Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Через какой срок дольщику можно расторгнуть договор долевого участия

Закон предусматривает ряд случаев, когда дольщик может по своей инициативе расторгнуть заключенный договор долевого участия с застройщиком. В этой статье мы расскажем, как и когда можно расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, и что для этого потребуется. В соответствии со ст. Одностороннее расторжение договора без суда производится путем направления строительной компании уведомления об этом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расторжение договора долевого участия в строительстве 2020

Необходимо учитывать, что Договор долевого участия ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке и в судебном порядке. Проще говоря, в бесспорных ситуациях, четко оговоренных законом, дольщик вправе направить уведомление застройщику о расторжении, не доказывая достаточность оснований для такого расторжения в суде, и договор будет считаться прекратившим свое действие с даты направления такого уведомления.

В спорных ситуациях, когда необходимо доказывание существенности нарушения застройщиком своих обязательств, дольщик должен обратиться в суд для расторжения и до вынесения судом решения договор будет действовать. В первом случае договор прекращает свое действие с момента направления уведомления о расторжении застройщику о расторжении, но перечень оснований причин для такого расторжения закрытый. В соответствии Федеральным законом от В этот же срок застройщик должен уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Самое распространенное основание для расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке - нарушение застройщиком срока передачи объекта более чем на 2 месяца. Но необходимо обратить внимание, что срок передачи должен быть именно нарушен более чем на 2 месяца. Перенос застройщиком срока более чем на 2 месяца на основании письма застройщика при отсутствии фактической просрочки не является основанием для одностороннего расторжения ДДУ дольщиком.

Вместе с тем, дольщик в этом случае может расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Также не является основанием для расторжения ДДУ в одностороннем порядке нарушение застройщиком срока сдачи в эксплуатацию.

Застройщик несет ответственность только за нарушение срока передачи объекта долевого строительства прочитайте внимательно условия ДДУ, в нем предусмотрено 2 срока: срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи объекта. Порядок расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика в одностороннем порядке: пошаговая инструкция "Как расторгнуть ДДУ с застройщиком и вернуть деньги". Шаг 1. Уведомление застройщика об одностороннем отказе от ДДУ.

Договор долевого участия считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Шаг 2. Возврат застройщиком денег при расторжении ДДУ. Если ДДУ был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе дольщика, то, как было указано ранее, в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения с даты отправки уведомления застройщик обязан вернуть дольщику деньги, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты.

Претензию на возврат денег застройщику нужно направить также заказным письмом с описью. Шаг 3. Обращение в суд для взыскания денег, уплаченных по ДДУ, и процентов. Если после выполнения указанных выше действий застройщик не возвращает деньги, дольщик вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, процентов за пользование указанными денежными средствами, процентов за нарушение сроков возврата денежных средств и штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

При этом в иске требование о расторжении ДДУ заявлять не нужно помним, что если у дольщика есть основания для расторжения ДДУ в одностороннем порядке, ДДУ считается расторгнутым с даты направления заявления о расторжении. До подачи иска в суд о возврате денег по ДДУ дольщику потребуется:. Физические лица, которые приобрели объект недвижимости для личных целей, должны обратиться в суд общей юрисдикции.

Перед выбором суда нужно изучить практику возможных судов исходя из территориальной подсудности, так как правильный выбор подсудности - залог успешного завершения дела, взыскания максимальной суммы процентов и штрафа, так как суды могут снижать проценты и штраф в соответствии со ст. Юридические лица, индивидуальные предприниматели для возврата денег по ДДУ должны обратиться в арбитражный суд по месту нахождения застройщика или в соответствии с договорной подсудностью, если в ДДУ она предусмотрена.

Юридические лица и ИП в арбитражном суде не могут заявить требования о компенсации морального вреда, а также штраф. Дольщики-физические лица освобождаются от уплаты госпошлины при сумме иска менее 1 млн.

Закон предусматривает именно в этой формулировке льготу для потребителей, а не уменьшение только цены иска на 1 млн. После подачи иска в суд истцу необходимо принять участие в судебных заседаниях обычно их при рассмотрении дела для того чтобы отстоять свои права, особенно в случае заявления ответчиком возражений по иску.

Шаг 4. Исполнение решения суда о возврате денег по ДДУ. Для начала оговоримся, что Решение суда о взыскании денег по ДДУ и процентов вступает в силу по истечении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме полное решение с мотивировочной частью , если никто из сторон не обжаловал решение.

Если решение обжаловано, то постановление суда вступает в силу в день вынесения постановления апелляционной инстанцией, но дольщику для получения исполнительного листа необходимо дождаться возвращения дела в суд первой инстанции. После вступления в силу решения суда дольщик должен для взыскания денег по ДДУ и процентов в принудительном порядке получить в суде исполнительный лист.

Далее дольщик предъявляет исполнительный лист к взыскании в установленном порядке помимо исполнительного листа необходимо подготовить заявление о взыскании в соответствии с ФЗ об Исполнительном производстве в банк, в котором открыт расчетный счет застройщика узнать счета можно, направив запрос в налоговый орган , либо в отдел судебных приставов.

Процесс фактического получения денег по договору долевого участия с застройщика является длительным, зачастую творческим, а иногда напоминает оперативно-розыскную деятельность по поиску счетов, имущества застройщика, в редких случаях деньги поступают дольщику сразу после подачи исполнительного листа в банк, указанный в реквизитах застройщика в ДДУ.

При недостаточности денег у застройщика, но наличии какого-либо имущества недвижимости, транспорта, дебиторской задолженности и т. Зачастую такое обращение является эффективным с точки зрения побуждения застройщика к возврату денег по ДДУ. Но дольщику нужно знать нюансы подготовки, подачи заявления о признании банкротом в суд, а также самой процедуры банкротства.

В целом процедура возврата денег по ДДУ в судебном порядке при расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке занимает в среднем месяцев с учетом досудебного урегулирования при наличии у застройщика денежных средств на счетах если дело рассматривается только в суде первой инстанции.

Если дольщик или застройщик обжалуют решение суда о взыскании, то дополнительно к данному сроку нужно прибавить месяца в среднем, но бывает и больше. Также если застройщик испытывает финансовые трудности, то процесс поиска денежных средств для взыскания тоже может занять длительное время. Таким образом, срок возврата денег по ДДУ зависит от разных обстоятельств: срока рассмотрения судебного дела, сроков изготовления судом судебных актов, исполнительного листа, срока поиска денежных средств у застройщика.

То есть если проценты взысканы до даты принятия судом решения, а в дальнейшем решение суда исполнялось длительное время, то дольщик может подать второй иск о взыскании процентов за данный период.

Нет времени самостоятельно заниматься расторжением ДДУ? Закажите комплексные услуги юриста по расторжению ДДУ и взысканию с застройщика денег с оплатой по результату. Консультация юриста бесплатная! Вы можете прочитать на нашем сайте ответы на часто задаваемые вопросы дольщиков здесь. Мы здесь собрали более 20 вопросов, которые дольщики задают нам на консультации при расторжении ДДУ, разобрали различные частные ситуации расторжения договора с застройщиком.

Кроме того, вы можете прочитать информацию о платежеспособности вашего застройщика, мы проверили застройщиков Москвы и области, ознакомиться с кратким отчетом по застройщику можно здесь. При необходимости вы можете воспользоваться поиском в правом верхнем углу, указав название застройщика или название жилого комплекса. Мы накопили значительный опыт взыскания денег с различных застройщиков по многим новостройкам Москвы и области, готовы им с вами поделиться. Дольщику необходимо помнить, что согласно п.

В случае расторжения ДДУ в связи с приостановлением или прекращением строительства дольщик должен будет доказать в суде факт остановки строительства, который застройщик будет оспаривать, приводя доказательства ведения работ на объекте. В качестве доказательств остановки работ судом расцениваются: официальный ответ уполномоченной, надзирающей за строительством жилых домов организации на запрос дольщика об имеющих место нарушениях при строительстве объекта; судебные акты, из которых следует, что строительство приостановилось или идет таким темпом, что очевидно, что дом не будет сдан вовремя; договоры, которые застройщик заключает с новыми дольщиками на тот же объект, срок передачи квартир в которых указан со значительной отсрочкой от установленного более ранними ДДУ; письма от застройщика о переносе срока передачи объекта по ДДУ официальное изменение проектной документации.

То есть, в отличие от первого основания расторжения ДДУ в одностороннем порядке, данное основание предполагает, что дольщик может расторгнуть ДДУ до того, как просрочка превысила 2 месяца, более того, на дату обращения в суд для расторжения договора по этому основанию просрочки может и не быть. Но в этом случае дольщик должен доказать, что имеются явные обстоятельства, свидетельствующие о том, что объект недвижимости не будет передан в срок.

Это обстоятельство нужно доказать в суде. Дольщики часто спрашивают: "Можно ли расторгнуть ДДУ, если застройщик прислал письмо о переносе срока более чем на 2 месяца? Описанное выше как раз применимо к уведомлениям застройщика о переносе срока. Для участника долевого строительства может быть существенным изменение этажности дома, внутридомового оборудования, строительных материалов, технических решений, а с точки зрения суда те же изменения могут не быть существенными.

Однако превышение площади более допустимого значения является объективным обстоятельством, которое не зависит от оценки суда однако данная норма применяется только к ДДУ, заключенным после Порядок расторжения договора долевого участия в судебном порядке. Направление застройщику претензии о нарушении ДДУ. Порядок определения подсудности и подачи иска в суд такой же, как и при расторжении договора в одностороннем порядке.

Однако в этом случае исковое заявление должно содержать требования расторгнуть договор долевого участия ДДУ и вернуть деньги, а также проценты за пользование денежными средствами. При этом дольщик в данном иске не может заявить сразу проценты за нарушение срока возврата, так как срок еще не наступил, и штраф по Закону о защите прав потребителей. Вынесение решения суда о расторжении ДДУ и возврат денег. В случае положительного решения суда, в котором суд признает основания для расторжения ДДУ существенными и расторгнет ДДУ, застройщик должен вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Исполнение решения суда. После вступления в силу решения суда о расторжении в случае неисполнения его требований застройщиком в указанный срок, в суде необходимо получить исполнительный лист. Далее процесс поиска денежных средств аналогичен описанному выше.

Шаг 5. Подача иска в суд с требованием выплаты процентов за нарушение срока возврата денежных средств, а также штрафа. После вступления в силу решения суда в случае неисполнения его требований застройщиком в течение 10 рабочих дней, дольщик вправе обратиться в суд с дополнительным требованием - выплаты процентов за нарушение сроков возврата денег не путайте с процентами за пользование денежными средствами, несмотря на то, что для них установлена одинаковая ставка, у этих процентов разная правовая природа и разный период начисления и штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Так как в отличие от одностороннего порядка расторжения ДДУ при судебном порядке право требования возврата денежных средств возникает у дольщика только после вступления в силу решения суда, то соответственно до его вынесения и истечения срока со дня вступления решения в силу у дольщика отсутствует право требования процентов за нарушение срока возврата и право требования штрафа.

До обращения в суд с данными требованиями дольщику необходимо заявить претензию застройщику, подождать 10 дней с даты направления, а только потом подавать в суд. Стоит отметить, что не во всех случаях расторжение договора выгодно для дольщика. Добившись положительного судебного решения о взыскании денежных средств, дольщик в случае фактической несостоятельности застройщика рискует столкнуться с проблемой невозможности исполнения решения суда.

В подобных ситуациях участнику всегда лучше получить строящийся объект с просрочкой, поскольку распоряжение им гарантирует возврат инвестиций. Поэтому до принятия решения о расторжении ДДУ мы советуем оценить дольщикам платежеспособность застройщика. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом , оф далее — Оператор в соответствии с пп.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору далее — субъекты персональных данных с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

Персональные данные Субъекта персональных данных — это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия операции или совокупности действий операций , совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:.

Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 Тридцати дней с даты поступления указанного отзыва.

В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

Что делать дольщику, если сбережения потрачены на жильё, которого нет? Можно вернуть деньги и купить на них другую квартиру. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика по ФЗ возможно при задержке получения ключей всего на два месяца статья 9 закона об участии в долевом строительстве. Причина в том, что застройщику невыгодно платить деньги добровольно - в ходе судебного процесса срок выплаты отодвинется на несколько месяцев.

На какие компенсации вправе рассчитывать дольщик при расторжении ДДУ? Подробно о прекращении отношений со строительной компанией читайте ниже. Если срок задержки передачи объекта дольщику перенесен более чем на два месяца, застройщик не только обязан вернуть оплаченные деньги, но и заплатить проценты на них.

Такую компенсацию оплачивают с даты оплаты цены квартиры до даты подачи искового заявления. Например: в конце года вы купили квартиру за три миллиона рублей со сроком получения ключей не позднее 30 июня года. Но ни через 2 месяца после обещанного срока, ни даже через полгода дом так и не ввели в эксплуатацию. Если добровольно деньги не выплатят, в суде к сумме компенсации добавится еще рублей штрафа за неисполнение требований потребителя. Полученное вкладывают в жилье на вторичном рынке.

Если перспектива вновь стать участником долевого строительства не пугает, покупают другую новостройку. Полученный процент умножается на цену квартиры и выплачивается за каждый день с момента перечисления денег застройщику. В зависимости от практики конкретного суда сумма компенсации может быть уменьшена, если застройщик укажет на несоразмерность понесенных дольщиком убытков сумме компенсации. Уменьшение суммы происходит только в части процентов за пользование деньгами, а не самой цены квартиры.

Помимо цены договора долевого участия мы взыскиваем со строительных компаний следующие компенсации:. Проценты за пользование денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату средств.

Моральный вред в произвольном размере, выразившийся в причинении истцу и его семье нравственных страданий в связи с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях. Обычно выходит от сумма от 10 до 20 тысяч рублей. Расходы на юридическую помощь. Особым пунктом в иске могут стать причиненные убытки.

Сюда относят проценты по зря выплаченному ипотечному кредиту. Если вы можете документально подтвердить, что в результате несвоевременного исполнения застройщиком своих обязательств понесли другие потери, суд может удовлетворить и эти суммы. Стоимость наших услуг по полному сопровождению расторжения договора долевого участия - 15 рублей и 15 процентов от суммы дополнительно взысканных компенсаций - оплачиваются после получения денег клиентом.

Узнайте возможность расторжения ДДУ и сумму компенсации по Вашему дому. Для начала нужно подать в компанию -девелопер заявление с требованием расторгнуть ДДУ. Аргументируйте свои требования расторгнуть договор и вернуть средства описанными выше законодательными нормами. В нем обязательно укажите полные реквизиты банковского счета для возврата денег и причину расторжения. В приемной получите копию заявления с отметкой о принятии, или направьте требование заказным письмом с уведомлением и описью вложения, воспользовавшись услугами почты России.

Если вы в своих требованиях не указываете проценты за пользование средствами и прочие дополнительные компенсации или компании просто выгодно вернуть вашу квартиру в продажу , в течение недель от застройщика поступает сообщение с предложением подписать соглашение о расторжении ДДУ. Указанный в нем срок возврата денег должен быть не больше десяти календарных дней с даты государственной регистрации.

Как вы знаете, все сделки с недвижимостью и правами на нее проходят регистрацию в Росреестре. Так в реестр прав вносится запись о том, что вы больше не являетесь владельцем квартиры. Обычно именно после этого шага застройщики возвращают свои оплаченные за квартиру средства.

Однако в нашей практике есть ряд случаев, когда даже на этом этапе застройщики продолжают удерживать деньги. Тогда приходится обращаться в суд, чтобы получить свои деньги и проценты на них. Срок возврата денег по ДДУ в ответ на досудебную претензию составляет не больше 20 рабочих дней с момента ее отправки застройщику ч. Если в течение этого срока реакции от компании не последовало, денег на указанный вами счет не поступило или ответ девелопера вас не устраивает, необходимо обращаться с иском в суд.

Наша компания берется за дела о расторжении ДДУ на любом этапе. Если Вы уже начали претензионную переписку с застройщиком, мы сможем помочь завершить процесс с максимальной выгодой для вас. Хотя проще обратиться к нам в самом начале - тогда от вашего имени на всех этапах будут действовать наши юристы. Если застройщик неплатежеспособен или не имеет средств на расчетном счете, можно не получить деньги по решению суда. При этом права на объект долевого строительства остаются за дольщиком.

В реестр прав на недвижимое имущество нельзя внести запись о расторжении ДДУ без подтверждения проведенных взаиморасчетов. Чтобы этого избежать, руководство строительных компаний добровольно выплачивает дольщику деньги. Если банкротство неизбежно, дольщик становится в реестр кредиторов, чтобы получить деньги непосредственно в ходе проведения процедуры банкротства.

Перед обращением в суд мы тщательно анализируем застройщика и беремся за дело, только если есть реальная возможность исполнить решение суда в адекватные сроки, ведь гонорар адвокату выплачивается по факту получения денег дольщиком. Основанием для расторжения в соответствии с ФЗ может быть прекращение или приостановление строительства многоквартирного дома и или , наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Это касается случаев, когда ключи должны выдавать еще через несколько месяцев, но уже сейчас понятно, что дом не успеют достроить. В этом случае застройщик также обязан выплатить полную цену договора долевого участия и проценты за пользование этими денежными средствами. По ст. Гражданского Кодекса существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Таким образом, закон становится на сторону дольщика, если застройщик, например, грубо нарушает сроки исполнения обязательств.

Также поводом для расторжения ДДУ может быть существенное изменение проекта — характеристик приобретаемой квартиры, площади, изменения конструктивных элементов помещения. Насколько существенным является конкретное изменение условий договора и является ли оно поводом для расторжения , будет решать судья. При необходимости к процессу привлекают эксперта. Часто покупка квартиры в новостройке оформляется несколькими договорами. То есть сначала вы подписываете и оплачиваете некоторые авансовые документы, подтверждающие серьезность ваших намерений.

Обычно это договоры об оказании агентских услуг отдела продаж или агентства недвижимости. В зависимости от формулировок договоров и акта такие суммы тоже можно взыскать. Что делать если предстоит расторжение дду с ипотекой? В случае судебного урегулирования этого вопроса банк-кредитор будет третьим лицом по иску. Представитель банка будет участвовать в судебном споре, ведь его интересы как залогодержателя тоже должны учитываться при вынесении решения, то есть распределении взысканных с застройщика денег.

Если для приобретения объекта недвижимости использовалась жилищная субсидия, застройщик обязан вернуть эти средства в департамент жилищной политики, а не напрямую дольщику. Аналогичная история с военной ипотекой - дольщик может вернуть только деньги, оплаченные им лично. Остальная сумма поступит на счет Росвоенипотеки. Такой же будет и схема при участии средств материнского семейного капитала - часть денег отправится в Пенсионный Фонд.

Подписание акта означает ваше согласие с фактом исполнения договора долевого участия застройщиком, а потому в таком случае о расторжении говорить неправомерно. Иногда дольщикам в силу разных причин необходимо просто вернуть оплаченные по ДДУ деньг и. Учитывая прогрессирующее снижение цен на жилье, начавшееся в конце года, такая схема может быть выигрышной для дольщика.

Обращайтесь - мы бесплатно проанализируем ситуацию и поможем принять выгодное решение. Скажите, а как мне действовать в моей ситуации. Фирма-застройщик признана банкротом, работы естественно не ведутся, все графики сдачи объекта сорваны. Я общался с представителями нынешних управляющих, они утверждают, что денег на счетах и ликвидного имущества нет. Имеет ли мне смысл расторгать сейчас договор, если мои деньги я назад явно не получу?

Иван, полученную информацию нуж но проверить. Если застройщик действительно уже признан банкротом, расторгать ДДУ нецелесообразно. Необходимо включать свои требования в конкурсную массу и двигаться в направлении получения страховой выплаты от общества взаимного страхования застройщиков.

Подскажите, пожалуйста, как быть в моём случае. Застройщик просрочил уже все сроки сдачи жилья. Мало того, он выехал за границу. Какие шансы того, что я смогу получить или жилье или деньги обратно? Не совсем понятно, кто выехал за границу, но, чтобы оценить платежеспособность застройщика и целесообразность расторжения ДДУ, можете выслать нам на электронную почту договор для оценки перспектив взыскания денег.

Добрый вечер. Как поступить в данной ситуации? Строительство дома заморожено, так как Правительство признало стройку незаконной.

Дальнейшие работы не ведутся. Конкретной информации, как депутаты, так и представители фирмы-застройщика не предоставляют.

Как вернуть уплаченные суммы? Добрый день. Если есть вероятность получить деньги, необходимо оперативно расторгать договор через суд. Можете выслать ДДУ для анализа юристом нам на почту, разберем ситуацию.

У меня очень непростая ситуация, поэтому я нуждаюсь в вашей помощи. Застройщик сорвал все сроки, результатов его работы я так и не увидел. Что делать в данном случае? У меня такая проблема, застройщик по дду должен был сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале г.

Сумма была оплачена сразу при заключении договора в г. По истечению срока сдачи, подписали доп.

Очень часто к нам обращаются дольщики, столкнувшиеся с такими проблемами, как длительная задержка окончания строительства жилых домов, приостановка строительства застройщиком, нарушение норм строительства и др. Своевременный ввод объекта строительства в эксплуатацию и сдача квартир без задержек на сегодняшний день явление довольно редкое.

Вашему вниманию руководство, которое позволит выбрать законное и наиболее выгодное основание для расторжения договора долевого участия. Мы следим за актуальностью статьи, в т. Покупка квартиры — всегда серьезное денежное вложение, влекущее финансовые риски. Особенно, если речь идет о приобретении жилья в ещё строящемся доме. К сожалению, не все застройщики добросовестно выполняют свои обязательства. В результате — недовольство клиентов и разрыв ДДУ.

Можно ли расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги в таком случае? Да, если для этого есть основания. Расторжение уступки договору долевого участия также возможно, деньги должен будет вернуть застройщик.

В этой статье мы подробно разбираем способы и основания расторжения договора участия в долевом строительстве ДДУ , чтобы Вы определились, какие из них выбрать. Про порядок расторжения договора долевого участия читайте в другой нашей статье. В статье будет говориться о расторжении договоров участия в долевом строительстве, заключённых на основании Федерального закона от Данный факт подтверждает наличие регистрационного штампа на договоре долевого участия.

Согласно поправкам к ФЗ, которые вступили в силу 1 января года, дольщик не может разорвать свои отношения с застройщиком в одностороннем порядке на основании Закона о защите прав потребителей, если тот не допускает никаких нарушений и соблюдает все условия контракта. Это значит, что Ваше "передумал" не поможет вернуть деньги по договору долевого участия.

Для расторжения должны быть основания. Расторгнуть договор с застройщиком на основании ФЗ можно только до подписания передаточного акта , который прекращает действие контракта надлежащим его исполнением. Акт может быть двусторонним и односторонним. В случае с двусторонним актом всё относительно просто: стороны добровольно договорились об исполнении обязательств по договору. Однако если дольщику не были известны некоторые факты о состоянии переданного ему помещения, то акт может быть оспорен.

Например, в договоре долевого участия и техническом паспорте БТИ прописана одна площадь, а на деле, после обмеров независимыми экспертами, она существенно изменилась. Односторонний акт застройщик вправе составить, если дольщик уклоняется от передачи ему квартиры. Но иногда застройщик недобросовестно пользуется этим правом, чтобы избежать своей ответственности.

Подписание одностороннего акта зачастую можно оспорить, но всё очень индивидуально. Расторгнуть договор с застройщиком по ФЗ возможно только если не вступило силу подписанное сторонами соглашение о расторжении договора долевого участия.

Расторжение договора долевого участия при ипотеке возможно, это не является препятствием. Согласие банка на процедуру не требуется. Таким образом, препятствия для расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика на основании ФЗ следующие:. Мы называем это именно препятствиями, потому что в некоторых случаях их можно устранить тонкой работой юриста.

Перед тем, как расторгнуть ДДУ — внимательно проверьте платёжеспособность застройщика! Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика способом одностороннего отказа дольщика от исполнения возможно при любом из вариантов:. Данный перечень оснований для разрыва ДДУ указан в ч. Рассмотрим каждое из них подробнее.

В законе ФЗ также говорится о таких основаниях для расторжения договора долевого участия как прекращение поручительства, а также про иные установленные законодательством случаи. Оба этих основания не работающие.

Из ФЗ в году уже убрали нормы про поручительство. А в других законах не содержится случаев для одностороннего отказа от договора долевого участия. Раньше можно было применять ст. Для расторжения договора участия в долевом строительстве в судебном порядке по инициативе участника долевого строительства должно выполняться одно из следующих условий:. Основания расторжения договора долевого участия по решению суда предусмотрены ч.

Совсем без оснований расторгнуть договор ДДУ по односторонней инициативе любой стороны и дольщика, и застройщика нельзя. Это прямо установлено частью 1. До введения это нормы в июле года дольщики с переменным успехом расторгали ДДУ на основании Закона о защите прав потребителей. По соглашению стороны могут расторгнуть договор ДДУ в любой момент. Но зачастую это бывает на невыгодных для дольщика условиях. Образец соглашения о расторжении договора долевого участия у каждого застройщика свой.

Порой лучше рассмотреть для расторжения договора долевого участия дольщиком другие основания, даже если нет просрочки. Ниже приведено сравнение способов расторжения договора долевого участия:. Расторжение по соглашению сторон. В обозначенный в соглашении о расторжении договора долевого участия срок. Однако на нашей практике в половине случаев застройщик не платит по соглашению и приходится судиться в среднем 4—8 месяцев. Суд длится в среднем 4—8 месяцев. Цена квартиры за вычетом отступного.

Если застройщик её не вернёт добровольно, то в суде можно запросить также проценты за пользование по ст. Может выйти в 2 раза больше цены квартиры.

Очень высокая: основание для взыскания цены надёжное. Зависит от спорности оснований. При необходимости можно отказаться от иска о расторжении договора долевого участия и сохранить право на квартиру. Есть способы сделать соглашение о расторжении ДДУ "с обратной силой". Такой образец соглашения о расторжении договора долевого участия застройщик обычно не даёт, и отказывается подписывать. Крайний случай нет прецедентов : обжаловать само соглашение о расторжении в суде.

Если же есть бесспорное основание — просрочка передачи квартиры 2 месяца и более — расторжение договора долевого участия по соглашению сторон не имеет смысла. Суд не может по собственной инициативе выходить за пределы заявленных требований, а это означает, что, если Вы в исковом заявлении указываете на обстоятельства, служащие основанием отказа от ДДУ, которые не соответствуют действительности или должным образом не подтверждены, то в иске скорее всего будет отказано даже при существовании и других оснований.

Дольщик С. Хотя было очевидно, что дом не строился, и через два месяца наступит просрочка, а через ещё два появится бесспорное основание для расторжения. В итоге, при прекращении ДДУ судом С. Судебная практика по расторжению договора долевого участия показывает, что безошибочно выбранное основание для расторжения позволит с более высокой вероятностью и более быстро вернуть цену квартиры, а также получить компенсации в большем размере.

Иногда правильно выбранное и расписанное в претензионном письме основание даёт застройщику понять, что оттягивать возврат цены квартиры бесполезно. Всё равно взыщут, да ещё и процентов набежит больше. По нашему опыту, если застройщику приходит письмо с уведомлением о расторжении договора долевого участия в строительстве, при этом просрочка уже более двух месяцев и дом не введён в эксплуатацию, в половине случаев он возвращает цену без суда.

В отличие от других оснований, где проще выкрутиться и оттянуть выплату. Судебный порядок расторжения договора сам по себе не сложнее, а даже проще: не требуется направление одностороннего отказа от договора долевого участия не тратимся на отправку и месяц ожидания.

Важно также понимать и про риски невозможности передумать и вернуть квартиру см. Одностороннее расторжение ДДУ. Судебное расторжение ДДУ. ДДУ не действует с момента отказа, однако есть механизмы для отката в исходное состояние. Риски и преимущества значительно варьируются не сколько по способам по решению суда или односторонне , столько по самим основаниям. Ниже мы приводим сравнение рисков и преимуществ различных оснований для одностороннего расторжения договора долевого участия.

Что касается способа расторжения договора долевого строительства по решению суда, то преимущества и риски следующие. Чтобы выиграть дело в суде, резонно не только правильно определить основание расторжения договора долевого участия в конкретной ситуации.

Искусство в том, чтобы по возможности воспользоваться бесспорным основанием. Содержание статьи: Препятствия для расторжения дольщиком договора долевого участия Одностороннее расторжение договора долевого участия дольщиком Расторжение договора долевого участия по решению суда Расторжение по соглашению сторон : плюсы и минусы Неудачная судебная практика по расторжению договора долевого участия Какое основание расторжения договора долевого участия выбрать?

Препятствия для расторжения дольщиком договора долевого участия. ИНН застройщика. Название ЖК. Ваш контактный телефон. Одностороннее расторжение договора долевого участия дольщиком Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика способом одностороннего отказа дольщика от исполнения возможно при любом из вариантов:.

Здесь важно правильно посчитать сроки, например, срок передачи квартиры Соответственно, 4 сентября вы можете направлять уведомление о расторжении договора долевого строительства. При расторжении уступки по договору долевого участия нужно смотреть сроки ДДУ с застройщиком, а не с тем лицом, кто уступил. При наличии дополнительного соглашения о продлении срока, обязательно несоблюдение застройщиком обговоренного сторонами продленного срока сдачи объекта.

Неисполнение застройщиком обязанностей по устранению недостатков или их компенсации. Если при приёмке квартиры были выявлены недостатки, Вы можете предъявить к застройщику: либо требование о безвозмездном устранении недостатков, либо требование о соразмерном уменьшении цены ДДУ, либо требование о возмещении расходов, понесенных на устранение недостатков.

Застройщик обязан бесплатно устранить все недостатки, которые выявляются во время осмотра объекта. Если такое требование оказалось не выполнено в разумный срок, установленный в претензии, то у дольщика возникает право одностороннее прекращение ДДУ. Если застройщик прописал в контракте, что не отвечает за недостатки, такие условия являются недействительными, и их не нужно принимать во внимание. Существенное нарушение требований к качеству квартиры.

Поэтому факт совершения таких нарушений может быть установлен судом по внутреннему убеждению, принимая во внимание результаты строительной и оценочной экспертизы.

По данному вопросу сложилась противоречивая судебная практика расторжения договора долевого участия.

Когда дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке

Закон предусматривает ряд случаев, когда дольщик может по своей инициативе расторгнуть заключенный договор долевого участия с застройщиком. В этой статье мы расскажем, как и когда можно расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, и что для этого потребуется.

В соответствии со ст. Одностороннее расторжение договора без суда производится путем направления строительной компании уведомления об этом. Уведомление должно быть направлено по почте письмом с описью вложения. В описи необходимо указать, какой именно документ направляется.

Просто заказное письмо не подойдет, поскольку оно не позволяет достоверно установить, что именно было направлено. Единой формы уведомления нет. Однако по сложившейся практике, для того, чтобы быть действительным, этот документ должен содержать следующие реквизиты:. Если в ДДУ участвуют несколько дольщиков, отказ должны подписать они все. Выйти из договора без участия других дольщиков нельзя. В соответствии с п. К настоящему времени этот срок наступил, однако квартира мне не передана.

В соответствии с пп. При одностороннем расторжении ДДУ считается прекращенным со дня направления уведомления об этом другой стороне при условии, что порядок уведомления был соблюден. Поэтому чрезвычайно важно сохранить доказательства отправки уведомления строительной компании. В этот же реестр необходимо внести запись о его расторжении. Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра — государственного органа, осуществляющего регистрацию недвижимости и сделок с ней.

Подтвердить направление уведомления можно, приложив опись вложения, почтовые квитанции и иные почтовые документы. Их оригиналы необходимо предъявить при подаче документов на регистрацию. Госпошлина за регистрацию расторжения ДДУ составляет рублей п. Реквизиты для оплаты можно получить в отделении Росреестра или МФЦ. Как правило, в многофункциональных центрах есть банковские терминалы, позволяющие оплатить пошлину на месте. Если одностороннее расторжение ДДУ проведено в судебном порядке, в Росреестр необходимо подать заверенную судом копию вступившего в законную силу решения суда.

Ее можно получить в канцелярии суда. Отказ в регистрации прекращения ДДУ дольщиком может быть дан в случае, когда застройщик оспорил одностороннее расторжение договора. Обратившись в суд, застройщик может ходатайствовать о применении обеспечительных мер — временного запрета производить регистрационные действия по поводу спорного ДДУ. В этой ситуации регистрация расторжения не будет проведена до тех пор, пока суд окончательно не разрешит спор между участником долевого строительства и строительной компанией.

До того, как начинать расторжение договора, необходимо проанализировать застройщика и состояние объекта долевого строительства. Может оказаться, что расторжение невыгодно дольщику. Например, если платежеспособность строительной компании вызывает сомнения, возврат денег после расторжения ДДУ может не последовать. Финансовое состояние застройщика можно проверить, обратившись к юристу по долевому строительству. Если при этом объект находится в высокой степени готовности, может быть безопаснее продолжать долевое.

Есть шанс, что проблемную стройку закончат за счет средств фонда ЕИСЖС или поддержки местных властей. В этом случае дольщик в конце концов получит свою квартиру. В случаях, когда строительная компания отказывается оплатить предусмотренную законом неустойку, дольщику все же придется обратиться в суд. Это единственный способ заставить застройщика выполнить свои обязательства. При одностороннем расторжении ДДУ очень важно соблюсти предусмотренную законом процедуру.

Этот процесс имеет много нюансов и особенностей, которые невозможно изложить в рамках одной статьи. Проконсультируйтесь с юристом по поводу порядка действий, необходимых именно в Вашей ситуации. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:. Когда дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Содержание 1 Основания для одностороннего расторжения 2 Как составить уведомление правильно 2.

В некоторых случаях для одностороннего расторжения договора потребуется решение суда. К примеру, можно не дожидаться пропуска срока передачи квартиры, если становится ясно, что строительство не ведется п. Однако в подобных ситуациях нарушение прав дольщика менее очевидно, что делает необходимым судебное разбирательство. Внимание: в году объявлен мораторий на взыскание неустоек с застройщика в связи с эпидемией COVID Подробнее об этом читайте здесь.

Обратиться в Росреестр можно либо напрямую эта возможность доступна не во всех регионах России и не во всех отделениях , либо через многофункциональные центры предоставления государственных услуг МФЦ.

Последний способ удобнее, так как можно выбрать удобное время и дату обращения, а предварительная запись позволит не стоять в очереди. Ряд МФЦ работают по экстерриториальному принципу, то есть принимают на регистрацию документы на объекты не только в своем, но и в других регионах.

После проверки документов их заберут на регистрацию, а заявителю выдадут расписку о приеме с указанием даты, когда необходимо явиться за результатом.

С этой распиской и паспортом необходимо получить документы после регистрации. Поделиться с друзьями:. Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров.

Расторжение ДДУ: алгоритм действий дольщика

Это общия условия расторжения договора, предусмотренные для всех дольщиков. Согласно п. Какие документы потребуются, чтобы расторгнуть ДДУ через суд? Как зарегистрировать расторжение ДДУ? Как получить деньги после расторжения договора? Все направления ДОМ. Сайт дом. Единая информационная система жилищного строительства Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Консультационный центр Ипотечные партнерские программы.

РФ Управление активами Индекс качества городской среды Города будущего. Моногорода России Чего хочет Свободный Конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки Архитекторы. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси. Пользователь: подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему; подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны; выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и ограничений далее — Согласие.

Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме; подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе; Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием.

Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в файлах, прикрепленных к формам: Фамилия, имя; Телефон; Адрес электронной почты; Город; Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах, прикрепленных к формам. Целью обработки персональных данных является их хранение и использование, в том числе: Ответы на запросы Пользователей; Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора.

Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу предоставление доступа , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным. Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.

Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных законодательством. Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время.

При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения. Войти на сайт. Авторизуясь, вы даете согласие на обработку персональных данных. Прикрепить документ. Отправляя свой вопрос вы автоматически даете согласие на публикацию вопроса. Спасибо за ваш вопрос.

Мы отправим вам сообщение на почтовый ящик , когда опубликуем ответ. Как расторгнуть договор об участии в долевом строительстве? Можно ли расторгнуть договор, если дольщик передумал покупать квартиру? В каких случаях можно расторгнуть договор в одностороннем порядке без решения суда? На какую компенсацию можно рассчитывать при расторжении договора без суда?

Есть ли разница в случае расторжения ДДУ с использованием счетов эскроу? Как правильно составить и отправить уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора? В каких случаях дольщик может расторгнуть договор через суд? Можно ли вернуть судебные расходы? Можно ли избежать суда, если застройщик готов вернуть деньги? Нужно ли согласие банка на расторжение ДДУ, если квартира в ипотеке?

В чем особенность возврата денег при схеме с счетами эскроу? Как расторгается ДДУ при использовании счета эскроу. Как получить деньги после расторжения договора. Особенности возврата денег при использовании счета эскроу. Что делать покупателям апартаментов при банкротстве застройщика. Квартира или загородный дом: что выбрать? Как заключить ДДУ: существенные условия и подводные камни. Как заключить и правильно оформить договор ренты: инструкция.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала? Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры. Квартира или апартаменты: как выбрать? Новостройка или вторичный рынок: где выгоднее купить квартиру? Как купить квартиру в строящемся доме и не стать обманутым дольщиком.

Долевое строительство: как это работает и в чем его преимущества? Как купить квартиру: пошаговая инструкция. Первоначальный взнос. Результат Ежемесячный платеж. Максимальная сумма кредита. Необходимый доход. Стоимость недвижимости до. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.

В сложившейся практике выделяются 4 варианта прекращения договора долевого участия ДДУ в строительстве:. При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.

Что делать дольщику, если сбережения потрачены на жильё, которого нет? Можно вернуть деньги и купить на них другую квартиру. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика по ФЗ возможно при задержке получения ключей всего на два месяца статья 9 закона об участии в долевом строительстве.

Как расторгнуть ДДУ: самые частые причины споров и порядок возвращения денег

Это общия условия расторжения договора, предусмотренные для всех дольщиков. Согласно п. Какие документы потребуются, чтобы расторгнуть ДДУ через суд?

Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги? Какие для этого нужны основания, и каков порядок действий? Закон позволяет дольщику расторгнуть Договор долевого участия ДДУ , заключенный с Застройщиком , но только в определенных случаях, и при наличии на то определенных законом оснований. Одного желания дольщика здесь будет недостаточно.

Расторжение договора долевого участия дольщиком: лучше одностороннее или по решению суда?

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика влечет за собой следующие обязанности застройщика перед дольщиком:. Если договор долевого участия в строительстве предусматривает еще большие санкции, применяемые к застройщику, такое тоже законно. Расторжение ДДУ ведет к возврату застройщику объекта договора квартиры, дома, нежилого помещения. Если расторжение ДДУ договора происходит по инициативе дольщика, то для начала, дольщик направляет застройщику заявление о расторжении заказным письмом. В заявлении дольщик указывает требования по возврату денежной суммы, указывает подробно её обоснование. На нашей практике, из многолетнего опыта юристов, знаем, что застройщик не идет на урегулирование спора в досудебном порядке и любыми действиями или полным бездействием! Если застройщик ответил отказом или ничего не ответил в течение 30 дней, подавайте исковое заявление в суд о расторжении ДДУ договора.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика в одностороннем порядке. Если срок задержки передачи объекта дольщику перенесен более чем на два месяца, застройщик не только обязан вернуть оплаченные деньги, но и заплатить проценты на них. Такую компенсацию оплачивают с даты оплаты цены квартиры до даты подачи искового заявления.  Можно ли расторгнуть ДДУ после подписания акта приема-передачи квартиры (передаточного акта)? Подписание акта означает ваше согласие с фактом исполнения договора долевого участия застройщиком, а потому в таком случае о расторжении говорить неправомерно.  Расторжение договора долевого участия в строительстве: 23 комментария. Иван. в.

Вашему вниманию руководство, которое позволит выбрать законное и наиболее выгодное основание для расторжения договора долевого участия. Мы следим за актуальностью статьи, в т. Покупка квартиры — всегда серьезное денежное вложение, влекущее финансовые риски. Особенно, если речь идет о приобретении жилья в ещё строящемся доме. К сожалению, не все застройщики добросовестно выполняют свои обязательства.

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

Необходимо учитывать, что Договор долевого участия ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке и в судебном порядке. Проще говоря, в бесспорных ситуациях, четко оговоренных законом, дольщик вправе направить уведомление застройщику о расторжении, не доказывая достаточность оснований для такого расторжения в суде, и договор будет считаться прекратившим свое действие с даты направления такого уведомления. В спорных ситуациях, когда необходимо доказывание существенности нарушения застройщиком своих обязательств, дольщик должен обратиться в суд для расторжения и до вынесения судом решения договор будет действовать. В первом случае договор прекращает свое действие с момента направления уведомления о расторжении застройщику о расторжении, но перечень оснований причин для такого расторжения закрытый.

Расторжение договора. Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от Статья 9.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 3
  1. pionewjunchos

    Ебанутые жиды. мне насрать на бляхеров, кто создавал ебанутые законы, а именно (пример в Украину приехали два иностранца , один попадает в больницу (на которого авто то другой не может этим авто ехать (штраф). Украина в Европу? в Африку бля.

  2. inmetco

    Сергей Чернышов очень популярно все обьяснил!

  3. Виктория

    Подробная и ценная консультация.Спасибо ОГРОМНОЕ.Лайк само-собой.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.