Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно супругам оформлять покупку дома

Современное экономическое положение нередко позволяет осуществить покупку жилой недвижимости людьми, вступившими в брак. Однако для подтверждения законности такой сделки ее потребуется оформить с юридической точки зрения. Приобретение квартиры или другой жилой недвижимости является достаточно значимым событием для семьи, особенно если эта семья официально зарегистрировала свои отношения. Для того, чтобы облегчить финансовые возможности покупки жилья людям, находящимся в законном браке, некоторые банки предоставляют сниженный процент по ипотечному кредиту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Собственность супругов считается совместной в том случае, если мужчина и женщина совершили ее покупку во время брака на общие средства. Если муж или жена приватизирует жилье без регистрации в нем второго супруга , то такая квартира не может быть признана совместно нажитой, так как на ее покупку не были потрачены денежные средства. В случае покупки недвижимости одним из супругов у постороннего лица право собственности возникает и у второго члена семьи, основанием для этого является указание закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке п.

У супруга, который приобрел жилье, право собственности появляется при составлении договора купли-продажи мены. В случае покупки кооперативной квартиры оба супруга также могут получить права собственности, но только после полной оплаты паевого взноса за данное жилое помещение из средств их общего совместного имущества.

Право совместной собственности муж и жена получают вне зависимости от того, кто из них является членом ЖК ЖСК , оно также сохраняется после расторжения брака. Все имущество, которое находилось в собственности каждого из лиц до вступления в законный брак, остается их личной собственностью. Если во время проживания в браке кто-либо из супругов получил в дар или по наследству имущество, оно также остается в собственности данного лица, разделу не подлежит.

Взыскание по обязательствам мужа либо жены может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе ст. Они могут принять такое решение при следующих ситуациях: в случае заключения брачного договора действие режима будет распространено на все совместное имущество супругов, определенное условиями договора ; в случае заключения договоров по покупке созданию имущества.

Во второй ситуации может быть такое, что часть имущества супругов будет находиться под действием законного режима, а другая часть — договорного. При покупке квартиры в общую долевую собственность можно оформить право собственности на одного супруга либо на обоих. Если имущество будет оформлено только на одного из них, то данная жилплощадь будет совместной собственностью. И еще, на такую покупку нужно оформить нотариальное разрешение второго супруга. Таким образом, по документам у квартиры будет всего один собственник, но владеть и распоряжаться ею сможет любой из них, все решения, касающиеся данного имущества, они должны принимать только совместно.

Любые действия, касающиеся данной квартиры, можно осуществлять только при наличии подтвержденного нотариусом согласия второго из супругов. Если же покупка будет оформлена на обоих супругов, то в договоре купли-продажи будут указаны имена обоих супругов. Также договор содержит информацию о долях владения, как правило каждому присваиваются равные половины. Состав документов, подлежащих передаче в органы регистрации, практически такой же, как при наличии у квартиры одного владельца кого-либо одного из супругов , разница лишь в том, что в данном случае нужно указывать доли мужа и жены.

Главное преимущество такого оформления покупки заключается в том, что оформление долевой собственности не требует получения и заверки согласия второго супруга на совершение такой сделки.

Планируя покупку квартиры в долевую собственность, следует подумать, как вы будете ее оплачивать. Лучше сделать это пропорционально долям: муж оплачивает свою часть имущества, а жена — свою. Такой порядок действий позволит предупредить возникновение вопросов со стороны госорганов и налоговой службы при заявке на имущественный налоговый вычет. Покупка общей долевой собственности может быть осуществлена также только одним из супругов, для этого он должен получить нотариально заверенную доверенность от второго на осуществление таких действий.

Необходимо принять во внимание тот факт, что вне зависимости от того, в какой долевой собственности находится квартира, она принадлежит обоим супругам одинаково, так как является совместно нажитым имуществом. Избежать этого можно лишь одним путем — составить брачный договор.

Брачный договор предназначен специально для того, чтобы регулировать имущественные отношения супругов. В случае раздела имущества он является обязательным к исполнению. Только с его помощью можно урегулировать долевой вопрос без обращения к законам РФ.

Приведем пример: в брачном договоре указано, что, в случае раздела недвижимости, квартира останется у лица, на которое она зарегистрирована. В подобных случаях сразу видно, зачем при покупке жилья распределять доли: получается, что часть квартиры, принадлежащая супругам по документам, останется в собственности у каждого из них после развода.

Покупка квартиры супругами в общую долевую собственность предполагает наличие всего лишь нескольких документов: паспортов супругов и согласие одного из них при оформлении в собственность одним из супругов.

Для подписания договора можно использовать доверенность. Покупка имущества в ипотеку требует большего количества обязательных документов: паспортов обоих супругов либо одного — зависит от количества заемщиков ; в случае покупки квартиры одним супругом — согласие второго или оформленная доверенность ; документы, подтверждающие наличие официального дохода; сертификат, указывающий оценочную стоимость приобретаемой квартиры. Покупка квартиры в общую долевую собственность супругами в браке влияет на расчет имущественного вычета по НДФЛ.

Регистрировать имущество в совместную или долевую собственность? В случае раздела имущества это не принципиально если нет брачного договора , а вот при возмещении налога на доходы физических лиц принятое решение может оказать существенное влияние на величину полученных средств. Если собственность совместная, то вычет могут получить либо оба супруга, либо кто-то один из них. Во втором случае один из супругов должен в письменной форме представить отказ от получения вычета в пользу другого лица, у которого сумма вычета будет выгоднее для семьи.

Если квартира находится в долевой собственности, то вычет получит каждое из супругов. Сумма вычета окажется пропорциональной распределенным долям. По общему правилу вычет для одного объекта недвижимости составляет 2 руб. Если покупка квартиры обошлась в сумму меньшую либо равную этой цифре, то вычет для каждого из супругов рассчитывается следующим способом: полная стоимость квартиры распределяется пропорционально долям не имеет значения, на сколько людей оформлена собственность.

Квартира, конечно, может стоить и дороже, в таком случае вычет на каждого будет рассчитываться как 2 млн руб. Получается, что больший вычет будет у того, чья доля больше. При владении долевой собственностью каждый получает вычет по НДФЛ в своем размере, дополнительных заявлений для этого не требуется. RU subscriber.

Покупка недвижимости в браке - все, что нужно знать

Может ли муж оформить право собственности при вводе в эксплуатацию жилого дома только на себя, если дом построен в браке на деньги обоих супругов? Есть опасность, что муж тайно от жены оформит дом только на себя право собственности. Как жене обезопасить себя в такой ситуации, чтобы право собственности на дом было оформлено на обоих супругов?

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Добрый день. По упрощенному оформлению жилой дом оформляется на того, на кого оформлен земельный участок. Также можно до оформления жилого дома выделить себе долю в земельном участке, тогда и жилой дом надо будет оформлять в долях на двух супругов. Консультируйтесь с юристом онлайн.

Спросить юриста. Гражданское право Право собственности Как происходит оформление супругами права собственности на дом? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Волотов Игорь. СК РФ Статья Погожева Наталья. Все услуги юристов в Москве. Оспаривание права на нежилое помещение. Оспаривание права на квартиру. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Возможно ли оформление полного права собственности на супругу?

Нужно ли согласие супруга для оформления регистрации права собственности на гараж? Предоставляется ли возможным лишить бывшего супруга права собственности на квартиру и оформить документы на себя?

Обладает ли бывшая супруга правом собственности на имущество? Регистрация права собственности дома. Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Может ли муж оформить право собственности при вводе в эксплуатацию жилого дома только на себя, если дом построен в браке на деньги обоих супругов? Есть опасность, что муж тайно от жены оформит дом только на себя право собственности.

Вопросы приобретения и раздела недвижимого имущества семейными парами никогда не теряют актуальности. Поэтому следует помнить об основных правилах и нюансах владения недвижимостью в браке. По общему правилу, добрачное имущество разделу между супругами не подлежит и остается собственностью того из супругов, на кого оно оформлено.

Однако стороны могут изменить это брачным договором. В случае если в период брака в это имущество сделаны существенные вложения, улучшения за счет общего имущества супругов, то суд может по иску второго супруга признать данное имущество совместным.

Совместно нажитым не будет имущество, полученное по безвозмездным сделкам: чаще всего это договоры дарения или договоры передачи жилых помещений в ходе бесплатной приватизации жилья. Также не будет совместно нажитым имущество, которое унаследовано одним из супругов.

И, наконец, совместно нажитым не будет имущество, которое приобретено на раздельные средства одного из супругов или в обмен на раздельное имущество одного из супругов, если обмен был без доплаты совместными средствами. Однако в последнем случае необходимо иметь возможность подтвердить, что обмененное имущество или средства были именно раздельными. Все перечисленное следует из норм закона и не требует соглашения между супругами.

А по соглашению супругов брачным договором можно установить, что и иное имущество, приобретаемое в период брака, будет раздельным. При этом можно установить как общее правило о раздельности всего имущества или его отдельных видов , так и условия о правах на конкретные объекты недвижимости например, конкретную квартиру — жене, конкретный земельный участок и строения — мужу.

Часто супругов волнует вопрос, будет ли приобретенное ими до брака имущество, которое продали уже после вступления в брак с последующей покупкой нового жилья, продолжать считаться личной собственностью? Если при продаже раздельного имущества супруг полученные средства направил на покупку нового имущества, и вложений другого супруга общих средств при этом не было, новое имущество будет раздельным. Но потребуется доказать, что средства на его покупку были именно раздельными, что не всегда просто.

Если имущество было серьезно реконструировано, и на это израсходованы средства другого супруга или общие средства, то второй супруг может потребовать в судебном порядке признать данное имущество общей собственностью. Удовлетворит ли суд такой иск, зависит от стоимости имущества и произведенных работ, характера реконструкции и т. В случае покупки квартиры одним из супругов еще до заключения брака с помощью ипотечного кредита нужно помнить, что она покупается в собственность и отдается кредитору в обеспечение исполнения обязательства по возврату кредита если речь о банковском кредите на покупку жилья.

Таким образом, право собственности на квартиру приобретено сразу же, до заключения брака, и покупная цена оплачена полностью до заключения брака за счет кредита. Участия второго супруга в собственно приобретении и оплате квартиры нет никакого, поэтому нельзя говорить и о совместной собственности на квартиру. Однако есть участие второго супруга в погашении кредита, который является личным обязательством первого супруга. И это обстоятельством может учитываться судом при разделе имущества супругов, например, если брак расторгается.

Подчеркну, что речь здесь не идет о признании квартиры совместной, а только о том, что кредит был личным обязательством одного супруга, и другой вправе требовать соразмерную компенсацию за свое участие в погашении кредита. Если супруги выступают ипотечными созаемщиками, то банк в счет уплаты долга в принципе может забрать квартиру одного из них, которая была куплена еще до брака.

Хотя на практике, конечно, в первую очередь банк попытается обратить взыскание на заложенную квартиру, а не на прочее имущество. Но если, например, по какой-то причине заложенная квартира не может быть продана с торгов или вырученных средств недостаточно, то банк может потребовать обратить взыскание на другое имущество должников.

Таким имуществом может быть и другая квартира. При этом в отличие от заложенной квартиры банк не сможет изъять у гражданина единственное жилье, имеются и другие ограничения по обращению взыскания. С точки зрения законодательства, нет никаких препятствий к тому, чтобы при покупке жилья в общую собственность супругов сразу же определить доли в приобретаемом имуществе то есть, по существу, включить в договор положение о разделе общего имущества.

Такой договор должен быть удостоверен нотариально. Желательно не просто указать размер долей супругов в имуществе, а прямо указать в договоре, что супруги определяют доли в приобретаемом имуществе в таком-то размере, чтобы не было сомнений, что имелось в виду. Судебная практика по договорам без такого указания не является вполне однозначной, но если в договоре сразу указать положение об определении долей, то маловероятно, что оно не будет учтено судом. Ситуация становится хуже, если договор составлен в простой письменной форме, поскольку в году было введено требование об обязательном нотариальном удостоверении договора соглашения о разделе общего имущества супругов.

Если такое соглашение было достигнуто без удостоверения нотариусом, то оно является недействительным ничтожным. Поэтому лучше в данной ситуации не рисковать: если вам нужна именно долевая собственность, надо удостоверять договор нотариально и указывать в нем про определение долей в общей собственности супругов. Если недвижимость является общим совместным имуществом супругов, то на ее продажу или иное распоряжение требуется согласие другого супруга, удостоверенное нотариально.

На отчуждение же раздельного имущества согласие не требуется. Если один из супругов покупает недвижимое имущество за счет общих средств супругов, то вопрос о необходимости оформления нотариально удостоверенного согласия зависит от того, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению данный договор купли-продажи. Если подлежит, то требуется и нотариально удостоверенное согласие.

Согласие супруга не требуется обязательно оформлять в том случае, если договор нотариально удостоверяется в добровольном порядке или если при покупке используются только раздельные средства супругов например, если заключен соответствующий брачный договор. Брачный договор определяет любые имущественные отношения супругов в период брака, а также может устанавливать имущественные последствия его расторжения.

Такой договор может быть заключен только до брака или во время брака, но не после его расторжения. Зато в нем могут быть предусмотрены любые условия имущественного характера в отношениях между супругами: определение общих правил установления права на имущество режима имущества , определение прав на конкретные объекты имущества, установление определенных разовых или периодических выплат между супругами, передача имущества от супруга к супругу или из общей собственности в раздельную, из раздельной в общую и т.

В отличие от брачного договора, соглашение о разделе общего имущества супругов заключается в отношении конкретного ранее нажитого имущества и не может действовать в отношении будущего, еще не приобретенного имущества, а также всего имущества или видов имущества без его конкретизации.

Поэтому заключить его до брака и в браке до приобретения совместного имущества нельзя. Оно менее гибко, чем брачный договор, но его можно заключить и после расторжения брака. Если выбирать ту или иную форму распределения имущества между супругами бывшими супругами , которые не желают иметь общего имущества, то представляется, что в период брака брачный договор удобнее и эффективнее, а после расторжения брака имущество может быть разделено по соглашению о разделе общего имущества супругов.

Если квартира является общей собственностью супругов, то выселить одного из супругов можно только в том случае, если он каким-либо образом нарушает права других законно проживающих в квартире лиц например, хулиганство, дебоширство и т.

Возможны варианты выселения в том случае, если в единственной комнате остаются проживать бывшие члены семьи, совместное проживание которых в силу личных отношений невозможно или крайне затруднительно.

Суд оценивает наличие условий для выселения по своему усмотрению и может учитывать и другие факторы например, наличие у супруга другого жилища.

Использование материалов сайта tatmetr. Вход Закрыть. Регистрация Авторизация. Авторизируйтесь, пожалуйста. Запомнить меня. Вы можете быстро войти в систему через свой аккаунт в социальных сетях:. Забыли пароль? Избранное 0 Вход Регистрация. Недвижимость, приобретенная до вступления в брак По общему правилу, добрачное имущество разделу между супругами не подлежит и остается собственностью того из супругов, на кого оно оформлено.

Имущество в личной собственности супругов Совместно нажитым не будет имущество, полученное по безвозмездным сделкам: чаще всего это договоры дарения или договоры передачи жилых помещений в ходе бесплатной приватизации жилья.

Как недвижимость становится общей Часто супругов волнует вопрос, будет ли приобретенное ими до брака имущество, которое продали уже после вступления в брак с последующей покупкой нового жилья, продолжать считаться личной собственностью? Эти положения могут быть изменены брачным договором. Если была ипотека В случае покупки квартиры одним из супругов еще до заключения брака с помощью ипотечного кредита нужно помнить, что она покупается в собственность и отдается кредитору в обеспечение исполнения обязательства по возврату кредита если речь о банковском кредите на покупку жилья.

Супруги-созаемщики Если супруги выступают ипотечными созаемщиками, то банк в счет уплаты долга в принципе может забрать квартиру одного из них, которая была куплена еще до брака.

Определить доли каждого сразу С точки зрения законодательства, нет никаких препятствий к тому, чтобы при покупке жилья в общую собственность супругов сразу же определить доли в приобретаемом имуществе то есть, по существу, включить в договор положение о разделе общего имущества. Брачный договор или соглашение о разделе? Когда выписать супруга из недвижимости Если квартира является общей собственностью супругов, то выселить одного из супругов можно только в том случае, если он каким-либо образом нарушает права других законно проживающих в квартире лиц например, хулиганство, дебоширство и т.

С приобретением малоэтажного дома каждый из нас сталкивается не больше одного-двух раз в жизни. С учётом современных тенденций рынка загородной недвижимости, приобретать участок без подряда или готовый дом стоит только в централизованном поселке. Дома и квартиры в Италии пользуются огромным спросом у иностранцев. Но для покупки итальянской недвижимости нужно знать много нюансов, особенно, если планируется последующий переезд в эту страну. Всегда есть инвесторы, которые из своей квартиры хотят выжать максимум.

Как этого достичь на рынке минской арендной недвижимости? Собственники загородных и дачных домов хотят знать, сколько и за что они должны платить, как платить меньше и не попасть на штрафы и суды. Ответим на самые распространенные вопросы о налогообложении загородной недвижимости. Операции с недвижимостью — сложные с юридической точки зрения процессы. Каждая сторона должна серьезно подходить к оформлению документации, изучению информации и пр. Особое внимание должно возникать у покупателя, ведь в дальнейшем могут возникать проблемы.

Новые объявления. Казань, Хади Такташа улица, Казань, Джаудата Файзи улица, Информация Пакетное размещения объявлений Правила размещения объявлений Пользовательское соглашение Тарифы на размещение платных объявлений Карта портала Статьи Контакты Компании Агентства недвижимости Застройщики.

Facebook ВКонтакте.

Покупка супругами в общую долевую собственность или в совместную: основные нюансы

Современное экономическое положение нередко позволяет осуществить покупку жилой недвижимости людьми, вступившими в брак. Однако для подтверждения законности такой сделки ее потребуется оформить с юридической точки зрения. Приобретение квартиры или другой жилой недвижимости является достаточно значимым событием для семьи, особенно если эта семья официально зарегистрировала свои отношения. Для того, чтобы облегчить финансовые возможности покупки жилья людям, находящимся в законном браке, некоторые банки предоставляют сниженный процент по ипотечному кредиту.

Это позволяет приобрести квадратные метры в совместную собственность. Семейный Кодекс Российской Федерации защищает имущественные интересы супругов, которые состоят в браке, а также которые официально зарегистрированный брак расторгли. Для того, чтобы имущественные интересы супругов в браке были полностью защищены, при совершении сделок по купле-продаже есть определенные особенности:. Процедура купли-продажи недвижимости людьми, состоящими в законном браке, отличается от стандартной процедуры, осуществляемой в соответствии с положениями Гражданского Кодекса, только расширенным перечнем документов для подтверждения законности договора.

Перечень документов, которые необходимо будет подготовить для осуществления купли-продажи квартиры лицами, состоящими в браке, будет выглядеть следующим образом:. Покупка квартиры с использованием заемных средств представляет собой достаточно распространенную ситуацию в официально зарегистрированных брачных союзах. Как уже говорилось выше, по действующим нормам права, связанным с регулированием ипотечного кредитования, оформление права собственности возможно только на то лицо, которое оформило на себя договор кредитования.

Такой вариант распространен в том случае, если заемщиком по договору ипотеки выступает только один супруг. В том случае, если оба супруга предоставляют в банк справки об уровне своих доходов, и банк рассматривает их в качестве созаемщиков, договор ипотечного кредитования будет оформлен сразу на двух супругов, что позволит оформить право собственности также на обоих супругов.

Если второй супруг по каким-то причинам не может выступать в качестве созаемщика , то право собственности по документам на него может быть оформлено только после того, как будет полностью выплачен договор по ипотечному кредиту. Однако при разделе квартиры , купленной в ипотеку, в случае развода супругов, квадратные метры будут делиться в соответствии с положениями о совместном имуществе, но и возмещение суммы ипотечного кредита будет распространено также на обоих супругов.

И до момента погашения всей суммы займа они не смогут переоформить на кого-то еще открытое на них право собственности. Есть несколько способов расчета арендной платы за землю. Подробнее об этом в нашей статье. Не все условия могут быть включены в дарственную. Читайте наш материал на эту тему. Покупка при действии брачного контракта Использование брачного контракта встречается на сегодняшний день в подавляющем большинстве семей, которые официально оформили свои отношения, уже имея за плечами какой-то капитал или приумножив свое состояние в первые годы совместного официального проживания.

По этой причине вопрос, связанный с приобретением недвижимого имущества, носящего совместный характер, требует особого рассмотрения. По общему правилу недвижимость и другое крупное имущество, купленное в браке, должно делиться поровну. Однако, если стороны подписали брачный контракт , то весь раздел имущества будет осуществляться в строгом соответствии с его условиями например, по условиям такого контракта единственным владельцем квартиры будет тот, кто внес всю сумму, необходимую для покупки жилья; другим вариантом может рассматриваться раздел имущества в долях, пропорциональных внесенным в покупку средствам даже в том случае, если приобретение квартиры происходило с использованием ипотечного кредитования — в этом случае размер внесенных средств в пропорциональном отношении будет считаться, исходя из того, какую долю кто из супругов вносил в ежемесячный платеж.

В соответствии с положениями семейного законодательства квартира, купленная в зарегистрированном браке, будет считаться совместной собственностью, если другое разделение крупных покупок не предусмотрено положениями брачного контракта. Кроме того, приобретение квартиры в ипотеку также будет рассматриваться в качестве покупки совместного имущества , которое в случае развода будет разделено пополам, но и обязательства по внесению платежей по ипотечному кредиту также будут делиться пополам.

Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Несмотря на существующие особенности оформления сделки по покупке квартиры, у такой сделки есть свой порядок. Перечень документов не является исчерпывающим, так как в каждом конкретном случае супруги могут инициировать различные ситуации при покупке квартиры. Все чаще люди интересуются, как оплатить коммунальные услуги через интернет.

Покупка квартиры супругами в официально зарегистрированном браке представляет собой приобретение недвижимого имущества в долевую собственность. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Стоит ли покупать изъятую банком квартиру.

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры. Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке. Как при покупке квартиры выписать жильца, прописанного прежним собственником.

Как оформить материнский капитал на первого и второго ребенка. Изменения Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Нередки случаи, когда покупаемая в браке квартира оформляется на одного из супругов.

Прежде, чем проводить сделку нужно заранее продумать ее нюансы и возможные последствия, если дело дойдет до развода. Именно раздел жилья обычно вызывает между бывшими мужем и женой наибольшее количество разногласий. Избежать этой процедуры и сопутствующих ей переживаний можно только в случае, если один из них будет единоличным собственником имущества.

Согласно ст. Соответственно, не имеет значения, чье имя фигурирует в сделке купли-продажи квартиры и на кого будет оформлено право собственности по документам.

Кроме того, ст. При этом не учитываются размеры заработной платы или других доходов каждого, не имеет значения, что жилье покупается за деньги, заработанные только мужем женой. Отсутствие личного дохода одного из супругов по уважительной причине период декрета, ведение домашнего хозяйства и пр. Если покупка совершена после Даже если она будет оформлена только на одного, второй также может получить вычет ведь недвижимость в любом случае остается совместной собственностью.

При этом его можно:. Ивановы Валерий и Юлия приобрели в браке квартиру за 4 млн. Он подает документы на возврат НДФЛ в размере 2-х млн. Юлия также может заявить о получении вычета по приобретенной недвижимости в размере тех же 2 млн.

Как обезопасить себя в браке при покупке квартиры Несмотря на то, что в стандартных условиях все имущество, приобретаемое в браке, принадлежит на равных правах обоим супругам, имеется несколько способов стать собственником недвижимости, которая будет принадлежать только одному, тому, кто указан в правоустанавливающих документах.

По ст. Соответственно, приобретенное таким образом жилье не будет подлежать возможному разделу в случае расторжения брака. В роли дарителя могут выступать как посторонние лица, так и родственники. Но здесь следует учесть несколько моментов:. Еще один вариант стать единоличным собственником жилья, которое не придется делить при разводе — купить его за личные средства.

Они могут быть заработаны до заключения брака, а также подарены или получены на правах наследования даже в период супружеской жизни. Главное в таком случае иметь доказательства траты на покупку именно личных средств, которые в случае раздела имущества помогут подтвердить принадлежность личной собственности одного из супругов. Третий и наиболее надежный вариант защитить свои интересы на случай возможного раздела имущества — подписание брачного договора контракта.

Документ регулирует имущественные и финансовые отношения между мужем и женой, в том числе, если дело дойдет до развода. В нем можно прописать отличные от стандартных условия в отношении нажитой в период брака недвижимости и прав владения нею ст. Контракт составляется в письменной форме и требует нотариального заверения. Его можно подписать до регистрации брака или во время супружества. Прописанные условия будут действовать в отношении имеющегося имущества и планируемого к приобретению в будущем.

Заранее определив все детали возможного раздела имущества, можно избежать лишних хлопот в случае развода которого может и не быть. Брачный договор будет гарантировать полную защиту собственности только при условии грамотного составления и отсутствия оснований его оспорить.

Это значит, что его положения не могут ставить одну из сторон в ущемленное положение или регулировать вопросы неимущественного характера:. Именно для того, чтобы проконтролировать отсутствие нарушений в части прав и свобод супругов, брачный контракт обязательно заверяется у нотариуса. Нотариальное заверение также обеспечивает повышенную юридическую силу документа, поскольку предварительно проверяется личность и дееспособность сторон, зачитывается вслух текст документа и разъясняются последствия его подписания.

Любые изменения в брачном контракте возможны только по согласованию сторон или в судебном порядке. Согласно положениям ст. Такое возможно, если доказать, что в период брака муж с женой за общие деньги из семейного бюджета делали дорогостоящий ремонт или проводили другие работы, существенно увеличивающие стоимость жилья. Законодательством не установлен перечень возможных работ, поэтому все обстоятельства конкретного дела будут изучаться в суде на заседаниях по разделу имущества.

В качестве оснований считать жилье совместной собственностью могут быть использованы:. Если суд примет во внимание представленные доказательства, то жилье будет разделено между супругами. Чтобы иметь доказательства права единоличного собственности на жилье, супругу-собственнику необходимо хранить подтверждающие этот факт документы:.

Кроме того, можно сохранить любые материалы в том числе фото и видео , подтверждающие, что жилье купил только один из супругов, а также именно он занимался улучшением жилищных условий и оплачивал его содержание. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята.

Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 На кого лучше оформить квартиру при покупке в браке 1. Речь идет только о браке, официально зарегистрированном органами ЗАГСа.

Если покупка жилплощади осуществляется в гражданском браке, ее собственником будет только супруг, указанный по договору купли-продажи в качестве покупателя. При этом нужно учесть следующее: Для возврата НДФЛ нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности и факт оплаты денежных средств за квартиру например, расписку о передаче денег продавцу. Распределить налоговый вычет можно на мужа и жену, только если каждый из них имеет официальный доход, с которого уплачивается налог.

Если один супруг получает вычет в полной мере, тогда второй сохраняет для себя возможность воспользоваться налоговым вычетом в будущем, поскольку он предоставляется каждому гражданину только один раз. Подаренная квартира переходит в собственность одаряемого не в момент подписания дарственной договора дарения , а после государственной регистрации перехода прав в Росреестре.

Идеальный вариант: прописать в договоре целевое назначение денежного подарка. Мнение эксперта. Брачный контракт будет также актуален при покупке квартиры на одного из супругов по ипотеке. В документе можно четко установить, что имущество, приобретенное за заемные средства, а также обязательства по погашению займа остаются за тем, на кого были оформлены изначально. При этом вторая половина теряет право на жилплощадь, но зато освобождает себя от выплаты долга в случае развода.

Личной собственностью мужа жены , которая не подлежит разделу, также будет считаться недвижимость, полученная в наследство.

Независимо от того, когда она получена: до или после регистрации брака. Но этот вариант приобретения права собственности нельзя считать покупкой. Какой путь лучше выбрать для получения квартиры в личную собственность в вашем случае? Как правильно провести сделку? Опытные юристы расскажут о спорных моментах и дадут советы по дополнительным действиям, которые помогут защитить личные интересы одного из супругов. Они же могут представлять интересы клиента, если вопрос раздела имущества потребуется решить в судебном порядке.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Расскажите друзьям. Оцените 1 оценок, среднее: 5,00 из 5. Автор статьи. Максим Привалов. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора. Рекомендуем почитать. Комментарии: Отменить ответ Добавить комментарий. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Приобретение общей квартиры супругами — это процедура ответственная.

Вопросы приобретения и раздела недвижимого имущества семейными парами никогда не теряют актуальности. Поэтому следует помнить об основных правилах и нюансах владения недвижимостью в браке. По общему правилу, добрачное имущество разделу между супругами не подлежит и остается собственностью того из супругов, на кого оно оформлено. Однако стороны могут изменить это брачным договором.

Как происходит оформление супругами права собственности на дом?

Собственность супругов считается совместной в том случае, если мужчина и женщина совершили ее покупку во время брака на общие средства. Если муж или жена приватизирует жилье без регистрации в нем второго супруга , то такая квартира не может быть признана совместно нажитой, так как на ее покупку не были потрачены денежные средства. В случае покупки недвижимости одним из супругов у постороннего лица право собственности возникает и у второго члена семьи, основанием для этого является указание закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке п. У супруга, который приобрел жилье, право собственности появляется при составлении договора купли-продажи мены.

Защита имущественных прав каждого члена семьи вызывает много спорных вопросов. Законодательно установлено несколько способов оформления недвижимости, приобретенной во время брака. К имущественным отношениям между членами семьи применяются нормы гражданского и семейного законодательства. Согласно ст. Общая долевая собственность супругов предусматривает деление на 2 равные части.

Приобретение квартиры в зарегистрированном браке

При покупке квартиры в браке она автоматически становится совместной собственностью супругов. Об этом говорится в ст. Не имеет значения, на кого она оформлена: при разводе все будет делиться поровну. Но есть несколько способов обезопасить себя, особенно если недвижимость приобретается за собственные добрачные деньги. Рассмотрим, как будет делиться квартира в случае развода и что делать супругу, чтобы оставить ее при себе. Как говорилось ранее, вся недвижимость, купленная с момента регистрации заключения до расторжения брака считается совместной собственностью супругов.

С начала года при покупке недвижимости одним из супругов оба могут оформить налоговый вычет в размере 13% от затраченных средств. Возврат доступен только для плательщиков НДФЛ, а предоставляется с суммы до 2 руб. Если квартира стоит больше, при расчете будет использоваться максимальный размер – 2 руб.  Если вычет оформляется только на одного супруга, второй сможет получить его в дальнейшем при покупке другой недвижимости. Распределение вычета между супругами возможно, если оба официально трудоустроены и платят НДФЛ. Для оформления вычета понадобится договор купли-продажи и документ, подтверждающий оплату квартиры.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Нередки случаи, когда покупаемая в браке квартира оформляется на одного из супругов. Прежде, чем проводить сделку нужно заранее продумать ее нюансы и возможные последствия, если дело дойдет до развода. Именно раздел жилья обычно вызывает между бывшими мужем и женой наибольшее количество разногласий.

Как супругам оформить общую квартиру: какой способ лучше

Последние изменения: Январь Если спутниками не предусмотрены иные условия или органом правосудия при расторжении брачного союза не определён порядок раздела имущества, то все нажитые имущественные ценности относятся к составу совместных, принадлежащих в равной степени каждому из партнёров. Покупка квартиры в долевую собственность супругами возможна при заключении брачного контракта, предусматривающего регулирование имущественных отношений между мужем и женой. Приобретение квартиры в браке одним из супругов не урезает права на недвижимость второго.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 3
  1. faegunvi

    Только молчать,ссылаясь на 51ю статью в конституции.Со следователем вообще не надо разговаривать.Он любое ваше слово перевернет в свою пользу.

  2. reizamefun

    Ключевая фраза во время военного положения не будет выборов . если так, то это положение можно до смерти порошенко продлевать

  3. Елисей

    У сына в 1,5 года был перелом левой теменной кости черепа с ушибом головного мозга. Можно ли использовать этот диагноз , чтобы избежать службы в армии?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.