возможна, законом не запрещается, но предполагает множество нюансов. Как продать квартиру с зарегистрированными лицами Продажа квартиры с прописанными лицами законом не запрещена Запрета на реализацию квартиры, в которой прописан кто-то помимо собственника, нет.

Законодатель защищает частные права, в том числе, когда речь идет об имуществе. Однако также обеспечиваются и интересы проживающих в квартире людей, что и создает проблемы в случае необходимости проведения сделки с недвижимостью.

Обратите внимание! Продажа квартиры с прописанным в ней человеком — не собственником — возможна. То есть для совершения сделки снятие лица с учета не обязательно. Для решения этой проблемы можно указать сроки снятия лица с учета, договориться непосредственно с этим человеком о дате выписки и так далее.

Если возникают трудности, то вопрос доходит до разрешения в суде. Таким образом, владельцы квартир не ограничены в возможности продажи недвижимости. Однако, прежде чем прописывать кого-либо, что сделать без собственника нельзя, нужно оценить риски на будущее или заключить соглашение с тем, кому предлагается право пользования жильем. Правовой статус прописанных лиц Наличие прописки не делает человека собственником квартиры Не следует думать, что, если человек только прописан в квартире, не имея при этом права распоряжения, он ограничен в своих возможностях и его интересы никак не обеспечиваются.

Лицо, зарегистрированное по конкретному адресу, наделяется отдельными видами прав, а именно: оформление документов, где требуется адрес прописки, например ИНН и СНИЛС; открытие ИП; беспрепятственное проживание на территории региона, где оформлена регистрация; пользование имуществом квартиры, где имеет прописка; получение места в школе, детском саду, институте для ребенка; устройство на работу; предоставление согласия на регистрацию других лиц в квартире.

Несмотря на широкий спектр возможностей, правом распоряжения лицо не наделяется. Стать полноценным собственником жилья можно только при регистрации прав, чего прописка не дает. Кого можно выписать из квартиры Прекращение регистрации человека без его согласия, даже если это намерение собственника жилья, сложный процесс, требующий оснований. Однако прежде, чем думать, как продать квартиру с прописанными в ней людьми, следует попробовать договориться или даже принудительно снять их с учета.

Это упростит сделку с покупателем. Согласно положениям ст. Указанные основания требуют доказательств, поскольку обычно используются в суде.

Однако лучшим вариантом будет избежать разбирательств и договориться с жильцами. Принудительная выписка из квартиры возможна только через суд То есть можно сделать вывод, что безосновательно лишить человека прописки нельзя.

Подобная ситуация демонстрирует столкновение двух интересов: собственника, желающего распорядиться имуществом, и лица, получившего законную возможность на проживание в квартире. При этом практика конкретных разъяснений на этот счет не представляет.

Кого нельзя выписать из квартиры Определяется несколько ситуаций, когда собственник продает свою квартиру, в которой прописан человек, и это признается незаконным действием. Относят сюда следующее: Наличие среди прописанных лиц, не достигших возраста восемнадцати лет.

В том числе несовершеннолетние не смогут лишиться прописки, даже если находятся в детском доме или ином учреждении, а также при лишении их родителей прав. Отказ от приватизации кого-то из членов семьи. Данное правило затрагивает родителей и супругов. После подобных действий выписать человека из квартиры невозможно. Наличие завещания. Смысл в том, что собственник может указать не нового владельца квартира, а человека, который сможет в дальнейшем проживать в ней без ограничений.

Выписать его нельзя. Проживание в ЖСК жилищно-строительный кооператив. Условие для прописанных не собственников — осуществлять выплату части пая за квартиру. Наличие подписанного брачного договора. Супруги могут обозначить, что при разводе прописанное лицо может и дальше проживать в квартире, независимо от ее собственника.

Заключение договора ренты. Если человек передал по данному соглашению квартиру и получает за нее ренту, он также может продолжать проживание в квартире, где прописан. Выписать недееспособных и инвалидов нельзя Также к указанному списку можно отнести лиц, которые получили право пожизненного пользования квартирой, наняв служебное помещение.

Однако быть зарегистрированными они должны до года, а также подтвердить нуждаемость в улучшении жизненных условий. Нужно учитывать, что в некоторых определенных законом случаях выписать человека нельзя Купля-продажа квартиры с прописанными лицами Процедура отчуждения жилья по договору купли-продажи при наличии прописанных в нем лиц не имеет принципиальных отличий от стандартного процесса заключения такого соглашения.

Сторонам сделки следует пройти несколько последовательных шагов, а также привлечь зарегистрированных лиц. Таким образом, процесс оформления договора купли-продажи предполагает следующее: Переговоры с зарегистрированными лицами.

Если привлечь прописанных людей возможности нет, то следует предупредить покупателей о них. Особенно важен этот момент, когда принудительная выписка не допускается по закону.

Составление договора. Здесь нет отличительных особенностей. В самом соглашении факт наличия прописанных лиц может не указываться. Удостоверение договора у нотариуса. Соглашение подлежит заверению ввиду повышенных рисков. Регистрация договора. Это также может сделать нотариус. Переоформление права собственности. Оно осуществляется после регистрации договора и подачи заявления в Росреестр.

После внесения сведений в реестр собственник официально меняется. Расчет и подписание акта приема-передачи. Только после прохождения указанных этапов можно приступать к выписке граждан. При этом следует изучить основания для этого и представить суду соответствующие доказательства.

Стоимость жилья с обременением в виде прописанных лиц обычно предполагает скидку. Купля-продажа квартиры с прописанными лицами несет риски прежде всего для покупателя недвижимости Также на практике нередко возникает вопрос, можно ли продать квартиру с прописанным в ней собственником?

Ответ — нет. Не нужно путать зарегистрированное лицо и полноправного владельца. Его доля в квартире продаже подлежать не будет. Такой вариант называется долевой собственностью. Для продажи всей квартиры потребуется согласие второго собственника либо его непосредственное участие в сделке. Манипуляции с недвижимостью могут осуществляться только в пределах определенной законом или договором доли.

Сроки и затраты Говоря о том, как продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, следует учесть, что этот процесс потребует времени. Теоретически сделку можно закрыть за два-три дня, однако, практически это занимает около двух месяцев. Сложность может возникнуть только при условии несогласия зарегистрированных лиц освободить жилье.

Затраты также варьируют. Расходы будут отличаться с учетом особенностей проведения процедуры. Необходимые документы Чтобы понять, можно ли продать квартиру, если в ней прописан человек, нужно изучить весь процесс совершения сделки.

Одним из его этапов является сбор необходимых документов. Этим вопросам также может заняться юрист. К документам, необходимым при совершении рассматриваемой сделки, относят следующее: выписка из реестра недвижимости на квартиру; документы, устанавливающие личность сторон сделки покупателя и продавца ; договор получения жилья продавцом купли-продажа, приватизация, дарения и так далее ; выписка из домой книги с информацией о прописанных людях; технический паспорт жилья; справка об отсутствии наличии долгов по коммунальным платежам; договор купли-продажи.

Перечень может дополняться в отдельных ситуациях. Например, при наличии совладельца его согласием на продажу. Контролер за сделкой лучше полностью доверить нотариусу. Образец договора купли-продажи Составление соглашения с покупателем также имеет значение при решении вопроса, а можно ли продать жилье с прописанным в нем человеком.

Данный документ закрепляет сделку и выступает ее основой, поэтому к оформлению соглашения следует подойти ответственно. В тексте договора не нужно указывать о наличии прописанных в продаваемом жилье граждан.

Достаточно представить выписку из домой книги для отражения этой информации. Образец договора Обязательно в договор купли-продажи должны войти такие пункты, как предмет соглашения тип жилья, его площадь и адрес нахождения , а также стоимость квартиры.

Эти условия считаются существенными. В случае их отсутствия сделка признается недействительной. Для правильного составления документа достаточно ознакомиться с его актуальным образцом, который также можно найти в правовой системе Консультант Плюс. Таким образом, продажа жилья, в котором прописаны иные лица помимо собственника, возможна и не предполагает специфических действий.

Переоформление квартиры осуществляется по общим правилам. Снять зарегистрированных лиц с учета можно по договоренности или через суд. Однако следует помнить о перечне граждан, которых нельзя выписать даже в принудительном порядке, после их право пользование квартирой защищается законом ввиду их особого социального статуса. Поэтому важно знать, на что следует обратить внимание покупателем подобного объекта и имеет ли собственник право продавать такой жилой объект.

Как продать квартиру с прописанным человеком и можно ли это сделать Многие собственники задают вопрос: можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Жилищное и гражданское законодательство говорит о том, что заключение соглашения по передаче прав собственности на подобный недвижимый объект не противоречит закону и признается действительным, то есть порождает взаимные права и обязанности сторон. В случае, когда собственник хочет продать объект, в котором прописаны члены его семьи или иные лица, то он должен об этом сообщить покупателю.

Поскольку многие не хотят приобретать такого рода объекты недвижимости, собственникам приходится снижать стоимость.

Можно ли продать дом с прописанным человеком

Можно ли продать дом без согласия прописанных — Юридический справочник Можно ли продать дом с прописанным человеком Ориентируясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности после регистрации процедуры может перейти от одного владельца к другому собственнику. Новый хозяин квартиры сможет распоряжаться и пользоваться жилой недвижимостью, причем прежний собственник больше не может пользоваться такой возможностью.

Бывший владелец и его члены семьи должны собрать вещи, после чего — выехать из квартиры и выписаться при возможности. Граждане, отмечающие рост благосостояния, планируют покупку загородного дома. Поездки за границу с постоянными изменениями курса валют перестают быть выгодными. Наилучший вариант — покупка частного домика, причем на рынке современной недвижимости оказываются доступными разнообразные варианты по стоимости и месторасположению.

Как поступить, если в квартире или частном доме человек прописан, но не проживает? Будет ли обладать юридической силой запланированная сделка? ГК РФ определяет ответы на подобные вопросы. Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку.

Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему? Существует общее правило при продаже квартиры.

И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно Если собственник берет на себя обязательства по выписке всех жильцов, квартиру можно продать по справедливой рыночной цене.

Предоставление большой скидки может не потребоваться. Основные проблемы покупателя связаны с правильным оформлением договоренностей. Гарантировать проживание в квартире одного из супругов, не зависимо от наличия у него прав собственности, может брачный договор. Для этого при составлении документа необходимо зафиксировать пожизненное или временное право пользования объектом недвижимости. Такое право будет неоспоримо.

Квартира с прописанным человеком — можно ли ее продать Человек прописался в недвижимости в период повальной приватизации, и написал отказ от приватизации, став, по сути, таким же полноправным обладателем жилья, что и получатель ордера на таковое. Суд не обратит внимания даже на то, что у такого прописанного есть свое законное жилье, он состоит в другом браке и соблюдены прочие обязательные условия. Как правило, завещательный отказ действует пожизненно. Человек, живущий на правах пожизненного иждивения.

Личности, которые внесли денежные паи за кооперативное жилье. Они имеют полное право на сохранение прописки и проживание в указанной недвижимости, даже если на руках нет документов, подтверждающих факт их регистрации. Дети, которые оказались без родителей или официально признанных опекунов. Выписать их можно только в том случае, если им будет предоставлено другое собственное жилье ничем не хуже, а даже лучше предыдущего.

За соблюдением этого правила следят опекунские госорганы, и им нужно предъявить документы, подтверждающие права собственности сироты на новую недвижимость. Чтобы собственник смог без дальнейших негативных последствий сбыть жилье, прописанные в нем люди на добровольных началах пишут отказ в миграционной службе или подают соответствующее прощение в электронном виде.

Как правило, ответ готов спустя три рабочих дня. Если прописанное лицо отказывается добровольно совершить действия, описанные в первом пункте, собственник имеет право выписать его в принудительном порядке, но только после соответствующего решения суда. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком Однако бывают такие ситуации, когда гражданин не проживает в квартире, но и не выписывается. Вроде это вам и не мешает, вроде уже и забыли… Правда, есть один нюанс: вы-то, может быть, и забыли, а вот коммунальные службы — нет, и потому по квитанциям за ЖКУ приходится платить больше, чем нужно. Связано это с тем, что за некоторые услуги мы платим не с кв.

Таким образом, получается, что при невыписке прежних жильцов вы можете платить за людей, которых даже не знаете. Выписка гражданина из квартиры может быть осуществлена как в добровольном порядке, так и в судебном. В некоторых случаях покупатели квартиры бывают очень убедительными, поэтому дело разрешается на стадии договоренностей.

Однако бывают и ситуации, когда на компромисс обе стороны не идут по личным причинам например, прописанного гражданина нет или он проживает в другой стране. Продать квартиру с прописанным человеком — категории граждан которых нельзя выписать Все нюансы в пользовании жилым помещением обязательно должны быть прописаны в составленном договоре купли-продажи.

Так, к примеру, в подобном документе должна содержаться информация о лицах, которые отказались от приватизации квартиры, в момент фактического в ней проживания. По законодательству, такие граждане имеют бессрочное право пользования подобным жилым помещением. Продажа или покупка квартиры с прописанным человеком Гражданин, который считается нанимателем жилья; Лицо, которое является получателем ренты обратите внимание на то, что соглашении о содержании с иждивением должно быть указано, что получатель обладает правом проживания в доме ; Лицо, имеющее статус ссудополучателя, являющееся стороной соглашения о безвозмездном использовании недвижимого объекта.

Лица, обладающие правами собственности на часть помещения; Лица, указанные в завещательном документе, в качестве получающих права проживания в помещение при переходе права собственности к наследнику; Лица, не принявшие участие в приватизации, но прописанные в помещении; Лица, которые внесли пай в полном объеме, если объект недвижимости признается в качестве кооперативного; Получатели ренты, являющиеся стороной договора пожизненного содержания и иждивения; Супруг, имеющий право проживания в соответствии с условиями брачного соглашения; Дети, которые не достигли возраста совершеннолетия, не имеющие родителей и не имеющие опекунов.

Продажа квартиры с прописанным человеком Но суд всегда пойдёт навстречу, если удастся доказать следующие факты: проживающий не делает коммунальные отчисления или не вносит квартплату более полугода; если у человека нет права на жильё, к примеру, бывшая жена проживает в квартире мужа, приобретённой до оформления брачных отношений; приведение жильцом помещения в непригодное состояние; когда используется жильё не так, как требует того целевое назначение; систематическое нарушение прав окружающих граждан; когда человек находится в местах лишения свободы или не появляется по месту прописки длительное время.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Законодательство не имеет на этот счёт никаких ограничений, тем более что разрешение у состоящих на учёте людей также можно не спрашивать. С жилья обязан выписаться лишь его собственник, а также другие долевые владельцы в случае, если квартира приватизирована на нескольких жильцов.

Как продать квартиру с прописанным человеком: риски и нюансы продажи, сбор и подготовка документов Поэтому, теоретически заключить сделку купли-продажи жилплощади с зарегистрированными лицами возможно. На практике же при покупке такой недвижимости новые владельцы могут приобрести массу проблем, связанных, в первую очередь с: Рассмотрим ситуацию, когда собственником квартиры или ее совладельцем выступает сам несовершеннолетний ребенок.

Необходимо обратить внимание, что сделка купли-продажи от имени ребенка возможна только с разрешения органа опеки и попечительства. Кто не может быть выписан? ГК РФ определяет категории лиц, которые не могут быть выписаны, даже после продажи жилья: Несовершеннолетние граждане. Лица, отказавшиеся от приватизации жилья, ради других граждан. После оформления договора продажи или дарения лицо может доказать в судебном порядке, что ему негде жить.

В этом случае гражданин получит право проживания и частичного пользования жилья на пожизненной основе. Дарители, если в оформленном договоре указано о сохранении права пользования жилой недвижимости. Остальные граждане могут быть выписаны в судебном порядке. Самое важное — доказать отсутствие факта проживания. Для доказательства можно использовать свидетельские показания соседей.

ГК РФ определяет, что возможность выписки определенных лиц даже в судебном порядке отсутствует. Кроме того, благополучно не удастся решить вопрос, связанный с гражданами, способными на постоянной основе пользоваться квартирой вследствие завещательного отказа. Например, бывший владелец завещает по наследству собственность и прописывает право для определенного лица. Законодательство все-таки предусмотрело условия для возможности выписки лиц. Собственник может самостоятельно отказаться от унаследованного права, использовать жилье не по назначению, нарушать покой соседей по квартире и гарантировать невозможность совместного проживания с ними.

Все эти факторы нужно доказывать через суд. Если между бывшими супругами, один из которых не является владельцем жилья, оформлено соглашение о разделе имущества, могут произойти проблемы с выселением из квартиры.

Среди других возможных ситуаций — наличие прописанного заключенного, который временно выписан из жилья ввиду отбытия уголовного наказания. Владелец квартиры может провести процедуру, вне зависимости от наличия или отсутствия прописанного человека.

Однако присутствует риск, что с выпиской не поможет даже суд. Особенности продажи квартиры с прописанным человеком Ориентируясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности после регистрации процедуры может перейти от одного владельца к другому собственнику.

Однако в некоторых случаях люди не живут в квартире и продолжают оставаться прописанными. Коммунальные службы будут помнить о таком факте, потому по квитанциям ЖКУ придется платить больше установленного размера. Нужно помнить: за определенные услуги следует платить не по площади в квадратных метрах, а с числа людей, обладающих пропиской в квартире. По данной причине при не выписке прежних владельцев придется платить больше.

Нужно подготовиться к тому, что не всегда можно выписываться из жилья. Кто должен обладать правом прописки? Наниматели жилой недвижимости. Получатели ренты. В этом случае предполагается оформление договора пожизненного содержания с иждивением. В договоре должно присутствовать прописанное право проживания в квартире или доме.

Ссудополучатель, с которым оформлен договор безвозмездной эксплуатации недвижимости. Какие дополнительные факторы рекомендуется учитывать при покупке жилья с прописанным человеком?

В квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние, недееспособные граждане. Проживающий человек не отказывался от приватизации. Проживающий человек не является родственником владельца квартиры. Человек прописан в квартире, но не живет в ней. Учет дополнительных факторов позволит купить квартиру без проблем, так как впоследствии прописанные граждане могут быть выписаны в судебном порядке. Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости.

В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение. Правовой статус прописанных лиц На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры.

Правовой статус прописанных лиц определяется с учетом следующих особенностей: временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока; постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, то есть порождает возникновение постоянного права пользования.

Наличие временно прописанных лиц не создает сложностей для совершения сделок, так как их регистрация автоматически утрачивает силу по истечении определенного срока. В отношении граждан, обладающих постоянной пропиской, ситуация намного сложнее. Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях: проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц; постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа; члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности; несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.

Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке. Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.

Можно ли продать дом без согласия прописанных — Юридический справочник Можно ли продать дом с прописанным человеком Ориентируясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности после регистрации процедуры может перейти от одного владельца к другому собственнику. Новый хозяин квартиры сможет распоряжаться и пользоваться жилой недвижимостью, причем прежний собственник больше не может пользоваться такой возможностью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком Будет дополнительным преимуществом предоставление документов на новое жильё для подтверждения новых жилищных условий если таковые пока отсутствуют — подойдёт договор о намерениях, предварительное соглашение на куплю-продажу.

В вашем регионе за такие процессы могут отвечать различные государственные органы, единый ответственный орган местного самоуправления отсутствует потому лучше получить консультацию местного юриста перед тем, как начать действовать. Продажа или покупка квартиры с прописанным человеком На основании норм жилищного законодательства страны, лица, прописанные в помещении, обладают правом пользования помещением в том же объеме, что и его собственник, когда другое не было предусмотрено заключенным между ними соглашением.

Жилищное и гражданское законодательство говорит о том, что заключение соглашения по передаче прав собственности на подобный недвижимый объект не противоречит закону и признается действительным, то есть порождает взаимные права и обязанности сторон. Продажа дома с прописанным человеком Здравствуйте, я единоличный собственник квартиры. В ней же прописан мой брат, который когда-то при приватизации писал отказ в мою пользу.

Теперь он живет в другой квартире, за коммуналку не платит, выписываться не хочет. Мне нужно продать квартиру. У моего друга отец сейчас ухаживает за старым дедушкой, который живет в их квартире.

У дедушки есть еще один сын дядя моего друга , которому дедушка несколько лет назад оформил дарственную на свой частный дом, в этот доме дедушка жил до недавнего. Как выписать родственника при продаже дома Здравствуйте уважаемые! Ситуация следущая. У меня есть частный дом, он был мне подарен несколько лет назад, и вот теперь я решил его продать, но совсем забыл, что там прописан мой двоюродный брат, которого я не видел уже лет 5. Он живет в другом городе, с регистрацией у меня. Где-то месяц назад сменил в очередной раз сим-карту и дозвониться до него не получается, ехать до него не далеко, км примерно, но не факт, что он сейчас дома, а не на вахте где-нибудь.

Плюс у него задолженность перед судебными приставами. Они мне сказали, что дом продать не получится, пока брат прописан у меня. Вот в связи с этим у меня пара вопросов знающим людям: могу ли я продать дом не выписывая его и составить договор о купле-продаже с условием выписаться из дома в течении месяца, к примеру, после оформления документов?

Нужно ли мне получать согласие тех, кто в доме прописан, на продажу дома, если я являюсь собственником дома в результате дарения и в свидетельстве о собственности на дом и земельный участок вписан только я? Можно ли как-то выписаться брату не приезжая на место постоянной регистрации по доверенности? Прошу не флудить, вопрос серьезный. Уже есть покупатели, даже деньги отдали под расписку. Всем спасибо! Продать дом тебе никто не запретит, даже если там прописана тысяча таджиков.

Выписать всех можно как до, так и после сделки. Если братец упирается рогом и не хочет выписываться добровольно, то прямая дорога в суд. Как продать дом, в котором прописан человек Из закона следует, что регистрация не дает права пользования прописанным людям после продажи квартиры, но выселить данных людей можно только по решению суда.

Как правило, это затяжной судебный процесс, который может затянуться на несколько лет. В таких ситуациях данный факт оговаривается с покупателем и как правило, цена на такую недвижимость значительно ниже рыночной стоимости. Если доли выделены, то при продаже действует ст. В юридической практике часто один из собственников идет на нарушение закона, пишет дарственную, закрывая ею продажу своей доли.

В данном случае в проигрыше могут остаться любая из сторон. Можно ли продать дом, если там прописан человек Наниматели жилой недвижимости. Получатели ренты. В этом случае предполагается оформление договора пожизненного содержания с иждивением. В договоре должно присутствовать прописанное право проживания в квартире или доме.

Ссудополучатель, с которым оформлен договор безвозмездной эксплуатации недвижимости. Граждане, отмечающие рост благосостояния, планируют покупку загородного дома. Поездки за границу с постоянными изменениями курса валют перестают быть выгодными. Наилучший вариант — покупка частного домика, причем на рынке современной недвижимости оказываются доступными разнообразные варианты по стоимости и месторасположению.

Как поступить, если в квартире или частном доме человек прописан, но не проживает? Будет ли обладать юридической силой запланированная сделка? ГК РФ определяет ответы на подобные вопросы. Обязательно ли выписываться из дома при продаже Но когда нужно выписаться из проданного жилого помещения? В случае, если в договоре нет пункта со сроками выписки продавца из уже не своей квартиры, тогда это срок трактуется в соответствии с формулировкой ст.

При несоблюдении этих требований очередной хозяин только что купленной жилплощади вправе обратиться в суд за принудительным снятием с учета всех членов семьи продавца. Нужно ли сниматься с регистрационного учета перед сделкой? Не всегда удается продавцу четко определиться с моментом выписки. Перед продажей, то есть до оформления сделки, точно нет резона сниматься с учета: если сделка сорвется, то придется, чтобы не нарушать сроков, опять обращаться за пропиской на свою же непроданную жилплощадь.

Разумнее всего выписаться автоматически — путем прописки по новому месту жительства. Доверить выписку из квартиры третьему лицу — представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей. Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми Выписка несовершеннолетнего — особая процедура. Ребенка нельзя не только выписать без наличия нового места жительства, но и без учета соответствия нового его жилья условиям предыдущего. То есть, ребенок может быть выписан только при регистрации его в новой квартире, которая точно не будет хуже предыдущей.

Покупка квартиры — важный шаг для каждого гражданина. Иногда обстоятельства складываются таким образом, что сделка купли-продажи уже проводится, а жильцы из квартиры выписаться не успевают. Как быть в данном случае? Разберемся во всем по порядку. Продать дом с прописанными людьми Здравствуйте!

Согласие Вашей сестры на продажу дома не требуется, поскольку Вы собственник дома. Выписать самостоятельно всех зарегистрированных в доме лиц Вы не сможете, либо они должны самостоятельно сняться с регистрационного учета, в случае отсутствия такового намерения с их стороны, Вы сможете снять их с регистрационного учета только в судебном порядке. Вы можете снять с регучета лиц, длительное время более 5 лет не проживающих в доме или тех, кто несмотря на прописку в дом так и не вселился.

Снятие с регучета проходит исключительно в судебном порядке. Выписать ребенка можно только, если он в квартиру не вселялся со своими родителями. Продать дом без согласия всех зарегистрированных лиц Вы сможете, если найдете покупателя, согласного приобрести дом с таким количеством зарегистрированных лиц.

Приобретя дом, покупатель сам может выписать членов семьи бывшего собственника в судебном порядке. Выплачивать деньги жильцам вы не должны, однако, если они добровольно выписываться не хотят, может предложенные вами деньги изменять их мнение, а вам сэкономят время, нервы м деньги на судебные споры. Если вам потребует помощь адвоката, обращайтесь, у вас есть все права обратившись в суд, снять с регучета лиц, фактически не проживающих в доме.

Добрый день! Я являюсь собственником дома. Дом строили мы сами муж и я. В доме прописаны: 1 мой муж;.

Продать дом с прописанными в нем людьми

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Результаты вашего поиска Все статьи , Продать квартиру Сделки с недвижимостью нередко связаны с различными сложностями. Дети, бывшие супруги, родственники, родители, дедушки, бабушки, порой даже прошлые владельцы — любой из них может внезапно оказаться препятствием на пути к продаже недвижимости.

Продать квартиру с прописанным человеком возможно, но такие сделки имеют особые риски, оговариваемые при заключении договоров. К примеру, человек, зарегистрированный в жилище, выезжает заграницу, не возвращается на Родину, но жилплощадь, в которой он зарегистрирован, не нужна другим членам семьи.

Они решают продать жилье, но выписать своего родственника не могут, так как он находится в другой стране. Грамотный риэлтор поможет решить проблему, оформить сделку на продажу, но в некоторых случаях риски для покупателя остаются.

Обычно такие операции с недвижимостью имеют меньшую стоимость, чтобы компенсировать существующие опасности. Рассмотрим нюансы подобной продажи. Продажа квартиры с прописанным человеком Если Вы планируете продать квартиру в Москве с прописанными людьми — будьте честными перед покупателями. Наличие взятых на учет граждан вскрывается легко, достаточно запросить информацию о жилплощади в государственных органах. Вопрос решается либо родственниками человека, которые ищут с ним контакты, предлагают выписаться, либо риэлтором, который готовит предпродажную документацию.

Если первый вариант невозможен в силу обстоятельств, то остается три варианта легальной реализации жилплощади: Продавец самостоятельно снимает жильцов с регистрации. Подобное допускается во многих случаях. К примеру, человек взял на квартиру иностранцев, иногородних, ищущих возможность устроиться в Москве, имея регистрацию. Такие случаи легко исправить, ситуация находится в руках владельца жилья.

Выписку людей может осуществить покупатель, перешедший в право собственности. Реализация такого варианта действия требует активного участия опытного риэлтора или юриста. Этот вариант подходит людям с добропорядочными отношениями, родственникам.

Риски, конечно, сохраняются всегда, ситуация может поменяться. Выгода от продажи Дома, в которых зарегистрированы люди, продаются по цене, существенно уступающей аналогам на рынке, не имеющим такой проблемы. Продавец должен 10 раз подумать, стоит ли ему впутываться в такую историю. Чтобы не попасть в неприятности, нанимается эксперт по недвижимости, взвешивающий все риски, всесторонне оценивающий ситуацию. В соответствующих статьях Семейного, Жилищного, Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что собственник жилплощади имеет право продавать объект, если в нем кто-то прописан.

Но такое обременение может потянуть за собой снижение цены объекта, как и в случае продажи квартиры в ипотеке. Покупка такой жилплощади может быть выгодной лишь в случае, если опытный риэлтор поможет оценить все риски. Экспертная оценка объекта, исследование полного юридического статуса, проверка на наличие каких-либо проблем помогут обезопасить покупателя. Как продать квартиру, если там прописан человек Планируя продажу недвижимости, помните, что из нее по закону нельзя выписать: Имеющих долю в собственности; Граждан, являющихся членами семьи собственника; Супруга, когда есть соответствующий пункт в брачном договоре; Несовершеннолетних, не имеющих родителей, опекунов.

Когда подобных людей среди жильцов, можно ее продать. Как продать квартиру, если прописан взрослый человек? Алгоритм действий следующий: Обратитесь к гражданину с просьбой снять себя с учета. Если межу вами нормальные отношения, то возможен и такой вариант решения проблемы. Для этого человек должен зарегистрироваться на новом месте проживания или пойти в паспортный стол. Реализация объекта выполняется в стандартном режиме, а далее применяется п.

В указанных случаях нужно смотреть на уточнения. Если зарегистрирован человек, входящий в указанные выше категории тех, кого нельзя выселить, то ситуация усугубляется. Существует масса нюансов рассматриваемого дела. Чтобы узнать наверняка, могут ли продать квартиру с прописанными людьми владельцы объекта недвижимости, строго рекомендуется обратиться к опытному риэлтору.

Только так Вы сможете четко выяснить все детали, обезопасить себя от неприятностей при сделке и в будущем.

Продажа дома с прописанным человеком

При этом все вышеперечисленные категории должны быть гражданами РФ. Юридические аспекты Различные сделки в том числе и продажа квартиры с зарегистрированными лицами попадают под поле деятельности сразу нескольких Кодексов: Жилищный; Семейный; Гражданский. Согласно одному закону, продавать можно. Указано, что при смене хозяина прекращают свое действие все права людей, у которых есть прописка в данной недвижимости.

При этом также в главном законе РФ указано, что каждый гражданин может использовать жилье, если имеет в нем регистрацию, а переход от одного хозяина к другому не является фактом для выписки. Однако также следует следить, как именно оформлены жильцы временно или постоянно.

Таким образом, лучше индивидуально проконсультироваться с юристом, чтобы избежать недоразумений. Как продать квартиру с прописанными жильцами Это будет довольно непросто, если не учесть многочисленные нюансы. При этом покупатель получает полные основания расторгнуть сделку, если узнает, что в недвижимости есть зарегистрированные лица.

У собственника могут возникнуть проблемы и куча бумажек, с которыми придется разбираться. Снятие с оформления по принуждению Если кто-то отказывается от добровольного выписывания из жилья, то потребуется обращение в суд. На основании юридического решения его прописку аннулируют принудительно.

Понадобятся доказательства того, что этот гражданин не принимал участия в оплате счетов, имеет другой дом или уехал в другой населенный пункт. То есть действительно доказать, что он не нуждается в данной жилплощади. Порядок выписки Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственник и как это будет происходить? Скорее всего придется снять регистрацию по адресу. Делается это двумя способами: с помощью суда; в досудебном порядке.

Граждане могут добровольно или же по требованию написать заявление и оформить выписывание из жилья. Иногда они требуют денежную компенсацию от хозяина. Если же дело связано с судебным разбирательством, то процесс нередко занимает до 5 месяцев. Также потом нередко следуют апелляции, что еще продлит срок выписки. Все будет зависеть от желания и действий каждой из сторон. Кого можно выписать, не нарушая закон Чтобы совершать сделки с жилплощадью, придется постараться и запастись терпением.

Продажа квартиры с прописанными людьми может длиться очень долго, покупателей, желающих приобрести подобную недвижимость непросто. Именно поэтому рекомендуется своевременно выписать всех, кроме собственника. Бывшие супруги и их родственники Если жилье было муниципальным, то лишить кого-либо прописки можно только после решения суда. В случае если была приватизация до брака, то тут проблем меньше. По закону устанавливается прекращение права пользования в момент развода.

Родственники также не имеют прав претендовать на дом. Когда жилище куплено уже после официального бракосочетания, то тогда претендовать на жилплощадь может бывший муж или жена. Выхода всего два - обращаться в суд или выкупать доли. Человека выписывают, если он дебоширит, не помогает в оплате услуг ЖКХ, был осужден либо же живет не по месту регистрации. Все это придется доказывать в судебном разбирательстве.

Лица старше 18 лет, но вписанные после приватизации Если жилье было приватизировано до вставания на учет, то можно легко выписать постороннего без его согласия. Граждане имеющие прописку, но не живущие в этом жилище Эту категорию лиц можно снять с учета по адресу, если доказать в суде, что они не помогали оплачивать счета.

Не забывайте, что у выписываемого должно быть другое место для жительства. В этой ситуации не требуется даже наличие другой — гражданина выписывают сразу же.

Несовершеннолетние Трудности с лишением регистрации лиц до 18 лет встают при отдельном жилье ребенка. Например, сын или дочь живет только с папой или мамой. При этом прописка в одном месте, а живет он в другом. В случае муниципальной недвижимости все решается с помощью заявления в суд.

Если же он в приватизированном жилом помещении, то сложностей не избежать. Выписать его будет непросто, особенно, если он претендует на долю. Органы опеки нередко отказывают в выписке, аргументируя это ущемлением прав в случае, когда вы хотите переписать ребенка в меньшую по площади квартиру.

Зарегистрированные посторонние Новый хозяин согласно закону может выписать всех, кто там жил. Это работает и при покупке, и при дарении или завещании.

Однако все равно придется обратиться в орган судебной власти. Тогда будет продажа квартиры с обременением, если в ней прописан человек, подходящий под нижеприведенные характеристики. Обязательно обратите на них внимание, чтобы не попасть в трудное положение. Право собственности Если гражданин претендует на владение частью или всей площадью жилья, то его будет невозможно лишить регистрации без его официального разрешения.

Завещательный отказ Тот, кому недвижимость перешла по наследству, должен в течение трех лет предоставлять третьим лицам право пользования этим помещением. Однако срок действия и прочие нюансы прописаны в завещании. Приватизация Если жилье было во владении нескольких граждан до процесса приватизирования, то оформляя ее на одного человека, все остальные также гарантировано получают гарантированную возможность жить в нем пожизненно.

При этом необязательно иметь документ о собственности. Участие в жилищных кооперативах Когда лицо оплатило взнос или даже его часть , его не лишат прописки. Рента Во время заключения договора такого типа гражданин получает право проживания до конца жизни. Брачный договор Перед заключением брака многие пары заверяют такой документ у нотариуса — с этого момента указанные в нем пункты оспорить нельзя.

Если в такой бумаге записано, что супруг или супруга может пользоваться недвижимостью в течение определенного срока, то ничего поделать с этим будет нельзя даже после развода. Дети до 18 лет В случае если несовершеннолетний ребенок не имеет родителей или опекунов, то выписать его возможно только, предоставив ему аналогичное по площади и условиям жилье.

Понадобится разбираться с органами опеки, возможно привлечение суда. Почти всегда в лишении регистрации в этих ситуациях отказывают. Порядок продажи Прежде чем приступать к размещению объявлений или обращаться к риелторам, следует ознакомиться с тем, как именно происходит процесс, учесть все мелочи. Будьте готовы к тому, что вам придется серьезно постараться, чтобы избежать каких-либо проблем и быстро найти покупателей.

Варианты продажи квартиры с прописанными Всего есть несколько способов: с будущей выпиской всех жильцов хозяином продаваемой жилплощади; с дальнейшим лишением регистрации проживающих, но уже покупателем; передача недвижимости с оформлением прописки неважно временной или постоянной ; и, самый опасный, сокрытие какой-либо информации о прописанных. Если же всю бюрократическую часть берет на себя продавец, то цену можно не снижать. Главное — правильно оформить все договоренности.

Но при перекладывании всех обязанностей на плечи того, кто приобретает жилище, стоимость придется существенно понизить. Разбираться с бумагами мало кому захочется. Помните, скрывание данных о том, что в жилом помещении у кого-то есть регистрация, влечет за собой тяжелые последствия — вплоть до штрафа или признания мошенничества.

Но чаще всего ограничиваются признанием договора недействительным. Продажа по доверенности По этому документу можно совершать манипуляции с жилплощадью. В нем должны быть прописаны все нюансы и стоимость жилья. Помните, что доверенное лицо не имеет возможности повлиять на снятие жильцов с учета.

Согласие граждан В случае, когда есть только один владелец, то никаких согласий от проживающих в помещении не требуется. Если же недвижимость поделена на доли, то чтобы что-то с ней сделать, понадобится письменное разрешение от каждого из хозяев. Можно также перекупить части или же добиться от других написать отказ от владения.

Тогда у жилища будет единственный собственник. Список документов У тех, кто интересуется, как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком, нередко возникает вопрос о количестве док-ов.

Обычно нужны: бумаги, удостоверяющие права собственности; договор или расписка, которая дает основания для возникновения ПС; справки о зарегистрированных лицах; Иногда могут понадобится еще какие-либо документы к примеру, отказы от доли.

Для квартиры с обременением Ко всему вышеперечисленному потребуется приложить: подробную расписку из дом. В каждом случае возможен различный список бумаг, все зависит от обстоятельств.

Несовершеннолетние Существует несколько условий, чтобы снять лицо до 18 лет с регистрации. Собственность Когда ребенок имеет право быть собственником, то придется получить положительный ответ на совершение манипуляций с домом от органов опеки, собрать много различных бумаг.

При этом детям обязательно потребуется предоставить другую жилплощадь. Она не должна быть меньше по площади, иметь меньше комнат, также там обязаны быть подходящие условия для обучения и проживания. Обязательно согласие родителей на выписку в письменном виде. Регистрация Лучше заняться этим вопросом до момента продажи. Законный представитель может просто переписать несовершеннолетнего в другое жилое помещение. Но самому ЗП потребуется также потребуется зарегистрироваться в этом же доме.

Если же вы будете выписывать лицо до 18 лет после смены владельца, то без суда не обойтись. Придется доказывать, что дети живут в другом месте и с другими людьми. Риски и юридические последствия Обязательно ознакомьтесь со всеми возможными сценариями развития событий, последствиями и нюансами.

Риски покупателя Обременение может доставить немало хлопот, поэтому покупатели стараются обходить подобные жилища стороной. Если же цена слишком привлекательно, то советуем внимательно изучить каждый документ, прежде чем соглашаться на сделку. С продавцом обсудите каждые мелочи, требуйте письменных объяснений, согласий, подтверждений. В противном случае вы не сможете доказать свою правоту. В идеале, чтобы все зарегистрированные лица выписались до того, как вы купите себе жилье.

Но можно либо прописать дату, до которой все жильцы должны сняться с учета, в договоре, либо принять то, что в доме будет прописан кто-то еще.

Риски продавца Продающая сторона рискует меньше.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Результаты вашего поиска Все статьи , Продать квартиру Сделки с недвижимостью нередко связаны с различными сложностями.

Продажа квартиры с прописанным человеком: риски, последствия, пакет документов Последнее обновление: В большинстве случаев трудности вызывает прописка граждан, не имеющих конкретное жилье в собственности. Отсюда у владельцев недвижимости возникает вопрос, а можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами?

Можно ли продать дом с прописанными в нем людьми

При этом все вышеперечисленные категории должны быть гражданами РФ. Юридические аспекты Различные сделки в том числе и продажа квартиры с зарегистрированными лицами попадают под поле деятельности сразу нескольких Кодексов: Жилищный; Семейный; Гражданский. Согласно одному закону, продавать можно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком Будет дополнительным преимуществом предоставление документов на новое жильё для подтверждения новых жилищных условий если таковые пока отсутствуют — подойдёт договор о намерениях, предварительное соглашение на куплю-продажу. В вашем регионе за такие процессы могут отвечать различные государственные органы, единый ответственный орган местного самоуправления отсутствует потому лучше получить консультацию местного юриста перед тем, как начать действовать. Продажа или покупка квартиры с прописанным человеком На основании норм жилищного законодательства страны, лица, прописанные в помещении, обладают правом пользования помещением в том же объеме, что и его собственник, когда другое не было предусмотрено заключенным между ними соглашением.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

.

Можно ли продать дом с прописанными людьми? Тогда должно все происходить через суд? Я должна выплатить какую то сумму жильцам, которые не дают согласия на продажу дома?  4. Выписать ребенка можно только, если он в квартиру не вселялся со своими родителями. 5. Продать дом без согласия всех зарегистрированных лиц Вы сможете, если найдете покупателя, согласного приобрести дом с таким количеством зарегистрированных лиц. Приобретя дом, покупатель сам может выписать членов семьи бывшего собственника в судебном порядке.

.

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 4
  1. mangjunmare

    По поводу венеток что самое обидно. Заезжаеш в Молдову надо венетка, а в Украину молдованам не надо. НЕТ дорог нет венеток!

  2. Людмила

    Из тебя адвокат очень не очень . ни протокола задержания, ни протокола оформления. Просто взял и пошёл Браво. Ты так сутками на прорлёт с ними под руку по отделениям ходить будешь. Уж лучше Земцова послушать или адвокатов канала движение

  3. Куприян

    Как подать иск на данного человека, если есть только ФИО и номер карты? На небольшую сумму, но сам столкнулся с этим больным для нашего общества вопросом.

  4. Диана

    Ура беру .

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.