Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли приватизировать землю под домом на двух хозяев

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы. Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли , на котором они расположены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как приватизировать землю под домом на двух хозяев

Подскажите, пожалуйста, как приватизировать дом и землю, если дом на 2-х хозяев? Позже, маме удалось сделать кадастровый паспорт общий. При этом, получилось такая история: Всего земли общей, с соседом по забору с небольшим кв, но когда мама оформляла кадастровый г , в мэрии сказали что есть близлежащая, неиспользованная земля, которую можно оформить, она конечно, согласилась и нам сделали общий кадастровый паспорт на кв. Сосед, крайне неприятнейший тип, постоянно угрожает бабушке что тут почти вся земля его, что нашел какие-то документы на дом от г, где у прежних владельцев дом был поделен по-другому и его часть больше, следовательно и земли у него должно быть больше, а бабушка просто живет на его территории дома.

Тут есть еще один важный момент, сосед когда-то отдал небольшую часть земли где-то 30метров своему соседу, по сути, когда у нас еще не было никаких документов. И когда все начали узаканивать землю, те 30 м. И получается, если смотреть на наш участок по заборам, то у нашего соседа земли действительно немного меньше и теперь он чтобы было поровну, двигает заборы, говоря что часть земли тут его и он ее забирает, трижды вызывал бабушку на суд и трижды на него не являлся.

Бабушка нервничает, я пообещал разобраться, но предупредил что законно, возможно он прав и придется отдать ему часть земли. Так вот, однажды мне довелось пообщаться с этим соседом, он сказал что уже все узаконил, документы в руки мне давать не стал, но мне удалось увидеть у него свидетельство на землю, на кв. Важно что сосед об этом знает и показывал мне какие-то 2 кадастровых на кв.

Общаясь с ним, я ему сказал что он не имеет права ставить заборы на нашей территории, так как по его же свидетельству у него кв. Позже, у меня сложилось впечатление что он боится что поспешил, узаконив кв.

Так вот, возможно ли это? Бабушка хочет чтобы все осталось как есть по старым заборам и доверила мне разобраться с землей оформила на меня доверенность. Сосед, честно сказать очень неприятный тип, орет на бабушку, а меня старается избегать и не появляется, когда я приезжаю в гости живет в другом городе и приезжает в этот дом редко.

Я решил идти от большего и у меня появилось несколько вопросов:. Могу ли я узаконить оставшуюся часть земли, кв. Независимо от того как стоят заборы? Какие шаги мне предстоит пройти для оформления земли? Другими словами, что делать дальше? На старте я имею:. Дом стоит можно сказать на межи, то есть между нашей землей и землей соседа, если это может быть важно.

Как я вижу ситуацию: Сосед узаконил землю на кв. Простите, если не внятно объясняюсь, я абсолютно слаб в юриспруденции. Сосед конфликтный и если можно узаконить нам землю без его участия, это будет лучший вариант, потому как он живет в другом городе и точно ни на какие согласия с нами идти не будет, ведь у него уже все документы есть.

Только если через суд, на который скорее всего он не будет являться уже такое было. Дело в том, что кадастровый паспорт, с какой бы площадью у Вас не был не дает никаких прав на земельный участок, это грубо говоря нарисованный план и описание участка. Права на земельный участок дают правоустанавливающие документы на дом право на передачу в собственность участка. Если исходить из законодательства, то земельный участок, Вам и Вашему соседу, должны были оформить соответственно в долевую собственность.

То есть без выдела на два участка. Поэтому Вашем маме и выдали кадастровый паспорт на кв. Когда Сосед пойдет ему, то же самое сделают.

Стоит эта услуга в любом отделении росрееста Вашего региона р. И информация доступна всем желающим Здесь это можно сделать он-лайн rosreestr. Они должны выдать постановление решение о передаче участка в собственность.

Потом с постановление в росреестр для регитстрации прав. После того как оформите участок в долях. Да, нам изначально говорили именно о такой последовательности. То есть, сначала узаканиваем общий участок, а потом делим его. Но он уже выделил и узаконил свою часть на кв. Это не единственный случай, у меня была похожая ситуация - земля на 4 владельцев и каждый узаканивал свою часть отдельно, без участия других.

Я честно сказать просто забыл последовательность сбора нужных документов для этого, по-этому спрашиваю. Ну и если он уже узаконил кв. Какую часть можем узаконить мы и каким образом? По идее это нарушение и как это возможно загадка. Вы можете по суду потребовать отмены регистрации его права. Это участок должны были разделить. И получиться два отдельных с разными площадями и кадастровыми номерами. Только в судебном порядке. Начните все же с проверки сведений в ЕГРП.

Конкретно ЕГРП есть документ с площадью Для более точной информации все же закажите официальную выписку из егрп там и фамилия и будет и имя. Другой вопрос еще, что для того что бы понять имеют ли эти кв.

Эти две сотки могут находится скажем сбоку от основного участка. Но с другой стороны, тогда вполне реальная возможность дооформить все остальное на Вашу семью.

Будьте внимательны, когда будут оформлять новые кадастровые паспорта на кв. Вызвать геодезистов для чего? Чтобы они расчитали оставшиеся кв.

Но, я не знаю как именно разметил сосед свои кв. В общем, я был бы признателен за пункты, которым мне нужно следовать. Например, сначала делаю топосъемку, потом кадастровый, потом на основании своих документов узаканиваю землю Как правильнее поступить в этой ситуации? Николай, Ваша ситуация имеет под собой не совсем законную подоплеку.

Я бы на Вашем месте начала действовать так :. А тут Вам соотнесут координатные точки с реальными точками на земле. Без обращения в администрацию у Вас нет законных оснований оформлять свои кв. Как выглядит ситуация на основании закона я Вам в первом посте описала.

Положение о том, что порядок пользования земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо предусмотрено ч.

Как я поняла, Вам выгоднее именно делить участок не поровну, а по границам, установленным заборами. После выдела своей доли вы можете обратиться в суд об определении порядка пользования по имеющимся границам. Земля у соседа есть, свидетельство на кв. Простите, ссылка слишком длинная.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Земельное право Приватизация земли под домом на две квартиры Подскажите, пожалуйста, как приватизировать дом и землю, если дом на 2-х хозяев? Я решил идти от большего и у меня появилось несколько вопросов: 1. На старте я имею: - Свидетельство о регистрации права на дом. Заранее благодарю за помощь! Уточнение клиента Как я вижу ситуацию: Сосед узаконил землю на кв. Консультация юриста онлайн.

Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Гусева Екатерина. Николай, Дело в том, что кадастровый паспорт, с какой бы площадью у Вас не был не дает никаких прав на земельный участок, это грубо говоря нарисованный план и описание участка.

Nikolay клиент, г. И наш, на Николай, ссылки на поиск не открываются. Вот скриншоты: - ЕГРП на дом 62 кв. Я бы на Вашем месте начала действовать так : 1 С кадастровым планом кв.

Ситуация действительно непростая. Придется побегать. Погожева Наталья. Это, конечно де. Ссылка открылась только с указанием Алтайского края и все. Все услуги юристов в Москве. Составление договоров на выполнение кадастровых работ. Оспаривание сделок с землей. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Приватизация земли под жилым помещением.

Как приватизировать участок, если один из собственников против?

Право собственности гарантируется Конституцией РФ каждому гражданину, но стать ее владельцем не так просто. Самый простой способ — приватизация.

Она заключается в оформлении в собственность участков и жилых объектов, которые принадлежат государству или иным учреждениями, или организациям. Справка об участниках приватизации оформляется в паспортном столе.

Планы и паспорта можно получить в Росреестре, часть документов берется в БТИ. Полученный после оформления договор приватизации не нужно заверять у нотариуса. С ним необходимо прийти в ЕГРП и зарегистрировать право собственности. Часто зарегистрированные граждане отказываются участвовать в приватизации.

Но оформление собственности другими жильцами не лишает его права пожизненного проживания в спорном помещении. Например, может быть прописанным, но не являться участником приватизации несовершеннолетний ребенок. За него решение принимают родители или законные представители. Если один из участников приватизации умер, то его доля переходит наследникам. Именно с ними и придется решать вопрос о дальнейшем статусе земли. В случае, когда умерший был согласен на приватизацию и уже написал заявление, либо намеревался его оформить, в суде можно доказать право на передачу участка в собственность.

Отказ уполномоченных органов в выдаче разрешения на приватизацию законный. Пересмотреть это решение можно только подав исковое заявление. Чтобы успешно приватизировать землю под частным домом на два хозяина, нужно в первую очередь выяснить, когда возникло право собственности, либо основания для его получения.

Если до года, то процедуру можно оформить безвозмездно. После этого времени, при отсутствии оснований, приватизировать участок получится только за доплату — по цене кадастровой стоимости. Каждому из хозяев принадлежит равное количество земли. Приобрети землю можно только с разрешения всех собственников частного дома. Сделать это в индивидуальном порядке не получится. Приватизация земли под частным домом, который находится в долевой собственности, возможна без письменного разрешения второго владельца, только после раздела совместного имущества.

Если дольщик не дает своего согласия, необходимо подать иск в суд. После того, как общая собственность будет поделена, получить права на участок не составит труда. Второй способ позволит решить проблему без судебного вмешательства. Оформить участок можно через договор аренды.

Для этого к держателю земли необходимо направить заявление о предоставление участка в бессрочное пользование. Уклонится от подписания документа у второго хозяина не получится. На основе этого договора можно приватизировать свою часть земли без разрешения другого собственника.

Участок земли можно выкупить на аукционе. В течение 25 дней после выставления предложения принимаются заявки. Если откликнулся только один участник аукциона по приватизации, то такие торги признаются несостоявшимися.

Бывают ситуации, когда отказывают в приватизации по причине того, что частный дом или участок не числится в жилищном фонде. В этом случае суд остается на стороне жильца — законных оснований на оформление собственности достаточно, чтобы признать право владения. Домовладельцы задают вопрос: как приватизировать землю под частным домом? Простой и конкретный ответ дать не получится, потому что данная тема имеет много нюансов. В статье мы простым языком, без обилия юридических терминов расскажем самые важные подробности проблемы и приведем практические рекомендации.

Чтобы осуществить приватизацию надела, необходимо изучить её юридический аспект — выяснить законные основания и как именно должна осуществляться процедура — по упрощенному или обычному порядку, а также какие могут быть сложности. Бесплатная — это упрощенная схема присвоения конкретной земли, будет это участок под домом или прилегающий к нему, в личное владение, она предполагает отсутствие необходимости получать постановление муниципалитета на регистрацию недвижимости в Кадастровой палате, а оформляется прямо на сайте Росреестра или в местном отделении МФЦ.

С выкупом земли у государства — этот вариант узаконивания прав на землю является платным , собственнику жилья приходится выкупить у муниципалитета территорию, на которой располагается его жилище и, это также возможно, но не обязательно, прилегающую к ней площадь.

Если собственник уже использовал своё право на приватизацию другого имущества и не знает, как приватизировать землю под домом, то ему нужно воспользоваться именно этим вариантом. Процесс покупки имеет формат аукциона, начальная цена определяется согласно кадастровой стоимости , если не устанавливается другая — более низкая. Приватизация по решению суда — этот вариант представляет собой совокупность всевозможных случаев в юридической практике, которые по сути являются проблемными ситуациями между собственниками жилых домов и муниципалитетом собственником земли , такие конфликты направляются в суд , потому что мирным путем разрешиться не могут.

Первым делом, каждый собственник должен выяснить, может ли он оформить землю по процедуре общей бесплатной приватизации. Для этого ему нужно собрать имеющиеся документы и отнести в муниципальный орган. Читайте: как приватизировать жилой дом? Без оформленного в частную собственность жилья не получится начать приватизацию надела. В каждом отдельном случае обращения с заявлением на приватизацию земли под домом во властную инстанцию, домовладелец либо получает отказ, либо заявление и собранные документы принимают на рассмотрение , которое может длиться около месяца , а само заявление рассматривается в течение 2-х недель.

Решение властей регламентируется главой V. ЗК РФ , в частности статьей Ниже приводятся общие положения. Последнее из приведенных оснований: на руках у домовладельца не имеются документы на землю подразумевает, что этих бумаг вообще никогда не было. Если договор аренды муниципальной земли заключался, но был утрачен документ потерян — законных оснований для отказа в приватизации земельного участка под домом нет.

Доказать факт аренды земельного надела можно путем обращения в БТИ, Росреестр или комитет органа самоуправления, где хранятся архивные данные. Упрощенная приватизация также называется дачной амнистией , её основания систематизированы в ФЗ от Законодательство много раз переносило дату окончания дачной амнистии, в настоящее время сроки отодвинуты до начала года.

Обязательно ли приватизировать землю под частным домом? Желательно начать процедуру при первой возможности. Иногда оформление затягивается, и нет гарантии , что государство в очередной раз продлит сроки. Если дом рассчитан на более чем одного владельца , например, речь идет о жилище барачного типа, то приватизация земельного участка под частным домом производится по стандартной процедуре, но иногда возникают проблемы.

Есть несколько вариантов развития событий. Иногда между владельцами дома возникают споры, например, один хозяин не хочет писать заявление на отказ в приватизации или не согласен с результатами межевания , такие случаи решаются через суд с помощью профессиональных юристов.

Для всех домовладельцев принцип перевода земли в личное владение в административном порядке то есть стандартным способом одинаковый: подготовить пакет всех необходимых документов, направить заявление и ожидать постановления.

При оформлении по упрощенной схеме — не требуется собирать большого количества бумаг, значит и времени это занимает гораздо меньше , при этом процедура является бесплатной. Такой вариант приватизации осуществляется на сайте Росреестра если нет возможности отправить заявление онлайн , его направляют в МФЦ.

Законодательство не предусматривает четкой инструкции по оформлению имущества в частное владение — это создает сложности на пути к приватизации.

Нередки случаи, когда домовладелец долго собирает необходимый пакет документов, затем идет с ними в муниципалитет и оказывается, что некоторые документы уже утратили юридическую силу и их нужно получать заново. Любые препятствия преодолимы, нужно только изучить всевозможные варианты решения проблем, а для этого рекомендуется обращаться к профессиональным юристам. Правильным вариантом будет самостоятельно начать собирать бумаги из списка необходимых — вызывать кадастрового инженера, заказывать выписку из реестра, договариваться, если дом имеет несколько хозяев, с соседями о необходимости приватизировать землю под домом или написать отказ от участия в процедуре, а уже после того как все документы для приватизации земли под частным домом собраны — составляется заявление , и делать это необходимо по образцу.

Желательно писать заявление на специальном бланке , но можно и полностью от руки. Оно обязательно должно содержать:. Ставить подпись в заявлении должны все участники процедуры. За детей в возрасте до 14 лет расписывается опекун или родитель. Приватизация земли под частным домом возможна и без согласия одного из владельцев частного дома.

Для этого существует несколько способов. Во-первых, можно разделить совместное имущество дом , а потом приватизировать землю уже без письменного согласия всех владельцев. Если Ваш сосед против, то обратитесь в суд; положительный исход дела практически предрешен. Во-вторых, Вы можете оформить свой участок с помощью договора аренды в бессрочное пользование , а затем уже приватизировать его без согласия соседа.

Но перед этим Вы должны будете направить ему заявление на предоставление участка земли в бессрочное пользование. Не подписать договор после этого будет невозможно. Эта проблема очень распространена на практике. Но она вполне решаема. Как следует из п. Однако для начала стоит попытаться заключить со всеми собственниками соглашение о таком выделе.

Если к компромиссу прийти не получится, то необходимо готовить соответствующий иск. К нему следует приложить полный перечень относящихся к делу документов сведения об участниках дела, правоустанавливающие документы на дом, доказательства отказа собственника в выделе доли в натуре и так далее. В судебном разбирательстве необходимо участвовать лично каждому из собственников, заявивших иск.

Ключевым моментом в Вашей ситуации является не вид Вашего права собственности на дом, а характеристики земельного участка. Если, в соответствии с законом, земельный участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на часть земельного участка без согласия других собственников дома.

Это правило не зависит от того, находится ли дом в общей долевой собственности или разделен на части, которые зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, находящиеся в единоличной собственности каждого из собственников п. Таким образом, возможность приватизации неделимого земельного участка без волеизъявления совместного обращения всех участников общей собственности на здание исключается.

Признаки неделимости земельного участка определены законом. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей Таким образом, возможность раздела земельного участка на части зависит, в первую очередь, от его минимального размера, установленного градостроительным регламентом соответствующего региона, в котором он находится.

При разделе земельного участка на части каждая образованная часть не должна быть меньше этого минимального размера. Если участок, в соответствии с законом, может быть разделен на части, то участник общей собственности на дом, расположенный на этом земельном участке, может реализовать свое право на его приобретение в собственность независимо от волеизъявления других участников путем приватизации части земельного участка, соразмерной его доле в праве собственности, как самостоятельного объекта недвижимости.

Правовая формулировка вопроса некорректна. Дом уже находится в частной собственности.

Подскажите, пожалуйста, как приватизировать дом и землю, если дом на 2-х хозяев? Позже, маме удалось сделать кадастровый паспорт общий. При этом, получилось такая история: Всего земли общей, с соседом по забору с небольшим кв, но когда мама оформляла кадастровый г , в мэрии сказали что есть близлежащая, неиспользованная земля, которую можно оформить, она конечно, согласилась и нам сделали общий кадастровый паспорт на кв.

Ситуация следующая: приобрели дом в году, в договоре купли продажи нигде не фигурирует земельный участок только та земля, которая под домом. Как можно сейчас продать и дом и участок? Обязательно ли оформлять в собственность или можно продать без этих документов приватизации. Ни земля ни дом не оформлялись и не регистрировались Дом сгорел в году, полностью. Мне в муниципалитете в приватизации отказали. Теперь сособственник не может зарегистрировать дом как положено из за общедолевой долевой собственности и пытается через суд её выделить а заодно просит приватизировать на себя мою землю.

Всем известно законодательно, что приватизация земельного участка происходит с согласия всех участников долевой собственности, если хоть один против-приватизация невозможна. У меня вопрос, можно ли в судебном порядке оспорить, отказ одного участника? На участке стоит нежилое здание долевая собственность и участок земли невозможно выделить в натуре. Долевая собственность частного дома и земли. Может ли измениться моя доля земельного участка если сосед подал иск на изменение долей дома он построился в х годах, а только сейчас ввёл дом в эксплуатацию.

При этом в г. Сейчас всё соответствует документам. А как всё будет после изменения долей дома? Предстоит приватизация земельного участка. Как будут распределены доли собственности на землю - в равных долях между тремя собственниками или пропорционально их долям в доме? Приватизирован дом в долевую собственность в году.

В договоре приватизации указано, что жилой дом расположен на земельном участке кв. Других правоустанавливающих документов на землю нет. Могут ли собственники дома претендовать на оформление в собственность земельного участка, в размере кв. Если у меня земля в долевой собственности с соседями один участок 3,2 сотки разделе пополам, два дома отдельно стоящих земля не приватизирована.

Хочу перестроить дом на том же месте где и сейчас только по другому проекту и возможно с вторым этажом на данный момент дом 1 этажный , как и где можно получить разрешение на строительство и возможно ли это сделать без приватизации земли.

Соседи против строительства и не дают возможности сделать приватизацию. Дом в общей долевой собственности. Земля не оформлена.

У второго собственника было решение исполкома о выделении большего участка земли. Недавно он его приватизировал. Почему исполком выделил ему земли больше чем мне? Если это законно, то что делать мне, если суд откажет в отмене приватизации? Я не знала о приватизации и о решении, согласия не давала. У нас соседом долевая собственность. Я хочу продать свое жилье, но перед этим хотелось бы приватизировать землю.

Сосед от приватизации отказывается каждый день новая причина. Сейчас он вольно чувствует себя, а фактически у него 3 сотки из Потому и не хочет.. Если я закажу межевание он не подпишет согласие. Остальные мои действия через суд? Как будет называться этот иск?

И письменного отказа он не дает Мы живем во дворе, где три приватизированные квартиры. По кадастровому плану одна из квартир числится как дом.

Если приватизировать землю в долевой собственности как будут распределяться участки земли? Влияет ли жилая площадь на площадь земли после приватизации? Возможно ли приватизировать землю в общем дворе без согласия всех жильцов? При приватизации земли при долевой собственности, изначально сделать межевание а потом приватизацию? Производственное помещение в собственности находится в здание с долевым участием.

Идет проверка рег. О том, что под помещением земля не в аренде и не выкуплена. Цена по новой кадастровой стоимости такая. Что не арендовать, тем более покупать не хочется. Но есть закон о приватизации бесплатно , могу я им воспользоваться и куда подавать заявление? Если на участке два дома, и в одном из домов долевая собственность на 2 чел. От чего зависит? Хотим делать приватизацию земли, что нужно для этого? Но у каждого владельца дома были разные части земли огороженные забором в соответствии с планом дома.

Что надо сделать, чтобы у каждого сохранилась своя доля в соответствии с планом усадебного участка под домом, после приватизации и раздела земли? Объясните пожалуйста, в договоре купли-продажи земельного участка приватизация в ДЕЗО стоит подпись моего отца и других долевых собственников. Нотариусом сделана запись, что по договору дарения право собственности переходит на имя дочери на самом договоре.

Объясните что юридически означает запись-то, что доля земли перешла-это понятно. Сам договор купли-продажи является моей собственностью и под подписью отца следует теперь принимать мое имя? На участке статус-общая долевая собственность стоит 7-ми квартирный дом. В одной из квартир участвовало 3-и человека в приватизации земельного участка соответственно и долей три они продали квартиру. Как приватизировать землю? На одном участке два дома. Дома года постройки.

Общая долевая собственность. По факту проживает четыре собственника. Остальные не известно где. Очень много дольщиков. Часть из которых не знаем где искать. Суд отказал в приватизации земли из за того, что по факту два дома.

Как нам теперь приватизировать землю? Земля в центре города Пермь. Подскажите с чего начать? И возможна ли приватизация? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Приватизация земли в долевой собственности. Ирина Петровна. Порядок приватизации земли при долевой собственности при отказе одного из дольщиков. Возможно выделить вашу долю земельного участка в натуре через суд.

Обращайтесь, подготовим иск. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Владимир Анатольевич. Теряется ли право на приватизацию земли при ликвидации долевой собственности в доме.

Юрист Костяев Юрий Юрьевич. Вопрос задан невнятно. Право на оформление земли в собственность принадлежит собственникам дома при определенных условиях. Обязательно ли оформлять в собственность или можно продать без этих документов приватизации Также необходимо ли выкупать землю по кадастровой стоимости? Юрист Конюхов Илья Андреевич. Вам сначала нужно оформит право собственности на земельный участок.

Определить также доли земельного участка, а потом уже продавать. Я не знаю подробностей, если подходите под дачную амнистию, можно подать заявление в Росреестр через мфц. Если нужна более подробная консультация, пишите в ватсап. Юрист Рогозин Артем Сергеевич. Здравствуйте, Татьяна. Для полного ответа нужно смотреть ваши документы. Юрист Чернецкий Игорь Вячеславович.

Приватизация земельного участка под домом на двух хозяев

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Владельцы частных домов имеют в собственности земельный участок под зданием. Но не всегда. Совсем не редкость, если частный дом стоит на муниципальной земле. Поэтому владелец жилья не может в полной мере считать себя собственником недвижимости.

Считается, что он лишь пользуется участком по договору с органом власти. Приватизация земли под частным домом — это перевод муниципальной земли в руки физических лиц на бесплатной основе. Процедура давно регламентирована и доступна абсолютно каждому гражданину РФ, включая некоторые категории иностранных граждан. Возникает вопрос, как происходит такая приватизация и что нужно для ее успешного завершения? Об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье. Изначально земля принадлежит государству, а точнее муниципалитетам.

Граждане пользуются участками на основании договора о бессрочном пользовании землей либо по договору аренды. Собственником земли в данном случае выступает муниципалитет — он имеет право изъять надел для своих нужд. Например, для прокладки полосы газопровода, строительства железной дороги, перевода земли в категорию природоохранных зон и т. Другой вопрос, нужна ли приватизация? Ответить можно так — если вы планируете продать, завещать, подарить или обменять частный дом, землю нужно приватизировать.

И напротив, если стремления в указанных операциях нет — приватизация не нужна. Многие стараются приватизировать дом вместе с земельным участком — о том, как и где это сделать мы рассказывали в другом материале. Желающие иметь в собственности земельный участок должны знать, что земля не передается просто так. Для того чтобы приватизировать участок под домом нужно иметь законные основания. Помимо разрешения на приватизацию земли под частным домом существует и отказ в завершении процедуры.

Обычно это происходит в противоположных основаниям случаях, а именно:. Отказ оформляется в письменном виде и содержит причину вынесения такого решения. Если отказ ничем не обоснован можно его обжаловать в судебном порядке. Популярностью пользуется упрощенная процедура. Во всех остальных случаях придется приватизировать землю под домом в административном порядке и гораздо дольше. Разберем пошаговый алгоритм , который поможет перевести земельный участок под домом в частную собственность:.

Процедура доведена до автоматизма, но в процессе могут возникнуть определенные сложности. Например, при проведении кадастровых работ с землей. Обязательно проконсультируйтесь у юристов нашего портала. Первым делом нужно подготовить кадастровые документы и заполнить заявление. Обращение подаётся в местную администрацию, которая владеет землей по праву собственности. Для определения точных размеров надела нужно провести землеустроительные геодезические работы.

Выполнить замеры самостоятельно не получится. Поэтому к работе привлекаются геодезисты с допуском в составе СРО — саморегулируемых организаций. Обычно это частные лицензированные фирмы, имеющие специальное оборудование для межевания. По итогам работ заказчик получит межевое дело и сможет заказать выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.

Одобрение запроса оформляется в виде договора о приватизации земли под частным домом. Соглашение подписывается всеми участниками процедуры — если это несколько владельцев дома, то лично каждым из них. Или через представителя по доверенности — как удобно. Договор устанавливает размеры участка, доли граждан, характерные особенности и назначение земли, точное местоположение и др.

Последним этапом является обращение в Единый государственный реестр недвижимости, или попросту, ЕГРН. От соискателя вновь потребуется заполнить заявление и передать регистраторам пакет из документов. Если вопросов не возникнет, то спустя некоторое время заявитель получит выписку из Росреестра. Бумажную или электронную — на выбор. Можно заказать одну на всех, в таком случае размер госпошлины будет меньше. Одновременно с заявлением нужно подать документы.

Жизненные ситуации могут быть разными, следовательно, и документы будут различаться. Мы приведем основной перечень, который понадобится при первичном обращении в органы власти. Одним из важнейших документов является письменное заявление на приватизацию земли под зданием.

Заявление пишется собственником собственноручно. Желательно использовать синюю или черную пасту. Все пункты в заявлении обязательны для заполнения. Скачать бланк заявления на приватизацию земельного участка под частным домом. Законодатель устанавливает срок, в течение которого соискатель получает ответ от администрации.

Но так ли это на самом деле? Срок на практике несколько длиннее — от 3 до 4 месяцев без учёта судебных разбирательств. При обращении в суд сроки увеличатся до 6 месяцев и дольше. Спрогнозировать, во сколько точно уложится процедура сложно.

Все зависит от работы местных органов власти, проведения кадастровых работ, изготовления выписки в ЕГРН и прочих нюансов. Несмотря на заявления о том, что приватизация — бесплатная, на самом деле процедура требует расхода средств участников.

Безусловно, за выкуп земли платить не нужно — это один из ключевых плюсов приватизации. Но все, что касается геодезических работ, получения справок и госпошлины — платное. Жителей нашей страны волнует вопрос, продлят ли бесплатную приватизацию на землю? Многие не знают, когда заканчивается срок приватизации? Однако это касается лишь дачных и гаражных построек в частном секторе. Как их приватизировать, расскажет наша статья. Старые жилые строения обычно занимались несколькими семьями.

Сейчас возможно и такое, что у одного частного дома имеется сразу два хозяина. Как быть с оформлением права собственности на землю в таком случае? Первое условие — согласие обоих хозяев. Условно, если один инициирует приватизацию земельного участка под домом, второй также должен быть согласен, а не чинить препятствия. Если согласие получено, оба собственника обращаются в местную администрацию.

Но что, если согласия нет? Два хозяина — Белов В. Жилье досталось им давно, но они успели приватизировать каждый свое жилое помещение в домовладении. Земельный участок под зданием находился в руках муниципалитета. Усманов изъявил желание приватизировать землю, и предложил другому собственнику, Белову, подать заявления в местную администрацию.

Но Белов отказывался, мотивируя это тем, что у него нет денег на проведение кадастровых работ и прочие расходы. Не добившись согласия второго хозяина дома, Усманов был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец заявлял, что он является собственником частного дома и хочет приватизировать участок под зданием. Но второй собственник против такого решения. Поэтому, истец просит передать ему землю в частную собственность без согласия ответчика. Исковое заявление было удовлетворено — суд разрешил Усманову приватизировать землю под домом на общих условиях.

Причина — владение долей в частном доме и соблюдение приватизационных сроков. Обратная ситуация — если оба хозяина частного дома согласны на приватизацию. Тогда земля перейдет к ним обоим по праву общей долевой собственности. Размер земельных долей будет равняться оформленным долям на жилую собственность.

Встречаются ситуации, когда у собственника дома нет никаких документов на пользование земельным наделом. Речь идет о таких документах, как договор бессрочного пользования, договор аренды, акт о предоставлении участка под ИЖС или ЛПХ и другие.

Даже не имея на руках указанные документы, можно приватизировать землю под домом. Итоговое решение о приватизации или выкупе земли принимается на уровне муниципалитета. Следовательно, задача заявителя — подтвердить право пользования участком с помощью документов.

Законодательство тщательно регулирует процедуру приватизации недвижимости. Перевод земли в частные руки — это довольно сложное мероприятие. Соискателю предстоит собрать внушительный пакет документов, грамотно составить заявление, дождаться ответа от администрации, оплатить услуги и выполнить еще целый ряд действий.

Справиться со всем в одиночку крайне сложно. Одно неверное решение, и процедура может существенно затянуться или перетечь в судебные тяжбы.

Приватизация земли в долевой собственности

Портал является официальной площадкой мониторинга правоприменения в сети Интернет, в соответствии с Соглашением с Минюстом России. Приватизация земельного участка под домом на двух хозяев. Я проживаю в доме на вдух хозяев. Его дочь зарегистрировала право на наследство, но не оформила документы на вступление в наследство Я хочу приватизировать свой земельный участок под домом, для этого мне нужна подпись владельца второй половины Но укого ее взять Скажите, я так и не смогу приватизировать землю?

Или можно что-то сделать в моем случае? Поблагодарили раз а в сообщениях. Марина Алексеевна, можно еще вопрос? Если владелица второй половины дочь не хочет подписывать документы, то могу ли я как-то привлечь ее к этому?

В таком случае земельный участок под домом является неделимым и приватизировать его должны все собственники дома в тех же долях как и дом. Объясните Вашей сособственнице, что лучше для вас обоих вместе продать и оформить документы на землю, пока льготный порядок оформления не отменили. А без нее вряд ли получится что-то сделать.

Приватизация или выкуп - дело добровольное. Марина Алексеевна, спасибо большое за консультацию. Поблагодарили 31 раз а в 27 сообщениях. Согласен со всем, сказанным Никитиной М.

В то же время в практике встречал случаи, когда один из собственников доли в праве собственности на жилой дом в судебном порядке признавал право собственности на соответствующую часть земельного участка под этим домом.

При этом суд мотивировал свою позицию тем, что право гражданина на частную собственность на землю и право на приватизацию земельного участка имеют первостепенное значение и не могут быть поставлены в зависимость от воли других лиц. Хотя, перед этим я бы настоятельно советовал вам изучить судебную практику по таким делам в вашем регионе. Никитина Марина Алексеевна , Здравствуйте , у меня такой вопрос хочу приватизировать землю под домом с чего начать?

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна. Сообщение от alabama. Последний раз редактировалось Татьяна; Причина: объединение. Вставить цитату в ответ? Отправка быстрого ответа. Пожалуйста, подождите Эфир от Приватизация земельного участка под домом на двух хозяев Здравствуйте.

В Минюст Спасибо. Найти ещё сообщения от alabama. Найти ещё сообщения от Никитина Марина Алексеевна. Найти ещё сообщения от klaus Найти ещё сообщения от maxim Сообщение от alabama Марина Алексеевна, можно еще вопрос? Сообщение форума. Отменить изменения. Быстрый ответ. Сообщение: Опции Вставить цитату в ответ? Ваши права в разделе. Вы не можете создавать новые темы Вы не можете отвечать в темах Вы не можете прикреплять вложения Вы не можете редактировать свои сообщения BB коды Вкл.

Смайлы Вкл. HTML код Выкл. Правила форума.

Приватизация земли под частным домом возможна и без согласия одного из владельцев частного дома. Для этого существует несколько способов.

Право собственности гарантируется Конституцией РФ каждому гражданину, но стать ее владельцем не так просто. Самый простой способ — приватизация. Она заключается в оформлении в собственность участков и жилых объектов, которые принадлежат государству или иным учреждениями, или организациям.

Как приватизировать землю под частным домом на два хозяина в 2020 году: является ли собственник

Ситуация следующая: приобрели дом в году, в договоре купли продажи нигде не фигурирует земельный участок только та земля, которая под домом. Как можно сейчас продать и дом и участок? Обязательно ли оформлять в собственность или можно продать без этих документов приватизации. Ни земля ни дом не оформлялись и не регистрировались Дом сгорел в году, полностью.

Приватизация земельного участка — это возможность совершенно бесплатно стать собственником земли, которая принадлежит государству или органам местного самоуправления. Для правильного проведения процедуры необходимо знать действующее законодательство, сложившуюся практику и условия приватизации в облегченном варианте. На практике получается следующая ситуация: человек владеет и пользуется земельным участком, принадлежащим государственным или местным органам власти. Владение и пользование осуществляются на основании какого-то документа — распоряжения о выделении в пользу лица земли, договора бессрочного пользования, пожизненного владения и пр. Чтобы получить все эти права, необходимо оформить участок в собственность, т.

Приватизация земли под домом на две квартиры

Основания для передачи земли от государства в собственность владельцу дома. Частный дом строится на земельном участке, который может принадлежать либо владельцу строения, либо государству в лице муниципалитета. Получается, что хозяин оказывается в своем доме на чужой земле: он пользуется участком с властями на основании определенного договора, то есть может владеть землею и распоряжаться ею. Выход в этой ситуации один — вывести землю из муниципального владения во владение физического лица приватизация. Без процедуры приватизации земельного участка обойтись нельзя: Вы пользуетесь наделом бессрочно на основе договора с государством или арендуете его.

Приватизация земельного участка – это способ его приобретения в собственность, осуществляемый на добровольной и безвозмездной основе. До начала земельной реформы, ознаменовавшейся принятием Закона РСФСР от 23 ноября г. № «О земельной реформе», в собственности земля находилась только у государства, а гражданам земельные участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения.  У меня есть частный дом на два хозяина. Земля под домом поделена по изначальной «исторически сложившейся» границе на равные доли и взята в аренду на 49 лет.

Портал является официальной площадкой мониторинга правоприменения в сети Интернет, в соответствии с Соглашением с Минюстом России. Приватизация земельного участка под домом на двух хозяев. Я проживаю в доме на вдух хозяев. Его дочь зарегистрировала право на наследство, но не оформила документы на вступление в наследство Я хочу приватизировать свой земельный участок под домом, для этого мне нужна подпись владельца второй половины

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Владельцы частных домов имеют в собственности земельный участок под зданием. Но не всегда.

Правила оформления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, регламентируются статьей Исключительное право на оформление в собственность земельного участка имеют граждане, являющиеся собственниками индивидуального жилого дома, расположенного на таком земельном участке. Кроме того, бесплатно в собственность предоставляется земельный участок, если он был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. В остальных случаях оформление земельного участка под жилым домом возможно только в соответствии со статьей

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.