Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Использование мансардного этажа в многоквартирном доме по закону

В жилом 11 этажном доме имеется чердак. Дом еще не сдан на баланс города. Последний этаж в собственности, над ним чердак. Могут ли жильцы дома превратить чердак в мансардный этаж с переделкой конструкции? Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мансарда в многоэтажном доме

Строительство мансарды может улучшить жилищные условия собственников жилых домов или принести доход коммерческим организациям. Однако для этого необходимо четко понимать юридические процедуры, которые позволяют это сделать либо до начала строительства, либо после того, как произведено самовольное увеличение площадей. Кроме того, законодательство имеет ряд ограничений, которые не позволяют признать законность надстройки.

Юристы проконсультировали проект "РБК-Недвижимость", как нужно вести себя во всех перечисленных случаях. Как подготовить документы для строительства мансарды. По словам партнера компании CMS Ивана Гриценко, строительство мансарды - по сути, реконструкция здания, поскольку увеличивается количество этажей и меняется его высота. Чтобы ее осуществить, необходимо разработать проектную документацию и согласовать ее в установленном законом порядке. С юридической точки зрения процедура получения разрешения на реконструкцию сравнима с получением разрешения на строительство.

Фото: depositphotos. Для этого нужно собрать все возможные документы, которые вас попросят предъявить. Прямого запрета в законодательстве на возведение мансард в жилых домах и коммерческих объектах в Москве нет. Также нет запрета и на то, чтобы узаконить уже возведенную мансарду. Это касается как обычных зданий, так и памятников архитектуры.

Хотя с памятниками архитектуры все намного сложнее. Все изменения, связанные с памятниками, регулируются охранными обязательствами. Собственник здания или арендатор имеет возможность присоединить мансарду только в том случае, если историческое здание когда-то имело такую надстройку. При этом вариант с новой мансардой должен полностью соответствовать историческому виду, рассказывает руководитель отдела согласования перепланировок консалтинговой компании Анна Мишечкина.

Также нужно приложить документы, подтверждающие, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если физическое или юридическое лицо не владеет участком, то узаконить надстройку невозможно. Об этом говорит ст. Напомним, что власти Москвы возобновили борьбу с незаконно построенными зданиями, в том числе через судебные инстанции. Так, в отношении трех адресов районные суды вынесли решения о сносе. Это два дома на Новослободской улице, д. Также департамент градостроительной политики Москвы сообщает, что дела еще по двум адресам в настоящее время находятся на рассмотрении в судах.

Кроме того, столичные власти подготовили комплект документов для обращения в суд еще по 20 адресам незаконно возведенных мансард на крышах жилых домов в Центральном округе.

Мансарды-объекты самостроя были выявлены на Сретенском бульваре, Мясницкой улице, Большой Ордынке, в Большом Трехгорном и Колокольниковом переулках, на Фрунзенской набережной. Борьба Мосгорнаследия с незаконными пристройками.

В течение г. Там расположились японское кафе и французская блинная, а сама постройка появилась еще в г. За демонтаж и восстановление кровли собственники надстройки должны будут заплатить городу 5 млн руб. Незаконные перепланировки грубо исказили исторический облик и объем здания, что привело к нарушению градостроительной характеристики объекта культурного наследия и к нарушению исторически сложившегося фронта застройки по улице Покровка.

В г. Один из недобросовестных пользователей объекта выразил готовность произвести снос указанной мансарды за счет собственных средств. Он был проинформирован Мосгорнаследием о порядке проведения данных работ, а 22 августа г. Еще один объект культурного наследия "Жилой дом Главсевморпути" известный как "Дом полярников" на Никитском бульваре, д. В результате строительных работ искажена целостность восприятия памятника и нанесен грубый ущерб объекту культурного наследия.

Стоит отметить, что "Дом полярников" - один из знаковых образцов сталинского ампира. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Проверка контрагентов. Экономика образования. Скрыть баннеры. База новостроек.

Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Советы юристов: как узаконить строительство мансарды. Столичные власти возобновили борьбу со строительством незаконных мансард. Юристы рассказали "РБК-Недвижимости", какие документы необходимо подготовить и согласовать с госорганами для возведения надстроек, а также как легализовать уже существующую мансарду.

Поиск квартир в новостройках. Как монетизировать свой дом. Более 15 фабричных зданий в Москве переделали под жилье. Квартира недели: хипстерский дух в лофте. Контактная информация.

Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Советы юристов: как узаконить строительство мансарды

Я живу на мансардном этаже 15этажного дома наш этаж 16 мансарда,нежилое помещение. У нас угловая мансарда и сейчас, в ноябре месяце на улице 0 градусов 16 градусов тепла в квартире. Зимой,когда на улице очень холодно, дома было около градусов. Вообщем холодно. Я хотела бы узнать, т. Или это мои проблемы и я должна как то утеплять стены сама. Что я с них могу спросить?

Мы платим и квар. Постановлением Правительства РФ от Да у нас все заключено батареи просто еле тёплые. И я не знаю, что в ТСЖ вообще требовать в таком случае. Пойду разбираться. Может есть щели в стене дома откуда холод идёт А для нежилых в действующем с ГОСТе раздел 6.

Как вариант смотреть в чем причины низких температур, в любом случае текущий ремонт внешних стен многоквартирного дома как общедомового имущества это вопрос организации, осуществляющей управление мкд, в данном случае насколько понимаю это делает ТСЖ. Вместе с тем следует уточнить полностью ли оформлена собственность на мансарду. Зачастую мансардные квартиры на последних этажах представляют собой квартиру на последнем этаже с выходом на чердак из которого, путем установки перегородок, сконструирована мансарда.

Если у вас по документам при регистрации в Росреестре числится только квартира, то с предъявлением претензий именно по мансарде могут быть проблемы. Так как согласно Жилищного Кодекса. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1 помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы ;.

То есть чердак является общим имуществом и чтобы вы имели право пользования им нужно как минимум согласие собственников МКД, согласование проекта и т. Если же вы пользуетесь мансардой по умолчанию, то могут возникнуть вопросы о самовольной постройке. Сам сталкивался с продажей аналогичных квартир.. Если же у вас оформлена и мансарда как нежилое помещение, обратите внимание что температурный режим по нежилому помещению отличается от жилого. У нас мансарда в собственности, по документам она "этаж мансарда, нежилое помещение".

Чердак дома идёт этажом выше. На лестничной клетке лесенка идёт выше к чердаку. По плану многоэтажного дома изначально наша квартира является вторым этажом квартиры. И многие собственники разделили квартиры на 2 и верхний этаж продали. У нас отдельный документ на нашу мансарду. Я не знаю, меняются ли тарифы на коммунальные услуги, но у нас считается по тарифам обычной жилой квартиры. У нас мансарда угловая, я интересовалась у жильцов в среднем подъезде, у них в мансардах достаточно тепло.

Значит по документам у вас все соответствующим образом оформлено. Единственное как я уже отмечал в ответе температурные нормы в нежилых помещениях несколько ниже чем в жилых. Если же сейчас температура соответствует норме на улице еще достаточно тепло то обращение, что у вас в прошлый отопительный сезон было холодно, целесообразно с точки зрения чтобы первоначально обозначить проблему и реакция, скорее всего, будет в виде отписки что в прошлом году были перебои с подачей тепла.

Однако это следует сделать чтобы у вас на будущее было дополнительное обоснование своих претензий. А то что мансарда угловая — это скорее всего проблемы с утеплением стен и УК от этой проблемы устранится, ссылаясь, что объемы тепла они подают по норме, а по стенам предъявляйте претензии к застройщику. Тем не менее пробовать надо и в зависимости от реакции предпринимать дальнейшие действия.

В прошлом году у нас диван покрылся плесенью. Диван стоял у стены и стенка дивана соприкасалась со стеной. И я тогда никуда к сожалению не ходила, да и не уверена была сделают ли они что-то или нет В этом году я уверена,будет тоже самое. Обязательно схожу, хотя бы поинтересуюсь, нормально ли, что стены настолько холодные и влажные, что диван плесневеет.

Ужасно вообщем жить в мансардах Если стены влажные похоже все таки у вас проблемы с утеплением стен вследствие недостаточности утепления, смещается точка росы в стену и появляется конденсат. Если купили недавно, то можете инициировать претензии застройщику опять же после обращения в УК и фиксации проблемы. Федеральный закон от Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков дефектов при условии, что такие недостатки дефекты выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки дефекты в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Я не могу быть уверен в том, что Вы проживаете в нежилом помещении, так как это прямо запрещено по федеральному законодательству, Вы указали точную формулировку того, что помещение именно нежилое? Если на него оформлены документы о праве собственности необходимо обратиться к формулировкам указанным в документах. А из этого следует, что в отношении данного помещения, будут соответственно применяться требования к температурному режиму для помещений жилых.

СП Актуализированная редакция СНиП Таблица 1 — Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий. И при несоблюдении температурного режима, Вы вправе предъявить требования поставщику данного вида услуг, для выполнения им соответствующих работ по приведению температурного режима согласно установленным нормативам.

Это странно, так как помещение нежилое, думаю решить проблему в Вашем случае возможно только в случае признания его жилым. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях далее — комиссия , и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина нанимателя либо на основании заключения органов государственного надзора контроля по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

Да, помещение нежилое. И мы его пытались перевести в жилое, но на сколько я помню из-за окон это сделать не получилось. Точно не могу сказать, но их или мало в помещении или ещё что-то. Поэтому отказали. Мы там живём ну или ночуем , но естественно, т. Да тут сейчас стоит вопрос только в том, могу ли я ТСЖ предъявить свои недовольства в плане отопления.

Оно зимой достаточно ниже критериев отопления жилых помещений. Даже если отталкиваться критериев отопления нежилых помещений, они тоже ниже нормы. Я поэтому и хочу точно знать, на что я могу рассчитывать. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Мансарда в многоэтажном доме Здравствуйте. Консультация юриста онлайн. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Власов Андрей. Елена Елена, добрый день! Правила предоставления коммунальных услуг, утв. Елена клиент, г. Афанасьев Евгений. Елена здравствуйте! Согласен с ответом коллеги. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1 помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы ; То есть чердак является общим имуществом и чтобы вы имели право пользования им нужно как минимум согласие собственников МКД, согласование проекта и т.

Санитарные правила и нормы СанПиН 2. Если стены влажные похоже все таки у вас проблемы с утеплением стен вследствие недостаточности утепления, смещается точка росы в стену и появляется конденсат Если купили недавно, то можете инициировать претензии застройщику опять же после обращения в УК и фиксации проблемы Федеральный закон от Гарантии качества, предусмотренные договором 5. Агибалов Иван. Здравствуйте Елена. Согласно: СП Актуализированная редакция СНиП 9. Актуализированная редакция СНиП 5 Параметры внутреннего и наружного воздуха 5.

Жилым помещением признается: жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Я живу на мансардном этаже 15этажного дома наш этаж 16 мансарда,нежилое помещение. У нас угловая мансарда и сейчас, в ноябре месяце на улице 0 градусов 16 градусов тепла в квартире.

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников.

Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:. В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения.

Что касается строительно-монтажных работ по обустройству и укреплению конструкции, то есть несколько правил, соблюдение которых необходимо:.

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов. Смысл идеи Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла.

Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела. Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации для жителей этого и соседних подъездов.

Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку. Порядок действий по присоединению чердачного помещения 1. Экспертиза Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного.

Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры; 2. Важно Правоустанавливающие документы Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

Создание проекта После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства.

Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. Первым шагом будет обследование стропильной системы если такая имеется и несущих стен. Для этого лучше всего привлечь специалистов, так как только они смогут определить реальное состояние главных элементов будущей конструкции. На первый взгляд может показаться, что такая работа под силу только команде профессионалов. На самом деле возведение и обустройство мансардной конструкции по силам новичку в строительном деле.

Люди, живущие на самых последних верхних этажах многоэтажек, часто задумываются о возможности использования неосвоенного чердака для расширения жилой площади.

Ведь мансарда в многоквартирном доме — это так заманчиво! Возникает соблазн пробить отверстие в потолке квартиры, поставить лестницу и облагородить неиспользованную чердачную площадь под жилье. Многие думают, что это намного дешевле, чем покупать или разменивать существующую квартиру на другую, площадь которой намного больше. Это мнение ошибочное, так как вам придется выделить средства на полную реконструкцию помещения или его части, новую мебель, как правило, сделанную под заказ и на документальную сторону интересующего вопроса.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог — можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже. Юридическая часть С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений.

Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается. Впервые подкровельное чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей было использовано в г. Сегодня в жизнь современных российских мегаполисов снова входит это подзабытое слово мансарда, оно обретает новый смысл.

Это не сможет сделать человек в возрасте. Значит, мансардное помещение будет использоваться молодым слоем населения;. Существуют два способа присоединения неиспользованного чердачного помещения: полное оформление собственности и без оформления аренда, безвозмездное пользование. Безусловно, переоборудование чердака под мансардный этаж мансарду имеет ряд достоинств: увеличивается жилая площадь дома; улучшается комфортность проживания; после утепления кровли мансардного этажа существенно уменьшаются теплопотери; за счет надстройки мансарды возможно изменить существующую архитектуру здания, улучшив его экстерьер и интерьер, объединив в общую композицию различные по высоте помещения; при правильном устройстве мансарды облегчается эксплуатация и обслуживание чердачного помещения и кровли здания.

Если вы все же решились на реконструкцию части чердачного помещения под мансарду, то сложность возникнет не при проведении ремонтно-строительных работ и даже не в добыче разрешения на обустройство, сложности возникнут, когда вы столкнетесь с юридической стороной вопроса. Для этого вам необходимо подробно изучить Жилищный Кодекс. Согласно этому документу:.

Но понятно каждому, что если вы вкладываете деньги и время, то предпочтительно, чтобы квартира с мансардой стала вашей собственностью. Из всего сказанного можно сделать вывод о больших трудностях в решении данного вопроса, но все же, существуют случаи, когда мансардные помещения над верхними этажами многоквартирных домов есть в наличии. Если все документальные стороны вопроса разрешились, и у вас на руках право собственности на неиспользованную часть чердачного помещения или же не весь чердак, приступаем к обследованию желаемого объекта.

Если выявили поврежденные элементы, их необходимо сразу заменить. Обследовать необходимо и весь дом, а именно состояние фундамента, несущих стен, коммуникаций. Смогут ли они выдержать дополнительную нагрузку? Следующим шагом будет составление проекта будущего мансардного помещения.

В проект необходимо заложить работы по утеплению и изоляции помещения пароизоляция, гидроизоляция, звукоизоляция , монтаж коммуникационной системы. Самостоятельно подключить отопление, воду, провести канализацию вы не в состоянии. Неправильно проделанные работы могут привести к существенным нарушениям или даже поломкам снабжения во всем доме. Значит вам снова необходимо обратиться к специалисту. Нужно учитывать, что дом многоэтажный, поэтому выбирайте облегченные конструкции, обработанные пожаробезопасным раствором.

Вопрос монтирования входа в мансардное помещение из вашей квартиры решайте со специалистом, не забывайте, что под вашей квартирой размещаются другие квартиры с жильцами, и вы отвечаете за их безопасность. После проведения всех монтировочных работ необходимо произвести согласование на эксплуатацию мансарды, внести все произошедшие изменения в административную и техническую документацию.

Дизайн мансардного помещения будет зависеть от его назначения. Его можно приспособить под библиотеку, спортивную комнату, сделать зоной отдыха, рабочей зоной, оборудовать зимний сад. Встречаются случаи, когда отводили часть мансардного помещения для мастерских , или делали часть открытой зоной. Существенным вопросом есть обеспечение хорошего освещения.

Для этого необходимо монтировать световые отверстия для окон мансарды. Стены мансарды должны быть светлыми во избежание темных углов под скатами. В мансардных помещениях не рекомендуют применять люстры и большие светильники. Для защиты от солнца лучше всего на окна приспособить ролл-ставни. Раньше мансардными помещениями интересовались бедные художники и студенты.

Но жизнь резко изменилась, и оборудование двухуровневых помещений для жилья стало привилегией обеспеченной части населения. Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла. Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой.

Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных иногда весьма значительных финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой. А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления. Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома ст. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений 2 ст. Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто.

Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь. С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений.

Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение реконструкция чердака , которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию государственной регистрации , станет жилой площадью. Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно — квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды безвозмездного пользования.

То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов — взять чердачную площадь в долгосрочную аренду принять безвозмездное пользование либо выкупить эту площадь.

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:. Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции и зарегистрировать этот договор в установленном порядке. Поэтому порядок действия несколько отличается:.

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака. Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного.

Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;. Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:.

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:. Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения. По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры БТИ с последующей регистрацией прав собственности если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр. В случае принятия помещения по договору аренды или в безвозмездное пользование будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости мансардное помещение.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Skip to content Семейное право Медицинское право Административное право Гражданское право. Search for:. Добавить комментарий Отменить ответ.

Чердак раздора: Верховный Суд РФ разъяснил краснодарке, как мансарда может стать жильем

Жительница Краснодара решила увеличить свою квартиру на последнем этаже многоквартирного дома за счет части мансарды над своим жильем и попросила районный суд обязать городские власти признать ее собственницей уже увеличенной перестроенной квартиры. До этого Межведомственная комиссия администрации города отказала гражданке в ее требовании сохранить квартиру в перепланированном виде, а департамент архитектуры отказался выдать заявительнице разрешение на ввод в эксплуатацию переделанной квартиры, объяснив, что реконструкция сделана без разрешительной документации.

Однако, Прикубанский районный суд иск гражданки с увеличенной квартирой удовлетворил и признал за ней право собственности на квартиру в двух уровнях. А вот Верховный суд РФ эти решения отменил с формулировкой, что в судебных постановлениях "существенно нарушены нормы материального и процессуального права". Тем не менее, узаконить такое жилье возможность есть.

Она касается тех, кто решил увеличить размер своей квартиры за счет чердака или подвала. Подобная мысль нередко приходит к собственникам, у которых есть жилье на первых и последних этажах многоэтажных зданий.

Этой человеческой слабостью активно пользуются и нечестные риелторы при продаже жилья на крайних этажах. Продавцы заманивают покупателей обещаниями, что они легко могут при желании сделать из простой квартиры элитное жилье. Чем все это заканчивается, рассказала недавно Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Верховный суд пересмотрел и отменил решения своих краснодарских коллег, которые попытались узаконить одну такую квартиру, увеличенную собственником до апартаментов в двух уровнях.

Итак, власти Краснодара были вызваны в суд некой гражданкой, собственницей городской квартиры. Истица попросила районный суд обязать городские власти признать ее собственницей перестроенной квартиры. Женщина хотела, чтобы переделанную квартиру признали жильем и зарегистрировали ее право собственности на него.

По мнению архитекторов, перестроенная мансарда — это просто самовольная постройка.. Фото: Бесплатный фотосток pixabay. В суде гражданка рассказала, что купила квартиру в 59,6 квадратных метра на последнем этаже многоквартирного дома. Потом за свой счет увеличила площадь до 84,7 квадратных метра, добавив часть мансарды над своей квартирой. В новой квартире появилась лестница на мансардный этаж, которая ведет в еще одну комнату и санузел под крышей.

А в крыше дама прорезала себе мансардные окна. Межведомственная комиссия администрации города отказала гражданке в ее требовании сохранить квартиру в перепланированном виде. Чиновники заявили, что такое улучшение называется реконструкцией и ее узаконивание не входит в их компетенцию. Комиссия порекомендовала даме обратиться в департамент архитектуры и градостроения местной администрации.

Департамент архитектуры, в свою очередь, отказался выдать заявительнице разрешение на ввод в эксплуатацию переделанной квартиры, объяснив, что реконструкция сделана без разрешительной документации. По мнению архитекторов, новая квартира — это просто самовольная постройка. И предложили обратиться в суд, чтобы ее узаконить. До заседания районного суда прошло собрание собственников жилья, на котором все проголосовали за перемены в своем доме.

Собственники единогласно согласились с перепланировкой и установкой мансардных окон в перестроенной по новой квартире. Протокол истица принесла в суд.

Прикубанский районный суд иск гражданки с увеличенной квартирой удовлетворил и признал за ней право собственности на квартиру в двух уровнях. Это решение суда стало основанием для госрегистрации прав собственности на жилье. Апелляция с таким решением согласилась. Если при перестройке общее имущество дома станет меньше, проголосовать за такую реконструкцию должны все собственники жилья поголовно.

Фото: Антон Балашов. Если при перестройке квартиры общее имущество дома станет меньше, голосовать за это должны все владельцы. Но вот Верховный суд РФ эти решения отменил с формулировкой, что в судебных постановлениях "существенно нарушены нормы материального и процессуального права". В материалах дела есть экспертное заключение, что комната почти в 25 квадратных метров и санузел, "организованные в мансардном этаже", соответствуют строительным нормам и соблюдены требования пожарной безопасности.

Изучение протокола собрания собственников, стопроцентно одобривших улучшение жизни соседки, вызвало у Верховного суда вопросы. Оказалось, что собственники действительно все проголосовали "за". Но лишь те, кто пришел на собрание. А пришли далеко не все. Сначала Верховный суд напомнил коллегам ю статью Жилищного кодекса. В ней перечисляется, что принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, включая чердаки, подвалы и технические этажи.

А так же "иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников". В этот список входят и помещения для организации досуга, детского творчества, культурного и физического развития. В той же статье Жилищного кодекса прописано, что уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме действительно можно, но только с согласия всех собственников. В следующей статье того же кодекса — й — написано, что если реконструкция, перепланировка или переустройство помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, то на это требуется согласие всех без исключения собственников.

Вывод из всех этих норм — согласие всех собственников в многоквартирном доме это обязательное условие для реконструкции или перепланировки любого помещения в доме, если оно влечет к присоединению к перестроенному общее имущество дома. В й статье Жилищного кодекса сказано следующее. Дело о квартире в двух уровнях Верховный суд велел пересмотреть заново. То есть, если при перестройке общее имущество дома станет меньше, проголосовать за такую реконструкцию должны все собственники жилья поголовно.

Причем сделать это должен каждый собственник, участвующий в собрании. А те, кто на собрание не пришел, обязаны дать отдельно и в письменном виде свое согласие на такую реконструкцию. Из материалов дела, подчеркнул Верховный суд, не видно, что на собрании собственников вообще говорилось про уменьшение размера общего имущества дома.

Да и не все собственники голосовали за реконструкцию квартиры соседки. Вывод Верховного суда по этому спору: истица без согласия всех собственников провела реконструкцию квартиры, которая привела к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего всем жильцам.

Поэтому вывод местных судов, что требования гражданки надо удовлетворить, противоречат закону. Дело о квартире в двух уровнях Верховный суд велел пересмотреть заново", — сообщает "Российская газета". Это новости Краснодара и Краснодарского края. Читайте самые интересные новости в группе "КраснодарМедиа. Новости" в Whatsapp. Получайте свежие новости без спама и обсуждений на нашем канале в Telegram. Пробки 4 балла Яндекс. Новости региона Новости России. Главная Все новости Популярные Происшествия.

Чердак раздора: Верховный Суд РФ разъяснил краснодарке, как мансарда может стать жильем Верховный суд отменил решения краснодарских коллег, узаконивших квартиру, увеличенную собственником до квартиры в двух уровнях ФОТО Общество 21 декабря , Чердак раздора: Верховный Суд РФ разъяснил краснодарке, как мансарда может стать жильем.

Написать автору. На Кубани будут судить выжившего пилота, вертолет которого рухнул с пассажирами в Сочи 22 сентября, Американцу, попавшемся в Ейске на контрабанде кокаина, оставили в силе приговор суда 21 сентября, Приговор кубанцу, который расстрелял соседей из-за громкой музыки, отменен 17 сентября, О нас Контакты Размещение рекламы Прислать новость Нашли опечатку?

Правила сайта Политика обработки персональных данных Публикации. Разработка сайта — ЦРТ. Отправить сообщение в редакцию сайта?

Свой чердак. Как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

В жилом 11 этажном доме имеется чердак. Дом еще не сдан на баланс города. Последний этаж в собственности, над ним чердак. Могут ли жильцы дома превратить чердак в мансардный этаж с переделкой конструкции? Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. В г. Проект изменили увеличили площадь за счет мансардного этажа , изменили проектную документацию. Нужно ли брать новое разрешение на строительство в администрации города, если срок предыдущего разрешения на строительство не истек.

Участок в аренде у города. Собрались покупать квартиру в новостройке на мансардном этаже. Застройщик предложил двухуровневую мансарду 70 кв. Нас все устроило. Стали проверять выписку из ЕГРН, оказалось, что второй уровень по документам не числится, площадь квартиры указана 50 кв. Какими неприятностями нам может грозить такая покупка. Стоит ли покупать? Купила на мансардном 14 этаже нежилое помещение - м.

Подо мной жилые помещения, вход только один, через общий с жильцами подъезд. Какой вид деятельности могу открыть? Хотим сделать реконструкцию жилого дома. Хотим обложить старый дом блоком и построить мансардные этаж. Есть ли предельные нормы, на которые можно отступить от старого фундамента? Или увеличение возможно на любой метраж? Какие документы надо подать в администрацию? И нужно ли делать проект или эскиз? Или как реконструкцию, как оформлять? Межведомственная комиссия отказалась признать жилым помещением приобретенное нежилое помещение в мансардном этаже на том основании, что инсоляция является чрезмерной, поскольку осуществляется во всех комнатах данного помещения.

Насколько правомерно решение комиссии? Где найти, посмотреть документацию на кровлю в многоквартирном доме? Если этаж мансардный может ли у него быть чердак?

В нашем многоквартирном доме ТСЖ. Мы, владельцы последних этажей, вместо существующего чердака построили мансардный этаж над своими квартирами. Рядом с моей мансардой пустая территория в 30 кв. Вопрос: Могу ли не спрашивая Правление ТСЖ занять территорию над подъездом или надо выкупить данную территорию? Если пристроили гараж к дому по границу забора и не брали разрешение на строительство, то какие могут быть последствия?

Так же интересно если построить мансардный этаж, без разрешения на строительство, то какие могут быть последствия? Заранее спасибо. Проживаю на мансардном этаже. При покупки квартиры уточнил у председателя по поводу двери с последнего этажа ко мне отморожена лестница ко мне на мансарду. Кроме меня там никто не живет, счётчик на этаж ниже. Выхода на чердак нет. Поругался с председателем и теперь он требует убрать дверь.

Как быть. Я купила квартиру на мансардном 12 этаже без зеленки, а на остальных 11 этажах зеленка есть Как можно законно оформить мансардный этаж под зеленку? Застройщик не торопится с оформлением.. Наш дом года постройки в собственности и земля принадлежит нам Дом стоит по красным линиям что тоже узаконено. Сделали реконструкцию дома и хотим надстроить мансардный этаж надо ли нам отступать 3 метра на своём доме от соседей. Покупаем двухэтажный дом. Второй этаж мансардный и он закрыт, то есть доступа к нему нет.

Продавец сказал что после покупки вы сами его вскрывайте и можете делать там комнаты запланированы по тех плану Как правильно прописать в договоре купли-продажи что второй этаж не был осмотрен? У меня дом трёхэтажный я хочу свой чердак сделать 4-четвёртый этаж мансардную а архитектура мне говорит что максимально этажность это 3-три а если через суд пробовать после самовольного стройка мансарда то уже получается 4 этаж а суд может снести весь дом индивидуальный жилой дом 3-этажный без подвала ИЖС-земельный участок в собственности тел sura bk.

Надстраиваю мансардный этаж, над домом который стоит с года, на расстоянии 1. Мы увеличили площадь дачного дома за счет надстройки мансардного этажа ранее на дом было оформлено право собственности по упрощенной схеме как правильно внести изменение по площади в росреестр спасибо.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Мансардный этаж. Ирина Александровна. Можно ли надстроить над Сараем мансардный этаж? Нужно ли разрешение? Юрист Дремин Иван Сергеевич.

Добрый вечер, нет так как это ваша территория а сарай не является жилым помещением то не нужно. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Должен ли мансардный этаж регистрироваться в росреестре. Юрист Анисимов Олег Станиславович. Какой вопрос, такой ответ. Согласно СНиП 2. На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений.

В мансардном этаже чердак бывает.? Юрист Шабанов Николай Юрьевич на сайте. Здравствуйте, да, бывает, он может находиться между потолком мансардного этажа и крышей. Адвокат Макаренко Ольга Николаевна. Поскольку это общее имущество, то нужно решение общего собрания собственников.

Но сначала нужно проконсультироваться во специалистами, насколько это технически возможно. Пользователь Мурад. Жильцы дома могут произвести реконструкцию чердачного помещения в жилое помещение, однако, в соответствии с нормами ГК РФ, требуется обязательное согласование с органами местного самоуправления проекта реконструкции и получить постановлением администрации разрешение Елена Борисовна Шайдурова.

Юрист Литвинова Галина Петровна. Добрый день! Вам нужно оформить заявление о внесении изменений в разрешение на строительство и направить в орган местного самоуправления. Решение о внесении изменений в разрешение на строительство принимается органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления или со дня получения заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство.

Юрист Звездин Александр Борисович. Такими, что в самострое наверху обвинят вас гипотетически. С обязательством привести все в прежний вид.

Цена за метр на таком техэтаже не должна стоить и половины от метра законного жилья. Адвокат Кормщикова Светлана Николаевна. Если мансарда как отдельное помещение, а не общий чердак, то право пользования этим помещением принадлежит только вам. Вы можете использовать ее, как тех. Чтобы привести все документы в соответствие, нужно получить разрешительную документацию. Скорее всего никакой.

Для любой деятельности в нежилом помещении нужен отдельный вход. Фирма ООО "Агентство гражданско-правовой информации". Согласно подп. В примечании к ст. Планировка и застройка городских и сельских поселений, указано, В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд до стен дома и хозяйственных построек сарая, гаража, бани , расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п.

Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Фирма Юридическая компания "Бугров и Партнеры". Добрый день, Максим! Вам следует послать уведомление о реконструкции.

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников.

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания. В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов. Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла. Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела.

Мансардный этаж

Большинство людей в процессе планирования строительства небольшого загородного домика отдают предпочтение проектам, в которых присутствует мансарда. Рассмотрим, что такое мансарда, какими характеристиками и особенностями она обладает. Мансарда — это отличная возможность увеличить жилплощадь дома.

Люди на последних этажах нередко задумываются об использовании мансарды в многоэтажном доме. Обустроенное пространство принято называть мансардой. Для этого требуется пробить отверстие в потолке, а также задуматься над установкой лестницы или другого способа входа. Несмотря на то, что большинству граждан кажется, что подобное решение сэкономит денежные средства, на самом деле фантазии отличаются от реальности. Помимо затрат на установку лестницы и демонтажу потолка, также придется заметно потратиться на ремонт чердачного помещения, приобретение дополнительной мебели и многое другое.

Как законно устроить личную мансарду или обзавестись своим подвалом в многоквартирном доме

В России с 5 мая вступают в силу изменения в КоАП, которые расширяют ответственность за незаконную перепланировку в многоквартирных домах. Теперь штрафы начнут выписывать за несогласованные конструктивные изменения не только в жилых, но и в нежилых помещениях — в том числе в подвалах и на чердаках, за счет которых у многих владельцев жилья возникает соблазн расширить собственные квадратные метры. Означает ли это, что с мечтой обзавестись личной мансардой или обустроенным подполом теперь придется попрощаться, рассказали эксперты. Вступили в силу поправки в статью 7. Раньше она предусматривала санкции за нарушение правил пользования жилыми помещениями, а теперь — еще и за самовольное переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме. Общий смысл поправок — заставить всех соблюдать единый порядок, по которому могут быть предприняты допустимые изменения в конструкциях многоквартирников. Это необходимо в том числе чтобы исключить трагедии, к которым могут привести незаконные перепланировки, пояснял в апреле глава законодательного комитета Госдумы Павел Крашенинников. Причем законодательство больше не делит помещения на жилые и нежилые.

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла). Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела. Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения. При этом определить его назначение они могут самостоятельно в зависимости от своих потребностей. На чердаке можно сделать кладовую или склад для ненужных вещей, а можно обустроить полноценный мансардный этаж, который превратит обычную квартиру в элитное двухуровневое жилье.

Использование мансардного этажа в многоквартирном доме по закону

Жительница Краснодара решила увеличить свою квартиру на последнем этаже многоквартирного дома за счет части мансарды над своим жильем и попросила районный суд обязать городские власти признать ее собственницей уже увеличенной перестроенной квартиры. До этого Межведомственная комиссия администрации города отказала гражданке в ее требовании сохранить квартиру в перепланированном виде, а департамент архитектуры отказался выдать заявительнице разрешение на ввод в эксплуатацию переделанной квартиры, объяснив, что реконструкция сделана без разрешительной документации. Однако, Прикубанский районный суд иск гражданки с увеличенной квартирой удовлетворил и признал за ней право собственности на квартиру в двух уровнях. А вот Верховный суд РФ эти решения отменил с формулировкой, что в судебных постановлениях "существенно нарушены нормы материального и процессуального права".

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Строительство мансарды может улучшить жилищные условия собственников жилых домов или принести доход коммерческим организациям. Однако для этого необходимо четко понимать юридические процедуры, которые позволяют это сделать либо до начала строительства, либо после того, как произведено самовольное увеличение площадей. Кроме того, законодательство имеет ряд ограничений, которые не позволяют признать законность надстройки.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.